Realtor.com ®报道，五分之一的房屋将在9月份降价

随着库存连续第23个月上升，中低端卖家调整价格以保持竞争力

得克萨斯州奥斯汀2025年10月2日/美通社/ --根据Realtor.com ®九月月度住房趋势报告，近五分之一的房屋在9月份降价，因为库存不断增加为买家提供了更多的谈判能力。中低层住宅的卖家最有可能调整要价，而豪华住宅价格基本上保持不变，顶级住宅的降价最不常见。

Realtor.com ®首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“9月份的趋势显示，房地产市场日益向买家倾斜，待售房屋库存不断增加，上市天数更长，定价更具竞争力。”“与此同时，Realtor.com ®对季节性趋势的分析显示，10月12日至18日这一周为买家提供了一个特别好的窗口期。虽然市场力量因地区和价格层级而异，反映了经济状况，但在许多领域，势头与季节性降价和其他优势相结合，这将使今年秋季相对于近年来尤其对买家友好。"

降价普遍，集中在中低价位住宅和南方9月份，约19.9%的房源降价，较去年小幅上升1.2个百分点，与上个月持平。豪华房源的降价最少，反映出卖家更有耐心，而中低层住宅继续推动许多市场的降价。价格在35万至50万美元之间的房屋降价比例最大，为21.6%，而价格在100万美元以上的房源中，这一比例仅为13.3%。

从地区来看，9月份降价幅度差异明显，东北部仅占挂牌房源的14.0%，而中西部为19.2%，西部为20.9%，南部为21.1%。降价上市比例最高的地铁公司包括俄勒冈州波特兰市，这通常反映了需求放缓。(30.2%）、丹佛（30.7%）和印第安纳波利斯（29.7%）。

全国范围内按挂牌价格等级降价

标价等级

列表份额

降价分享

低于35万美元

39.8%

20.8%

35万-50万美元

22.2%

21.6%

50万美元-75万美元

18.3%

21.1%

75万美元-100万美元

8.1%

18.3%

超过100万美元

11.5%

13.3%

总体而言：

19.9%

库存持续增长，地区差距扩大9月份，购房者有了更多选择，主动库存同比增长17.0%，待售房屋数量连续第五个月保持在100万套以上，连续第23个月同比增长。然而，增速自夏季高峰以来有所放缓，从5月份的31.5%降至6月份的28.9%、7月份的24.8%和8月份的20.9%。尽管总体有所增长，但全国库存仍比2017-2019年的典型水平低13.9%，这表明住房供应的更广泛复苏已经停滞。

新上市的房屋比去年9月（-1.2%）下降，明显低于8月的7.3%，自4月以来仅小幅上涨。在整个地区，中西部（+2.4%）和东北部（+1.3%）的新上市数量有所增长，而西部（-0.1%）和南部（-3.5%）则有所下降。尽管今年的新上市量总体上仍高于2023年和2024年的水平，但仍比疫情前的正常水平低约12.8%。

从地区来看，9月份美国所有四个主要地区的库存均有所上升，但增长放缓，地区差异正在扩大。南部地区（同比+17.9%）和西部地区（+21.1%）不仅高于2020年前的库存水平，而且继续增加供应，而中西部地区（+13.2%）和东北地区（+10.1%）仍然结构性供应不足。

在都市层面，美国50个最大市场中有10个的库存目前比疫情前水平至少高出25%，全部位于南部或西部，其中涨幅最大的是丹佛（+59.6%）、德克萨斯州圣安东尼奥（+49.6%）和德克萨斯州奥斯汀（+46.9%）。相反，以康涅狄格州哈特福德为首的50家大都市中，有17家的库存量仍比疫情前低至少25%。（-74.8%）、芝加哥（-56.9%）和罗德岛州普罗维登斯（-51.7%）。

价格趋于稳定，但长期上涨仍使负担能力受到挑战全国范围内，9月份定价中位数稳定在425，000美元，与一年前持平，与8月份相比-1.2%。地区趋势各不相同：西部地区房价下降-3.6%，南部和东北部略有下降（均为-0.4%），中西部地区房价保持不变（0.0%）。

虽然短期内价格趋于平稳，但长期增长继续影响负担能力。自2019年8月以来，典型标价上涨了36%，每平方英尺价格上涨了50.6%，凸显了买家持续的成本压力。

由于降温持续，房屋在市场上的停留时间比去年多了一周9月份，房屋在市场上的停留时间中位数为62天，比去年同月多了7天，这是连续第18个月出现年度增长。所有四个地区的销售时间都较长，反映了更广泛的降温趋势，包括西部（+10天）、南部（+8天）、中西部（+3天）和东北部（+1天）。

在美国50个最大的都会区中，有45个城市的上市时间比去年更长，其中佛罗里达州和西部的销售放缓最为明显。迈阿密（+16天）、佛罗里达州奥兰多（+14天）、拉斯维加斯（+13天）和佛罗里达州坦帕。（+13天）同比涨幅最大，凸显了房地产市场更加稳健的趋势。

2025年9月全国住房委员会

度量

2025年9月

转换

2025年8月（月度）

转换

九月2024年（同比）

9月后发生变化2019

9月后发生变化2022

挂牌价格中位数

425，000美元

-1.2%

0.0%

36.0%

-0.6%

活跃房源

1，100，407

0.2%

17.0%

-10.2%

50.4%

新房源

394，878

-1.8%

-1.2%

-12.8%

0.3%

平均上市天数

62

2

7

0

15

每平方英尺的平均标价

226美元

-0.8%

-0.3%

50.6%

2.8%

2025年9月国家和地区概览

区域

活跃上市数量（同比）

新上市数量，同比

中间标价

挂牌价格中位数，同比

平均每SF挂牌价格，年

平均上市天数，同比（天）

价格-减少份额

降价份额，同比（百分点）

东北

10.1%

1.3%

525，000美元

-0.4%

3.1%

1

14.0%

0.6

中西部

13.2%

2.4%

319，950美元

0.0%

1.2%

3

19.2%

1.1

南

17.9%

-3.5%

388，500美元

-0.4%

-1.2%

8

21.1%

1.2

西

21.1%

-0.1%

60万美元

-3.6%

-1.6%

10

20.9%

1

全国平均

17.0%

-1.2%

425，000美元

0.0%

-0.3%

7

19.9%

1.2

2025年9月50座最大地铁概览

地铁

活跃上市数量（同比）

新上市数量，同比

中间标价

挂牌价格中位数，同比

平均每SF挂牌价格，年

平均上市天数，年-年（天）

降价股票

降价份额，年率（百分点）

亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔，佐治亚州

19.1%

-4.4%

415，000美元

0.0%

-1.6%

10

23.8%

2.2

奥斯汀-朗德罗克-德克萨斯州圣马科斯

11.2%

-1.7%

四十九万五千元

-4.8%

-4.3%

7

27.6%

1.7

巴尔的摩-哥伦比亚-托森，医学博士

38.6%*

-3.1%

三十八万五

4.1%

2.6%

0

19.8%

3.3

阿拉巴马州伯明翰

11.8%

7.8%

299，900美元

0.0%

1.0%

3

18.7%

0.2

波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州-新罕布什尔州

21.5%

6.1%

812，000美元

-3.3%

1.8%

5

18.5%

2.2

纽约州布法罗-奇克托瓦加

10.5%

2.1%

275，725美元

-0.6%

3.8%

-1

11.1%

0.9

夏洛特-康科德-加斯顿尼亚，NC-SC

36.0%

9.7%

438，500美元

2.0%

-0.5%

10

25.5%

2.6

芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州

0.6%

-2.0%

372，366美元

-2.0%

-0.2%

2

16.4%

0.9

俄亥俄州辛辛那提

15.7%

7.4%

344，061美元

2.0%

2.4%

2

19.4%

1.5

俄亥俄州克利夫兰

14.9%

7.5%

259，950美元

0.0%

2.6%

4

18.3%

1.1

俄亥俄州哥伦布

23.7%

-2.8%

375，000美元

-0.6%

-0.5%

9

28.0%

3

德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿

16.7%

-2.2%

425，000美元

-3.3%

-1.4%

11

27.4%

0.2

科罗拉多州丹佛-奥罗拉-百年纪念

22.0%

-6.2%

599，450美元

-1.8%

-3.9%

10

30.7%

2.5

底特律-沃伦-迪尔伯恩，密歇根州

19.5%

8.0%

275，000美元

-0.7%

-1.8%

1

18.6%

2.3

Grand Rapids-Wyoming-Kentwood

1.5%

-0.9%

397，950美元

2.1%

5.8%

2

20.0%

0

哈特福德-西哈特福德-东哈特福德，康涅狄格州

7.1%

-1.4%

444，450美元

4.6%

-0.7%

3

11.0%

0.5

休斯顿-帕萨迪纳-德克萨斯州林地

25.1%

-3.8%

359，950美元

-2.7%

-1.7%

8

19.6%

0.5

印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德，印第安纳州

25.3%

百分之十点六

323，250美元

-0.5%

0.2%

3

29.7%

3.8

佛罗里达州杰克逊维尔

5.9%

-7.5%

三十九万四千五百元

-1.1%

-2.5%

10

26.0%

0.2

堪萨斯城，MO-KS

23.2%

1.6%

387，450美元

-0.5%

1.3%

-1

18.9%

1.5

拉斯维加斯-亨德森-北拉斯维加斯，NV

40.8%

-3.0%

四十七万五

-0.5%

-0.9%

13

23.2%

0.9

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

24.0%

-7.4%

一百零九万九千元

-4.8%

-1.9%

11

15.2%

1.5

路易斯维尔/杰斐逊县，肯塔基州

22.8%

3.7%

317，000美元

-0.8%

2.5%

2

21.9%

1.7

孟菲斯，TN-MS-AR

15.4%

-3.8%

328，125美元

-2.3%

1.5%

4

23.9%

1.3

迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州

16.3%

-8.2%

499，900美元

-4.8%

-3.4%

16

16.2%

-0.8

威斯康星州密尔沃基-沃基沙

3.7%

4.2%

399，000美元

2.3%

6.3%

2

16.9%

-1.5

明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿，明尼苏达州

5.0%

1.8%

425，000美元

-1.7%

-0.5%

-1

18.9%

1.8

纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒--田纳西州富兰克林

19.8%

N/A

539，450美元

-1.1%

-0.3%

7

22.1%

4.4

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西州

3.2%

5.1%

759，500美元

-1.7%

-4.7%

1

9.1%

-0.2

俄克拉荷马城

18.3%

-0.4%

32万美元

1.6%

-0.1%

7

23.7%

-0.5

奥兰多-基西米-桑福德，佛罗里达州

12.8%

-6.9%

420，500美元

-2.2%

-2.7%

14

22.9%

-0.4

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

15.5%

-0.9%

384，900美元

1.4%

0.9%

0

17.3%

1.8

亚利桑那州凤凰城梅萨钱德勒

23.0%

-0.5%

499，000美元

-4.0%

-1.8%

9

26.5%

0.5

宾夕法尼亚州匹兹堡

9.8%

2.4%

254，950美元

6.3%

4.3%

2

21.6%

1.9

波特兰-温哥华-希尔斯伯勒，俄勒冈州-西澳

16.3%

-6.9%

599，000美元

-1.0%

-2.0%

9

30.2%

3

普罗维登斯沃里克，RI-MA

13.4%

0.8%

594，725美元

4.8%

3.2%

1

13.6%

-3.7

北卡罗来纳州罗利-卡里

34.3%

-4.9%

457，662美元

0.6%

-1.1%

8

24.5%

5.1

弗吉尼亚州里士满

22.0%

7.8%

429，970美元

-2.8%

0.9%

2

17.3%

2.7

Riverside-San Bernardino-Ontario，CA

19.6%

-5.8%

595，000美元

-0.7%

-1.3%

13

17.0%

1.4

萨克拉门托-罗斯维尔-福尔松，加利福尼亚州

18.2%

-7.3%

615，745美元

-3.0%

-2.1%

12

22.1%

2

圣路易斯，伊利诺伊州

12.6%

0.4%

299，900美元

0.0%

-0.4%

1

18.7%

2.1

德克萨斯州圣安东尼奥-新布劳恩费尔斯

16.4%

-2.1%

33万美元

-2.9%

-3.1%

6

27.2%

2.3

圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德，加利福尼亚州

25.6%

-6.6%

948，500美元

-4.9%

-3.2%

9

19.7%

1.3

加利福尼亚州旧金山-奥克兰-弗里蒙特

6.8%

-2.6%

975，000美元

-2.3%

-4.0%

8

12.8%

-0.8

圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉，加利福尼亚州

12.5%

-2.6%

1，365，750美元

-4.6%

-5.4%

5

11.7%

0.4

西雅图-塔科马-贝尔维尤，WA

27.0%

0.4%

769，000美元

-0.4%

-0.7%

4

百分之二十点五

3.2

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特

12.2%

-8.0%

412，450美元

-0.6%

-1.2%

13

26.8%

-1.4

亚利桑那州图森

22.3%

1.0%

385，000美元

-1.3%

-1.4%

12

百分之二十点五

-0.2

弗吉尼亚海滩-切萨皮克-诺福克，弗吉尼亚州北卡罗来纳州

12.8%

7.0%

41万美元

4.0%

3.3%

3

23.1%

1.5

华盛顿-阿灵顿-亚历山大，DC-VA-MD-WV

48.7%*

-5.2%

599，900美元

0.0%

-4.2%

2

18.1%

5

* 注意：华盛顿特区、费城和巴尔的摩都会区基础源数据的变化可能意味着活跃房源和新上市数量的增长略有夸大或低估，具体取决于季节，并且2025年的上市时间相对于前几年略低。不幸的是，这些变化没有调整机制，但应谨慎看待数据趋势。

方法论Realtor.com截至2025年9月的住房数据。列表包括Realtor.com上针对给定地理水平的现有单户住宅和公寓/联排住宅/合作公寓的积极库存;除非通过向Realtor.com提供列表数据的MLS列出，否则新建筑将被排除在外。Realtor.com数据历史记录可以追溯到2016年7月。管理和预算办公室（OMB-202301）和Claritas 2025对家庭数量的估计定义的美国50个最大都市区。

从2025年4月的报告开始，我们已过渡到修订后的全国待售房屋数据系列，该数据系列应用增强的清洁方法，以随着时间的推移提高一致性和准确性。虽然本报告中的见解和评论反映了新系列，但可下载的数据仍然基于我们传统的自动化管道。因此，随着我们的过渡，报告数据与国家下载文件中的数据之间可能会略有差异。

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