深圳南山科技园中区1000-1500平米写字楼办公室出租招租赁信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

1000~1500平米

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深圳南山区科技园：中国硅谷的创新引擎与总部经济高地

一、片区定位：战略高地，科技先锋典范

深圳南山区科技园（Shenzhen Science and Technology Park）自1996年诞生起，便肩负重任，作为中国首个国家级高新区，它从创立之初就锚定了“建设世界一流科技园区”的远大目标，一路披荆斩棘、奋勇前行。它是国家科技部认定的六大试点园区之一，在深圳全力打造“全球科技创新中心”的宏伟蓝图中，扮演着核心支撑的关键角色。这片占地11.5平方公里的土地，堪称荣誉的汇聚地，先后荣获国家高新技术产业标准化示范区、国家知识产权试点园区等十余项国家级殊荣，是当之无愧的“中国硅谷”核心区域。

二、产业布局：多元协同，尽显优势

（一）三大功能区，协同共进谋发展

• 南区：产学研融合的创新沃土

  依托深圳大学、虚拟大学园等科研机构，精心搭建起“高校 + 科研院所 + 企业”的协同创新网络。深圳虚拟大学园宛如一个创新的大熔炉，汇聚了41所海内外知名高校，成功孵化企业超过100家，形成了从基础研究到技术转移，再到产业化的完整创新链条，为区域创新发展注入了源源不断的动力。

• 中区：高新技术产业升级的强劲动力源

  聚焦新材料、计算机、生物医药等前沿领域，通过正大康地用地改性、麻雀岭工业区改造等项目，大力推动传统产业向高端化迈进。2011年，中区工业总产值在园区总量中占比高达89%，其中电子信息产业更是独占鳌头，占比超过85%，成为推动园区产业升级的核心力量。

• 北区：大型企业的总部汇聚地

  规划工业用地占比超过60%，同时配套完善的生活居住与综合服务功能，形成了良好的产业生态。这里成功吸引了华为、腾讯、中兴等全球500强企业设立总部或研发中心，构建起“科技 + 生活”的良性生态闭环，让企业在舒适的环境中实现创新发展。

（二）四大主导产业集群，蓬勃发展展活力

• 电子信息产业：实力强劲的产业巨头

  2011年，该产业产值高达3611亿元，占园区总产值的89%。拥有长城、中兴、TCL等7家中国电子信息百强企业，在行业内具有强大的影响力和竞争力，是园区产业发展的中流砥柱。

• 生物医药产业：高速增长的产业新星

  翰宇药业、太太药业等企业表现亮眼，年产值增速超过45%，形成了“研发 - 临床 - 制造”一体化的产业生态，为保障人类健康提供了有力的支持。

• 光机电一体化产业：引领国产化的产业先锋

  大族激光等企业勇立潮头，引领激光加工设备国产化潮流。2011年，该产业产值占园区的4.4%，在推动我国光机电一体化产业发展方面发挥了重要作用。

• 新材料新能源产业：前景广阔的产业希望

  长园集团等企业积极投身新能源材料研发，产值年均增长超过20%，具有广阔的发展前景，为园区的可持续发展注入了新的活力。

三、创新生态与政策支撑：双轮驱动，激发活力

（一）创新资源密集，领先全国展风采

• 科研平台汇聚：创新的高地

  鹏城实验室、深圳清华大学研究院等国家级创新载体，以及光启理工研究院等新型研发机构纷纷在此落地生根，形成了强大的科研创新合力，为园区的技术创新提供了坚实的支撑。

• 人才储备雄厚：人才的磁场

  南山区的全职院士占全市的76%，高层次人才占比达40%，形成了强大的“人才虹吸效应”。这里汇聚了众多顶尖人才，为园区的创新发展提供了源源不断的智力支持。

• 资本支持有力：资本的港湾

  深交所、深创投等金融机构集聚于此，2024年南山区企业IPO数量占全市的40%，为创新发展提供了坚实的资本后盾。充足的资金支持，让企业的创新梦想得以照进现实。

（二）政策体系“全链条”覆盖，精准扶持促发展

• 总部经济支持：落户的厚礼

  对符合条件的总部企业给予最高1亿元的落户奖励，并提供用地、租房、人才补贴等一系列配套政策，为企业的发展提供了全方位的支持，吸引了众多总部企业纷至沓来。

• 研发投入激励：创新的引擎

  对年研发投入超过千万元的企业，按比例给予最高1000万元的补贴。2011年园区企业研发投入占比达8%，激发了企业的创新活力，推动了园区的技术进步。

• 国际化合作助力：全球的桥梁

  推出“国际人才驿站”“海外创新中心”等项目，全力支持企业拓展全球市场，吸引国际创新资源汇聚。为企业走向世界搭建了桥梁，让园区与国际接轨，提升了园区的国际影响力。

四、空间布局与功能升级：科学规划，引领未来方向

（一）“一核多极”空间战略，协同发展谱新篇

• 核心区：深圳湾超级总部基地——跨国企业的家园

  聚焦跨国企业总部与国际组织机构，已成功吸引招商银行、中国电子等12家世界500强企业入驻。2024年税收超500亿元，经济密度位居全国前列，成为园区经济发展的核心引擎。

• 多极区
• 高新园片区：创新的策源地

  以科技园为核心，合理布局研发中心、孵化器和加速器，打造“创新策源地”，为初创企业提供了良好的发展环境，激发了创新活力。

• 留仙洞片区：数字经济与高端制造的新高地

  重点发展数字经济与高端制造，构建“总部 + 研发 + 生产”一体化园区，实现了产业的协同发展，提升了园区的产业竞争力。

• 西丽湖片区：科研教育与产业的协同创新区

  依托西丽湖国际科教城，构建“科研 + 教育 + 产业”协同创新生态，促进了科研成果的转化和应用，推动了产业的升级发展。

（二）绿色低碳与智慧化转型，引领潮流树典范

积极推广“零碳园区”建设，通过光伏发电、储能系统等先进技术，有效降低企业能耗20%以上，为园区的可持续发展奠定了基础。同时，建设“5G + 工业互联网”示范基地，实现设备互联与数据互通，大幅提升生产效率30%，引领了园区的发展潮流。

五、标杆案例与经济成效：亮点纷呈，成果斐然

（一）深圳湾超级总部基地：产城融合的典范

采用“地下空间开发 + 空中连廊”的创新设计，实现产城深度融合，打造出“15分钟生活圈”。2024年片区GDP突破2000亿元，单位面积产出是台湾新竹科技园的2倍，成为产城融合的成功典范。

（二）南山科技金融城：金融与科技的融合高地

集聚深创投、红杉资本等800余家金融机构，管理资金规模超1.5万亿元。2024年投资案例超300个，投资金额超200亿元，有力推动了大疆创新、优必选等企业迅速成长，成为金融与科技融合发展的典范。

六、未来展望：全球高地，未来可期无限

深圳南山区科技园将紧密围绕“20 + 8”产业集群（20个战略性新兴产业、8个未来产业），重点布局人工智能、低空经济、生物医药等前沿领域，全力以赴朝着以下目标迈进：

• 全球领先的产业创新中心

  ：培育10家以上千亿级企业，形成万亿级产业集群，引领全球产业发展潮流，成为全球产业创新的引领者。

• 国际科技会客厅

  ：借助河套深港科技创新合作区等平台，持续深化与全球创新资源的合作，打造国际科技交流合作的重要枢纽，让世界看到园区的创新魅力。

• 绿色低碳示范区

  ：实现园区100%绿电供应，为深圳达成“双碳”目标贡献力量，成为绿色低碳发展的标杆。

作为中国科技产业改革的试验田，深圳南山区科技园正以“创新无止境、开放无边界”的豪迈姿态，奋力书写全球科技创新的崭新篇章，向着更高的目标奋勇前行。