鲁南发展投资控股（枣庄）集团有限公司

（来源：山东国资报道）

品牌名称：

美好城市建造服务商

企业愿景：

建设引领城市发展、塑造城市生活、繁荣城市经济的现代新国企

企业精神：

精心、凝心、诚心、上心

核心价值观：

治理现代、品牌卓越、守正创新、责任担当

鲁南投资集团以“城市建设开发、城市运营服务、产业投资”为三大核心主业，以数智科技为主的战略性新兴产业为培育主业。城市建设开发板块，主要以项目投资、房地产开发、建筑施工、园林绿化、建材生产与供应、资产租赁管理、保障房租赁、工程技术服务等业务，建立“投、融、建、管、营”市场化投融资管理模式。城市运营服务板块，主要有物业管理、商业运营、酒店管理、医养健康、教育培训等业务。产业投资板块，主要以股权、基金方式投资“6+3”产业，坚持“产融结合、以融助产、以产促融、协同发展”的投资理念，打造专业化、市场化、价值化的产业赋能型投资平台。数智科技板块，完成大数据集团组建工作，投资建设全域生命线综合感知项目、智慧停车项目以及智慧社区等智慧化项目，以数字创新推动新质生产力发展。

鲁南投资集团党建品牌为“星耀鲁南”。“星”取“五星红旗”之“星”，亦取双子星城市广场之“星”，代表党建引领下的鲁南投资集团牢记初心使命，共创模范先锋，奋勇争先，勇创一流的精神风貌。“鲁南”意为鲁南投资集团，也引申为公司立足并服务于枣庄地区、鲁南地区。“星耀鲁南”代表鲁南投资公司通过党建引领，以“以心至诚，以城筑梦”为品牌理念，攻坚克难，奋发有为，以至诚之心赋能枣庄经济社会建设。

项目为王 产投转型

实现产投类AA+，保障项目资金安全。全力推动产投类AA+评级，聚焦评级指标要求，充分发挥主观能动性，深入调整优化集团产业结构，构建具有竞争优势的产业体系，积极对接专业机构，2024年12月鲁南投资集团通过中证鹏元、东方金诚两家评级机构审批，获得双AA+产投评级，为下步资本市场融资夯实坚实基础。持续防范集团债务风险，积极优化债务结构，严格把控融资规模和融资节奏，成功列入化债企业名单，2024年新增融资22笔，单笔利率均在7%以下，平均利率约5%。

优化产业结构，推动集团产投转型。深入推进新一轮国企改革深化提升行动，强化鲁南投资集团集团化、市场化、专业化建设，不断增强核心功能、提高核心竞争力。2024年，鲁南投资集团面对严峻的发展形势，积极主动应变求变，提出了“美好城市建造服务商”的功能定位，并将主责主业调整优化为“城市建设开发、城市运营服务、产业投资”三大板块，并确定培育以“数智科技”为主的战略新兴产业，着力谋取自身从城投向产投的转型发展。

鲁南投资集团重点项目

坚持项目为王，全力抓牢争资争项。强化组织领导，组建工作专班，聚焦国家政策导向，抢抓“政策窗口期”和“战略机遇期”，围绕地方政府专项债、超长期国债、政策性贷款支持领域，结合主责主业和资源禀赋，精心包装谋划项目，全力争取资金支持，2024年，智慧停车一期、智慧社区一期等项目争取专项债债券需求8.05亿元、颐顺康养项目等争取上级预算内资金765万元、金铭广场等项目争取政策性贷款1.6亿元；同时，包装策划2025年各类项目24个，计划总投资138亿元。

成立大数据集团，助推新质生产力发展。认真贯彻落实市委主要领导批示要求，以大数据、数字新基建、数字产业服务为主业，以集团权属公司枣庄市民卡管理有限公司和山东金翼智慧城市建设有限公司为基础，组建鲁南（枣庄）大数据集团，深度参与区域算力中心建设和“数聚榴乡”行动，开发建设智慧停车、全域生命线综合感知、社会治安防控5G融合等数智项目，不断扩大智慧政务、智慧民生、智慧工业等数字产业竞争优势，推动数字化、网络化、智能化新型韧性城市建设。

● 重点工程

枣庄双子星恒太城项目

枣庄双子星恒太城是由鲁南发展投资控股（枣庄）集团与恒太商业管理集团联合打造的城市级地标商业综合体，作为市政府重点项目，于2022年10月1日盛大开业。项目总经营面积12万平方米，配置1800个停车位，占据新城核心区位，毗邻市政机关与文体中心，打造了“城市青年乐享聚集地”新标签。项目构建“内外双场景”消费矩阵：内部融合巨幕影城、精品超市、特色餐饮、篮球场馆、儿童成长中心等多元业态；外部打造南广场城市休闲空间与北广场景观平台。尤其负一层通过沉浸式场景设计，将京杭运河、台儿庄古城、冠世榴园等本土文化符号与民国风情相融合，形成独特的历史文化体验街区，成为市民文化消费与游客打卡新地标。运营以来通过创新营销持续激活商业活力，2024年全年客流量突破800万人次。该项目不仅填补了新城大型商业综合体空白，更推动了消费升级，形成“商业+文化+社交”三位一体的城市会客厅。作为枣庄城市商业升级的重要引擎，恒太城承载着重塑城市商业格局、增强区域竞争力的战略使命。其成功运营带动周边土地价值提升，创造就业岗位千余个，成为驱动城市经济高质量发展的新动能，持续为城市商业经济注入活力。

枣庄温德姆至尊酒店项目

枣庄温德姆至尊酒店是由鲁南(枣庄)经济开发投资有限公司投资的国际奢华品牌酒店，由世界知名酒店管理集团——温德姆集团(管理)特许经营。酒店坐落于枣庄市双子星广场西幢，建筑高度258.7米，为鲁南第一高楼。枣庄温德姆至尊酒店2024年营业收入超4700万。GOP（营业毛利）达到262.27万元，超预算108.59万元，与同期相比增加614.75万元。全年接待国家、省、市、区各类政务活动50余次，成功荣获“国家五叶级绿色饭店”“枣庄国际会客厅”、星光奖“十大最美机房”等荣誉。

● 新质生产力

鲁南（枣庄）大数据公司赋能智慧城市建设

鲁南投资集团二级子公司鲁南（枣庄）大数据有限公司聚焦数字经济发展，通过四大核心举措赋能智慧城市建设。一是创新数据汇集应用场景。通过项目建设，打造停车、充电等多个数据汇集应用场景，累计完成中心城区36个停车场、7段路侧共计7000余个泊位的新建、改造，建设充电桩128个，获取数据3000余万条；二是打造便民服务应用。通过建成的“枣停车”微信公众号及小程序，已为近70万人次提供服务；建设运营“爱山东”APP枣庄分厅、“榴花分”城市信用平台，着力打造覆盖各部门、各县区、各类信用主体的信息“一张网”，构建各行业领域信用应用场景，推进社会信用体系建设高质量发展。三是推动数据要素价值释放。积极探索数据交易机制，创新数据资源商业化模式，构建数据要素市场，推动数据要素应用场景广度和深度大幅扩展，促进数据要素的价值实现。四是推进智慧城市建设。以前期已建立合作的政府部门及委办局为基础，依托智慧停车管理服务平台、“爱山东”APP枣庄分厅等项目经验，不断加强跨部门数据共享，为更多委办局提供信息化支撑，赋能数字政府，推动政务服务全面数字化转型。同时通过整合数据资源、推动技术创新、拓展应用场景，全面提升城市的智能化水平和运行效率，从而实现城市管理的精细化、公共服务的便捷化。

● 明星企业

枣庄市城投物业管理有限公司

鲁南投资集团二级子公司枣庄市城投物业管理有限公司凭借可持续、高品质的服务能力，以基础物业为核心，特色增值服务为支撑，致力于为产业园区、商业楼宇、机关企事业单位、城市住宅等多类型物业提供专业化、高端化、人性化服务。目前经营范围包括物业管理、餐饮管理、停车场服务、商业综合体管理服务、住房租赁、家政及养老服务、城市绿化管理、电梯维保、金属结构安装销售、桶装水销售、房地产咨询、文旅景区服务等80多项服务内容。服务面积达500多万平米，服务人口超过百万。凭借过硬的专业技能和特色优质服务，公司赢得了社会各界的一致好评。

● 拳头产品

幼儿园入园报名系统

鲁南投资集团三级子公司市民卡公司精心打造的幼儿园入园报名系统，是“爱山东”APP枣庄分厅的拳头应用，自上线起便成为枣庄各区幼儿园线上报名的唯一官方渠道。2023年至2024年，该平台连续两年承担枣庄各区幼儿园报名工作，家长只需通过手机操作，就能轻松完成报名，极大简化了流程，节省了时间与精力。作为技术支持方，市民卡公司始终将安全保障放在首位。报名期间，专业技术团队24小时值守，确保平台稳定运行。2024年平台成功与全国学前学籍管理系统的数据互联互通，进一步提升了学籍管理效率，为教育部门提供了更全面的数据支持。该平台出色完成省教育厅考核要求，赢得上级部门认可和家长好评。