太平洋证券-房地产行业日报（20250930）：武汉出台购房新政-250930

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年9月30日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.52%和0.44%，沪深300和中证500分别上涨0.45%和0.84%。申万房地产指数上涨2.12%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为深振业A、万业企业、张江高科、上实发展、金地集团，涨幅分别为10.05%/10.00%/7.30%/6.38%/5.85%；

　　个股跌幅较大的为新大正、卧龙地产、黑牡丹（维权）、云南城投、中新集团，跌幅分别为-3.15%/-2.94%/-2.71%/-2.22%/-1.58%。

行业新闻：

　　南京土拍收金42.14亿：常州嘉宏竞得百家湖，中堃置业联合体补仓建邺。据中指研究院，9月30日，南京成功出让6宗涉宅用地，其中秦淮区1宗、建邺区1宗、江宁区1宗、六合区2宗、江北新区1宗，总土地出让面积21.73万㎡，总规划建筑面积35.53万㎡，总起始价41.41亿元。最终1宗地块溢价成交，5宗地块底价成交，共收金42.14亿元。今日土拍中最热门的地块为江宁区江宁开发区双龙大道以西、高湖路以南地块，编号NO.2025G71，位于三山百家湖板块，地块南侧即牛首山河，容积率仅1.1，有利于打造高端低密度社区。该地块经过74轮竞价，最终由常州嘉宏房地产开发有限公司以总价7.97亿元竞得，成交楼面价22038元/㎡，溢价率10.08%。

　　中建智地43.15亿摘北京朝阳区太阳宫地块，楼面价约8.53万元、溢价率39.18%。9月30日，北京土地市场迎来9月压轴竞拍，朝阳区太阳宫新区D区地块历经3小时、300余轮举牌，最终由中建智地以43.145亿元收入囊中，成交楼面价约8.53万元/㎡，溢价率39.18%。该地块编号CY00-0215-0627，用地规模约1.94公顷，规划地上建筑面积约5.06万平方米，起拍价31亿元。地块位于东北三环与四环之间，距地铁10号线、17号线换乘站“太阳宫站”仅约200米，周边拥有人大附中朝阳学校、中日友好医院、凯德mall及太阳宫公园等成熟配套。根据最新规划，用地性质已由“住宅混合公建”调整为“二类城镇住宅用地”，容积率降至2.6，住宅建面增至4.28万平方米，商业及养老设施面积相应缩减。

　　武汉出台购房新政，首套新房最高贴息2万元。9月30日，武汉市住房和城市更新局联合市财政局、住房公积金管理中心等五部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出八项举措以支持刚性和改善性住房需求，稳定市场预期。《通知》明确，2025年10月1日至12月31日，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区及汉阳区、青山区、洪山区三环线外区域，以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额1%获得利息补贴，单户最高2万元，分两年等额发放。同时，住房公积金贷款额度上调：双缴存人家庭首套及第二套最高可贷150万元，单缴存人家庭最高120万元；还贷比例由35%提高至40%，借款人可贷额度相应增加。2025年10月1日至2026年6月30日期间，缴存人家庭挂牌出售的一套住房不再计入公积金贷款套数认定。

公司公告：

　　【中国金茂】9月30日，中国金茂在港交所发布公告，宣布将于2025年10月31日向股东派发中期股息，每股0.03港元。本次派息对应截至2025年6月30日止的6个月财务期间。

　　【华发股份】9月30日，珠海华发实业股份有限公司（华发股份）发布公告称，公司执行副总裁张巍因个人原因向董事局递交书面辞职报告，辞职自报告送达董事局之日起生效。公告指出，张巍辞职后不再担任公司及下属子公司任何职务，且未持有公司股票。华发股份表示，本次人事变动不会对公司的正常生产经营和管理造成影响。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期