博时蛇口产园REIT就置换对外借款的议案将召开持有人大会

　　新华财经北京10月10日电新华财经10日获悉，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的基金管理人博时基金管理有限公司与基金托管人招商银行股份有限公司协商一致决定以通讯方式召开基金份额持有人大会，提议对博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的外部借款进行置换，即由本基金向招商银行股份有限公司借入一笔经营性物业抵押贷款，等额置换原存续的并购贷款，基金合同相应更新。

　　据了解，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金在首次发行时，为利用杠杆优化资本结构、提升投资收益，以基础设施资产万海大厦为抵押物，向招商银行借入一笔金额3亿元、期限5年、利率3.50%的并购贷款，用于支付股权交易对价，贷款到期日为2026年6月8日。

　　鉴于当前利率下行的宏观趋势，为进一步提升投资人收益、继续利用杠杆优化基金资本结构、降低资产经营风险，管理人自2023年以来，持续与包括招商银行在内的多家银行、金融机构沟通市场情况，决定在该笔并购贷款到期前，将本笔并购贷款置换为采取与基准利率挂钩、利率更低、期限更长的借款。

　　经与市场多家商业银行沟通并制定相关方案，各银行可提供的贷款方案及利率相近，资金监管、抵押物管理的相关要求基本一致，均需要求进行资产抵押、经营收入质押并进行相应的资金监管。根据原贷款合同中“融资同等条件下优先”的约定，依照法规制度，拟采用由本基金托管行招商银行新增一笔经营性物业抵押贷款，等额置换原存续并购贷款的方案。

　　本次大会的权益登记日为2025年10月15日，即2025年10月15日在本基金登记机构登记在册的本基金全体基金份额持有人均有权参与本次基金份额持有人大会的表决。

（文章来源：新华财经）

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