九月新房成交量延续低位徘徊 市场恢复节奏仍较缓慢

9月30日，克而瑞发布2025年9月中国房地产销售TOP100榜单。

1-9月，TOP100房企实现销售操盘金额23236.6亿元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3个百分点。在全口径榜单中，保利发展、中海地产、华润置地三家央企领跑，共计13家房企1-9月累计全口径销售金额突破500亿元，其中，龙湖集团9月单月销售金额环比提升5.9%，1-9月以507.5亿元，稳居行业前列。

9月，随着“金九银十”的传统地产旺季到来，受核心城市新房供应增加带动，操盘金额环同比出现恢复迹象，单月同比增长0.4%。虽然同比变动止跌略升，但单月业绩规模整体仍处历史较低水平。克而瑞表示，因购房者信心与预期仍在修复、房企库存压力持续增长，利好政策与积极预期兑现尚需时间，企业销售整体仍面临挑战。

中指研究院指出，房企上半年在核心城市竞得的地块预计将在四季度逐步入市，供应改善有望为新房销售提供一定支撑。而部分优质房企率先抢跑，以土地布局夺得市场先机。以龙湖集团为例，苏州龙湖东吴原著项目于今年2月底完成土地摘牌，9月20日即正式首开。凭借优质的产品打造，该项目首开即斩获8亿元销售佳绩，成为房企以产品力赢得市场认可的典型案例。

预判10月，克而瑞认为，新房成交绝对量将延续低位徘徊，基于去年10月基数较高的现状，单月同比降幅或将进一步扩大。中短期来看，克而瑞指出，核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关，只有具备核心区位、优质配套、产品力佳的复合优势类项目才能保持高热。