现金仍王：2025年三分之一的房屋是用现金购买的

Realtor.com ®分析显示，现金买家在市场的高端和低端都很活跃，而融资买家仍然集中在中间

得克萨斯州奥斯汀2025年10月7日/美通社/ --根据Realtor.com ®的一项新分析，2025年上半年售出的房屋中，近三分之一完全是用现金购买的。该报告强调了现金买家，从股票丰富的家庭到投资者和第二套住房购买者，如何继续在当今的房地产市场中发挥巨大的影响力。

在全国范围内，2025年上半年32.8%的房屋销售是全现金交易。这一份额比去年略有下降，但仍远高于疫情前的标准，当时现金平均仅占销售额的28.6%。疫情期间，由于投资者争夺稀缺上市，现金购买激增，即使市场已经降温，现金购买仍然是一个强大的因素。

Realtor.com ®首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“现金买家长期以来一直是市场上的常客，但他们的影响力如今比疫情前更加明显。”“高财富买家、投资者和拥有大量股权的人可以迅速采取行动，并经常在竞争环境中获胜。对于传统的、依赖抵押贷款的买家来说，这可能会在本已充满挑战的负担能力环境中增加另一个障碍。"

谁在支付现金现金在市场的极端情况下占据主导地位：三分之二的10万美元以下的房屋和超过40%的100万美元以上的房屋是用现金购买的，其中200万美元以上的房屋这一比例超过了50%。这种U型模式可能反映了投资者活动、融资机会减少或低端的信贷障碍和高端的财富集中。

老年家庭和拥有大量股权的买家尤其有可能在没有抵押贷款的情况下购房，通常使用之前房屋销售的收益。与此同时，高财富买家受借贷成本的影响较小，更有可能根据更广泛的财务考虑在现金和融资之间做出决定。

现金在经济适用房和第二套房市场中最重要受房价、买家人口结构和当地市场动态的推动，全国各地现金买家的普遍程度差异很大。

密西西比州（49.6%）、蒙大拿州（46.0%）、爱达荷州（45.0%）、夏威夷州（44.9%）和缅因州（44.4%）位居2025年上半年全现金份额榜首。在密西西比州，案件销售的高比例反映了该州房价较低以及一些农村地区获得信贷的机会更加有限。相比之下，夏威夷和缅因州吸引了富裕的第二套房买家，其中许多人年龄较大且资产丰富。与此同时，由于州外买家竞相购房，蒙大拿州和爱达荷州的股价也有所上升。

在大都会中，迈阿密（43.0%）、圣安东尼奥（39.6%）、堪萨斯州堪萨斯城。(39.2%）、阿拉巴马州伯明翰。(38.8%）、休斯顿（38.8%）和圣路易斯（38.1%）2025年上半年现金份额领先全国。这些市场反映了不同的驱动因素，从迈阿密和休斯顿的国际和高端需求到圣安东尼奥、伯明翰、堪萨斯城和圣路易斯的投资者和负担能力动态。

相比之下，西雅图（17.9%）、圣何塞（20.6%）、丹佛（20.7%）和华盛顿特区（21.5%）等年轻、高成本、以就业为中心的市场的现金份额最低，在其中许多地区，很大一部分当前房主拥有抵押贷款债务，这表明对抵押贷款利率趋势更加敏感。

同比变化凸显了动态的变化，西弗吉尼亚州（+5.3%）、新墨西哥州（+4.0%）、德克萨斯州（+2.8%）和纽约州（+2.0%）的现金份额增幅最大，这得益于低价投资者活动、富裕家庭的移民以及奢侈品需求的反弹。相比之下，随着奢侈品活动降温或更多依赖抵押贷款的买家重返市场，夏威夷（-4.0%）、新罕布什尔州（-3.7%）和北达科他州（-3.6%）的跌幅最大。受移民、机构买家和投资者活动重新启动的推动，德克萨斯州大都会尤其出现了一些最大的同比涨幅。

现金优势仍然存在，尽管较低的利率可能会改变份额虽然现金买家目前拥有强大的优势，但如果抵押贷款利率下降，平衡可能会改变。较低的借贷成本可能会吸引更多融资买家重返市场，特别是因每月高额还款而被边缘化的首次购房者。

Realtor.com ®高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示：“现金销售凸显了塑造当今房地产市场的财富集中度。”“如果抵押贷款利率下降，我们可能会看到融资买家重新占据上风，但就目前而言，现金仍然是强大的竞争优势。"

按州划分的现金份额

状态

2025年现金份额（H1）

同比增长

阿拉巴马

38.7%

-0.7%

阿拉斯加

34.2%

-2.9%

亚利桑那

32.9%

-0.8%

阿肯色

28.7%

1.4%

加州

24.6%

-0.5%

科罗拉多

24.0%

-1.4%

康涅狄格

29.3%

-2.0%

特拉华

29.4%

-1.8%

哥伦比亚特区

23.4%

-0.5%

佛罗里达

38.7%

-0.5%

格鲁吉亚

31.0%

-0.3%

夏威夷

44.9%

-4.0%

爱达荷

45.0%

-1.8%

伊利诺伊

26.3%

-0.6%

印第安纳

41.1%

-1.3%

艾奥瓦

30.4%

-0.7%

堪萨斯

36.7%

-2.3%

肯塔基

29.8%

-2.3%

路易斯安那

32.7%

0.5%

缅因

44.4%

-2.5%

马里兰

24.0%

-2.4%

马萨诸塞

26.4%

-1.1%

密歇根

31.9%

0.3%

明尼苏达

25.5%

-0.5%

密西西比

49.6%

-0.8%

密苏里

43.3%

-1.7%

蒙大拿

46.0%

-0.7%

内布拉斯加

30.8%

-0.4%

内华达

29.3%

-1.1%

新罕布什尔

29.0%

-3.7%

新泽西

27.6%

-2.2%

新墨西哥

48.8%

4.0%

纽约

40.9%

2.0%

北卡罗来纳

32.9%

-1.9%

北达科他

37.7%

-3.6%

俄亥俄

29.6%

-1.0%

俄克拉

31.8%

-2.0%

俄勒冈

25.0%

-1.3%

宾夕法尼亚

28.4%

-1.5%

罗德岛

23.6%

-1.5%

南卡罗来纳

33.1%

-2.8%

南达科他

*

*

田纳西

34.4%

-1.7%

Texas

39.6%

2.8%

犹他

35.6%

-0.7%

佛蒙特

*

*

弗吉尼亚

28.0%

0.0%

华盛顿

21.1%

-3.1%

西弗吉尼亚

32.2%

5.3%

威斯康星

25.2%

-2.2%

怀俄明

41.4%

-3.5%

* 由于质量问题而省略数据

Metro的现金分成

地铁名称

销售现金份额（2025年上半年）

同比增长

亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔，佐治亚州

29.0%

-0.7%

奥斯汀-朗德罗克-德克萨斯州圣马科斯

33.6%

0.7%

巴尔的摩-哥伦比亚-托森，医学博士

23.3%

-2.0%

阿拉巴马州伯明翰

38.8%

0.0%

波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州-新罕布什尔州

26.1%

-2.0%

纽约州布法罗-奇克托瓦加

31.0%

-1.1%

夏洛特-康科德-加斯顿尼亚，NC-SC

30.9%

-2.3%

芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州

28.3%

-0.9%

俄亥俄州辛辛那提

26.2%

-2.3%

俄亥俄州克利夫兰

33.2%

-0.3%

俄亥俄州哥伦布

25.1%

-0.6%

德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿

35.9%

3.5%

科罗拉多州丹佛-奥罗拉-百年纪念

20.7%

-0.3%

底特律-沃伦-迪尔伯恩，密歇根州

33.8%

-0.3%

Grand Rapids-Wyoming-Kentwood

26.2%

-0.6%

哈特福德-西哈特福德-东哈特福德，康涅狄格州

27.6%

-1.0%

休斯顿-帕萨迪纳-德克萨斯州林地

38.8%

2.5%

印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德，印第安纳州

36.9%

-0.2%

佛罗里达州杰克逊维尔

31.5%

-3.1%

堪萨斯城，MO-KS

39.2%

-2.7%

拉斯维加斯-亨德森-北拉斯维加斯，NV

28.6%

-1.3%

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

26.5%

-0.5%

路易斯维尔/杰斐逊县，肯塔基州

26.9%

-4.0%

孟菲斯，TN-MS-AR

34.2%

-0.9%

迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州

43.0%

-1.5%

威斯康星州密尔沃基-沃基沙

24.8%

-2.9%

明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿，明尼苏达州

24.0%

-1.5%

纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒--田纳西州富兰克林

31.6%

-2.1%

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西州

37.2%

-0.3%

俄克拉荷马城

百分之二十八点五

-2.4%

奥兰多-基西米-桑福德，佛罗里达州

31.3%

-0.9%

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

27.6%

-1.5%

亚利桑那州凤凰城梅萨钱德勒

29.2%

-0.8%

宾夕法尼亚州匹兹堡

24.8%

-2.5%

Portland-Vancouver-Hillsboro，OR-WA

21.7%

-2.2%

普罗维登斯沃里克，RI-MA

22.6%

-1.1%

北卡罗来纳州罗利-卡里

28.3%

-2.5%

弗吉尼亚州里士满

31.0%

0.4%

San Bernardino，CA

25.5%

-0.5%

萨克拉门托-罗斯维尔-福尔松，加利福尼亚州

22.4%

-1.5%

德克萨斯州圣安东尼奥-新布劳恩费尔斯

39.6%

7.7%

圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德，加利福尼亚州

23.6%

0.1%

加利福尼亚州旧金山-奥克兰-弗里蒙特

23.6%

0.1%

圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉，加利福尼亚州

20.6%

1.0%

西雅图-塔科马-贝尔维尤，WA

17.9%

-2.1%

圣路易斯，伊利诺伊州

38.1%

-1.8%

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特

35.0%

0.8%

亚利桑那州图森

34.6%

0.9%

弗吉尼亚海滩-切萨皮克-诺福克，弗吉尼亚州北卡罗来纳州

21.2%

-1.1%

华盛顿-阿灵顿-亚历山大，DC-VA-MD-WV

21.5%

-1.5%

方法：这项分析使用2001年以来的契约记录来衡量全现金购房的普遍程度。当记录的交易在成交时没有显示抵押贷款优先权的证据时，销售被归类为“全现金”。份额的计算方法是全现金交易数量除以给定地理位置和时间段的房屋销售总数。结果在国家、州和城市层面报告，并按日历年或半年进行汇总，以实现趋势可比性。历史基准（2001年至今）可以分析长期模式，包括经济衰退后的峰值、大流行前的基线以及现金活动的最近变化。

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