深圳南山区南油片区300-400平米写字楼办公室出租招租赁信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

300~400平米

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深圳南油：从“服装批发王国”到千亿产业高地，南山“几何中心”的逆袭之路

在深圳南山区的心脏地带，后海、前海、蛇口、科技园四大黄金板块交汇之处，有一片充满活力的热土——南油片区。这里曾是全国闻名的服装批发重镇，如今正以惊人的速度蜕变，成为集高端商务、科技创新、文化创意于一体的国际化创新枢纽。2024年，南油片区GDP突破850亿元，增速稳居南山前三，正以黑马之姿冲刺“千亿级产业集群”，成为资本与企业的投资新宠！

一、产业焕新：从“服装城”到“科技+时尚”双轮破局

1.1 传统产业：老树发新芽

南油的产业基因始于上世纪80年代的服装批发。南油第一工业区，这个曾经的深圳最大服装集散地，汇聚了3000余家企业，年交易额超百亿，“南油服装”一度是性价比与时尚度的代名词。然而，南油并未满足于现状，而是积极寻求产业升级。

科技赋能时尚：南油第一工业区摇身一变，成为“南山数字创意产业园”。腾讯云、大疆创新等科技巨头的入驻，为传统服装设计注入了数字化、智能化的新活力。从“卖版衣”到“输出设计算法”，产业链价值实现了质的飞跃，提升了3倍之多。

金融贸易加码：依托前海-后海金融走廊，南油片区规划了超200万平方米的商务空间。平安银行、招商证券等区域总部的抢滩入驻，为片区带来了强大的金融支持。跨境金融服务的便捷，让“南油制造”能够直达全球市场。

外资活力迸发：借力前海自贸区政策红利，南油片区外资企业年均增长15%。国际贸易、现代物流等业态的蓬勃兴起，为片区经济发展注入了新的动力。2024年，片区进出口总额同比劲增28%，彰显了强大的经济活力。

数据亮点：2025年，“深圳时装周”永久会址将落子南油第一工业区。预计将吸引全球200家设计师品牌入驻，园区产值剑指150亿元。南油时尚产业，正式迈入“国际赛道”！

1.2 新兴产业：新芽成森林

如今的南油，已形成“科技+时尚”双轮驱动的多元产业格局。

新一代信息技术：聚焦芯片设计、AI、智能终端等领域，腾讯、大族激光、索菱实业等企业构筑了技术高地。这些企业的入驻，为南油片区带来了强大的技术创新能力和市场竞争力。

智能制造：在机器人、智能网联汽车、精密仪器领域，大疆、思谋科技、华制智能等企业领跑行业。这些企业的快速发展，推动了南油片区智能制造产业的崛起。

生命健康：迈瑞医疗、健康元等龙头企业的入驻，推动了医疗器械、生物医药研发的突破。南油片区正逐步成为生命健康产业的重要基地。

政策加持：纳入前海扩区范围后，南油片区企业所得税减按15%征收，跨境金融便利化政策全覆盖。科技企业最高可获500万元研发补贴，为片区企业提供了强大的政策支持。

二、交通突围：15分钟通勤圈，链接深圳核心引擎

2.1 地铁网络：织密出行网

南油片区的地铁网络日益密集，为居民和企业提供了便捷的出行条件。

已运营线路：9号线（南油站）10分钟可达深圳湾口岸，20分钟直通福田CBD；12号线（南油站）与9号线形成“三站生活圈”，覆盖南山全域。这些线路的开通，大大缩短了南油片区与深圳其他核心区域的通勤时间。

在建/规划线路：9号线西延线（2025年通车）将串联红树湾至前海湾，通勤效率提升40%；15号线（前海环线，2027年通车）设南油西站，强化与前海的联动。这些线路的规划和建设，将进一步优化南油片区的交通网络。

2.2 跨城动脉：深港惠无缝衔接

南油片区不仅内部交通便捷，跨城交通也十分发达。

深惠城际：2026年开通的深惠城际将途经南油，30分钟畅达东莞、惠州。这将进一步加强南油片区与周边城市的联系，促进区域经济的协同发展。

深圳西站：距离南油较近的深圳西站，方便前往广州、长沙等地。无论是商务出行还是旅游探亲，都能轻松抵达目的地。

东滨隧道：10分钟可抵香港的东滨隧道，形成了深港“半小时生活圈”。这对于需要频繁往返深港两地的企业和居民来说，无疑是一个巨大的便利。

2.3 路网承载：主干道高效运转

南油片区的路网承载力强，主干道高效运转。

南海大道、滨海大道：日均车流量超50万辆次的主干道，为片区提供了强大的交通支撑。南油地铁站周边的20条公交线覆盖全城，进一步提升了片区的交通便捷性。

企业心声：某科技公司HR总监感慨道：“从南油到科技园仅10分钟，员工通勤成本降了30%！”这不仅提高了员工的工作满意度，也降低了企业的运营成本。

三、商业地标：从来福士到华联中心，点亮“24小时活力城”

3.1 顶级综合体：流量与消费双引擎

南油片区的商业版图正在疯狂扩张，顶级综合体层出不穷。

来福士广场：位于南海大道与创业路交汇处的来福士广场，是片区的“流量王者”。日均客流量5万人次，2025年上半年销售额同比增25%，稳居南山商圈前三。这里不仅是购物的好去处，也是休闲娱乐的绝佳场所。

华联城市中心：总投资80亿元的华联城市中心，是片区的“超级综合体”。集超高层写字楼、万豪酒店、万象城于一体，2026年投用后将成为南山中部最大商业旗舰。这里将汇聚众多知名品牌和高端服务，满足居民和企业的多元化需求。

3.2 特色园区：产业与生活共生

除了顶级综合体，南油片区还有众多特色园区，形成了产业与生活的共生生态。

深圳动漫园：以文化创意为核心的深圳动漫园，是片区的市级文化产业园区。租金90-105元/㎡/月，吸引了水晶石、慧择网等数字娱乐企业扎堆入驻。这里不仅提供了优质的办公环境，还举办了众多文化创意活动，激发了园区的创新活力。

永新汇：科技企业“生态圈”的永新汇，汇聚了小米、土狼邦电商等科技企业。这里形成了工作生活无缝切换的便捷模式，为科技企业提供了良好的发展环境。

投资观察：南油写字楼租金较后海低30%，但配套成熟度媲美福田CBD。“高性价比”成为企业选址的关键词，吸引了众多企业入驻。

四、政策红利：旧改释放千亿价值，企业扶持直给“真金白银”

4.1 城市更新：重塑空间格局

南油片区是南山旧改规模最大的片区，累计拆除老旧建筑超300万平方米。城市更新项目的推进，为片区释放了巨大的土地价值。

佳兆业南油B区项目：投资200亿元的佳兆业南油B区项目，将打造“产城融合”示范区。2027年投用后，预计将新增2万就业岗位，为片区经济发展注入新的活力。

南油A、B区楼栋群改造：规划建设高端住宅与商业综合体的南油A、B区楼栋群改造项目，将提升片区的内涵与颜值。这里将成为居民和企业向往的理想之地。

4.2 创业扶持：低成本高回报

为了吸引更多企业入驻，南油片区出台了一系列创业扶持政策。

税收优惠：符合条件的科技企业最高享500万元研发补贴，2025年已惠及超200家企业。这些补贴资金为企业提供了强大的资金支持，推动了企业的快速发展。

产业用地优化：推动工业区向商贸、高科技转型的产业用地优化政策，释放了土地价值超千亿。这为片区产业升级和经济发展提供了有力的保障。

企业家直言：“在前海政策外溢+南油成本优势下，我们既省了钱，又占了区位先机！”南油片区的政策红利和成本优势，吸引了众多企业前来投资兴业。

五、未来已来：2030年剑指“国际化创新枢纽”

根据规划，南油片区将新增300万平方米高端商务空间，重点引进金融科技、生物医药、新能源领域龙头企业。到2030年，这片曾经的服装批发热土，有望形成“千亿级产业集群”，成为深圳参与全球竞争的战略支点！

投资启示：无论是企业选址、置业还是创业，南油正以“低成本、高潜力”的黄金窗口期，等待把握机遇的你！这里将为你提供无限的可能和广阔的发展空间。

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