标准普尔Covality Case-Shiller指数2025年7月录得年度涨幅

纽约，9月2025年30日/美通社/ --标准普尔道琼斯指数（S & P DJI）今天发布了标准普尔Covality Case-Shiller指数（原名S & P CoreLogic Case-Shiller指数）2025年7月业绩。

该数据系列已有超过27年的历史，可以访问www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-cotality-case-shiller完整访问。

分析

标准普尔道琼斯指数固定收益可交易品和大宗商品主管Nicholas Godec表示：“7月份的业绩强化了房地产市场已放缓至放缓的速度。”“全国房价同比仅上涨1.7%，低于6月份1.9%的涨幅，与两年前的两位数涨幅相去甚远。事实上，这是过去十年来最弱的年度价格涨幅之一，值得注意的是，低于同期2.7%的居民消费价格涨幅。换句话说，美国房价在通货膨胀后基本停滞，这标志着房主的实际住房财富连续第三个月下降。这种逆转是惊人的：在疫情繁荣期间，房价的上涨速度远远快于通货膨胀，迅速提振了房主的实际资产。现在，情况发生了转变--去年，拥有一套住房带来了适度的名义收益，但经通胀调整后却出现了损失。

“导致价格增长几乎处于正值区域的原因是我们在2025年早些时候看到的反弹抵消了2024年底的疲软。去年秋天全国房价小幅下跌，今年上半年又回升。最终结果是，7月份的指数水平仅比一年前上涨约1.7%。本质上，市场在12个月内经历了小幅下跌和复苏，总体上几乎没有升值。这种波动的稳定期与2021年的价格飙升形成鲜明对比，它凸显了市场势头已经多么果断地降温。

“美国住房的地理等级制度继续发生巨大的变化。纽约7月份6.4%的年增长率再次领先于所有主要大都市--在疫情期间，纽约的增长率几乎是闻所未闻的--其次是芝加哥和克利夫兰，分别为6.2%和4.5%。波士顿和底特律也出现了约4%的稳健增长，反映了一个广泛的趋势：许多东北和中西部市场在疫情期间价格增长相对温和，但现在已跻身全国表现最好的市场之列。相比之下，最近火爆的几个阳光地带和西海岸市场现在的情况要糟糕得多。坦帕房价同比下跌2.8%，是所有20个城市中跌幅最低的城市，凤凰城房价已跌至-0.9%，正式转为负值。即使是经济繁荣的一些最后的坚持者现在也已经冷却或逆转。例如，截至春季，迈阿密的房价仍在同比增长，但目前已同比下降1.3%。拉斯维加斯在经济繁荣最严重时的年增长率超过25%，但增长率已放缓至仅为1.0%。高成本西方市场继续苦苦挣扎：旧金山同比-1.9%，圣地亚哥为-0.7%，洛杉矶基本持平，为+0.2%。这代表着这场流行病的赢家和输家几乎完全颠倒--曾经落后的地区现在处于领先地位，而以前的高绩效地区则落后甚至下降。重要的是，这种轮换似乎植根于基本面：现在处于领先地位的市场（如芝加哥或克利夫兰）往往更实惠，并得到稳定的当地经济的支持，而步履蹒跚的市场（如旧金山或凤凰城）正在努力应对负担能力紧张和投机热情的下降。

“7月份的短期价格走势凸显了房地产市场的脆弱性。在季节性调整之前，20个城市中的大多数城市（20个城市中的15个）7月份房价环比下降，与几个月前相比出现了急剧转变，当时大多数市场仍在勉强度日。7月份国家指数本身下跌了-0.2%（NSA），这比我们预期的初夏通常上涨要温和。考虑季节性趋势后，国家指数连续第二个月下跌（约-0.1%），这表明即使在购买高峰季节，基本需求仍然不温不火。显然，高抵押贷款利率和买家负担能力的共同作用限制了春夏涨势的持续程度。事实上，许多都会区现在都在按月下滑--包括7月份西雅图（-0.9% NSA）和凤凰城（-0.8%）等前新兴城市--表明房地产市场仍在寻找稳定的立足点。新的高利率环境。

戈德克总结道：“展望未来，房地产市场似乎正在进入一种新的、更有分寸的均衡状态。”“房价每年上涨15-20%的时代已经过去，取而代之的是，增长率更接近总体通胀率，甚至略低于总体通胀率。虽然这意味着房主不会像最近那样以极快的速度获得财富，但这也预示着住房市场的长期发展轨迹可能会更加健康。与收入和消费者价格同步增长的价格更具可持续性，并且可以降低我们以前见过的那种负担能力危机和投机泡沫的风险。地区表现的持续轮换是正常化的另一个迹象：当地经济强劲、价格合理的市场比那些超出基本面的市场表现更好。简而言之，房地产市场的后繁荣时代是一个稳定而非喧嚣的时代--对于习惯了巨额收益的卖家来说，这一转变可能会感到失望，但最终为未来创造了一个更加平衡和弹性的基础。"

年复一年

涵盖美国所有九个人口普查部门的标准普尔Covality Case-Shiller美国全国房价NSA指数报告称，7月份年增长1.7%，低于前一个月的1.9%。10市综合指数上涨2.3%，低于上个月2.7%的涨幅。20个城市综合指数同比上涨1.8%，低于上个月2.2%的涨幅。

纽约7月份再次报告年度涨幅为6.4%，成为20个城市中最高的城市，其次是芝加哥和克利夫兰，年度涨幅分别为6.2%和4.5%。坦帕的回报率最低，下降2.8%。

月复月

经季前调整的美国国民指数小幅下跌，下跌-0.2%。10城市综合指数和20城市综合指数分别下跌-0.3%。

经季节性调整后，美国国家指数下降-0.1%。10城市综合指数和20城市综合指数分别下跌-0.1%。

支持数据

标准普尔Covality Case-Shiller美国全国房价NSA指数涵盖美国所有九个人口普查部门，2025年7月录得1.7%的年增长率。10个城市综合指数和20个城市综合指数分别同比增长2.3%和1.8%。

下表1显示了三种复合材料的房地产繁荣/萧条峰值和低谷，以及当前水平和峰值和低谷的百分比变化。

2006年巅峰

2012年低谷

电流

指数

水平

日期

水平

日期

从峰值（%）

水平

从谷（%）

从峰值（%）

国家

184.61

2006年7月

133.99

2月12日

-27.4%

331.13

147.1%

79.4%

20个城市

206.52

2006年7月

134.07

3月12日

-35.1%

341.95

155.1%

65.6%

10个城市

226.29

6月6日

146.45

3月12日

-35.3%

361.64

146.9%

59.8%

下表2总结了2025年7月的结果。根据收到的额外源数据，标准普尔Covality Case-Shiller指数可能会修订过去24个月的情况。

2025年7月

7月/6月

6月/5月

1年

城域

水平

变化（%）

变化（%）

变化（%）

亚特兰大

251.93

-0.05%

-0.01%

0.72%

波士顿

353.39

-0.16%

0.27%

4.06%

夏洛特

287.77

-0.19%

0.45%

2.13%

芝加哥

二百二十三点七

0.65%

1.00%

6.23%

克利夫兰

204.05

0.93%

0.39%

4.46%

达拉斯

297.89

-0.40%

0.05%

-1.25%

丹佛

320.03

-0.50%

-0.30%

-0.63%

底特律

198.94

0.21%

0.54%

4.05%

拉斯维加斯

304.16

-0.54%

-0.02%

0.97%

洛杉矶

446.10

-0.23%

-0.42%

0.22%

迈阿密

438.23

-0.78%

-0.16%

-1.30%

明尼阿波利斯

249.67

0.36%

0.66%

2.62%

纽约市

三百三十五点三十分

-0.10%

0.42%

6.43%

凤凰

326.50

-0.79%

-0.52%

-0.90%

波特兰

336.16

0.16%

-0.17%

1.10%

圣地亚哥

443.04

-0.66%

-0.32%

-0.66%

旧金山

356.49

-0.92%

-1.00%

-1.92%

西雅图

397.54

-0.86%

-0.36%

0.16%

坦帕

376.94

-0.54%

0.31%

-2.81%

华盛顿

335.86

-0.73%

-0.52%

1.31%

复合-10

361.64

-0.31%

-0.05%

2.34%

复合-20

341.95

-0.29%

-0.03%

1.82%

美国国家

331.13

-0.16%

0.07%

1.68%

资料来源：标准普尔道琼斯指数和总体指数

截至2025年7月的数据

下表3显示了使用季节性调整（SA）和非季节性调整（NSA）数据的月度变化摘要。自2006年初推出以来，标准普尔总体Case-Shiller指数发布了标题指数中使用的非季节性调整数据集，市场也关注并报告了该数据集。出于分析目的，标准普尔道琼斯指数发布了标题指数中涵盖的经季节性调整的数据集，以及20个具有分层价格指数的市场中的17个市场和被跟踪的五个公寓市场。

7月/6月变化（%）

六月/五月变化（%）

城域

NSA

SA

NSA

SA

亚特兰大

-0.05%

-0.18%

-0.01%

-0.52%

波士顿

-0.16%

0.29%

0.27%

-0.04%

夏洛特

-0.19%

-0.11%

0.45%

-0.07%

芝加哥

0.65%

0.47%

1.00%

0.25%

克利夫兰

0.93%

0.18%

0.39%

0.01%

达拉斯

-0.40%

-0.20%

0.05%

-0.44%

丹佛

-0.50%

-0.02%

-0.30%

-0.38%

底特律

0.21%

0.24%

0.54%

-0.03%

拉斯维加斯

-0.54%

-0.89%

-0.02%

-0.60%

洛杉矶

-0.23%

0.23%

-0.42%

-0.34%

迈阿密

-0.78%

-0.61%

-0.16%

-0.82%

明尼阿波利斯

0.36%

0.45%

0.66%

0.09%

纽约市

-0.10%

0.02%

0.42%

0.16%

凤凰

-0.79%

-0.85%

-0.52%

-1.09%

波特兰

0.16%

0.46%

-0.17%

-0.34%

圣地亚哥

-0.66%

0.23%

-0.32%

-0.25%

旧金山

-0.92%

-0.04%

-1.00%

-0.73%

西雅图

-0.86%

0.07%

-0.36%

-0.18%

坦帕

-0.54%

-0.62%

0.31%

-0.08%

华盛顿

-0.73%

-0.43%

-0.52%

-0.54%

复合-10

-0.31%

-0.08%

-0.05%

-0.15%

复合-20

-0.29%

-0.07%

-0.03%

-0.21%

美国国家

-0.16%

-0.06%

0.07%

-0.24%

资料来源：标准普尔道琼斯指数和总体指数

截至2025年7月的数据

关于标准普尔道琼斯指数

标准普尔道琼斯指数是全球最大的基本指数概念、数据和研究资源，也是标志性金融市场指标（例如标准普尔500®和道琼斯工业平均指数®）的所在地。投资于基于我们指数的产品的资产多于基于世界上任何其他提供商指数的产品的资产。自1884年查尔斯·道发明第一个指数以来，标准普尔DJI一直在创新和开发各种资产类别的指数，帮助定义投资者衡量和交易市场的方式。

S & P Dow Jones Indices是S & P Global（纽约证券交易所代码：SPGI）的一个部门，为个人、公司和政府提供必要的情报，以便他们自信地做出决策。欲了解更多信息，请访问www.spglobal.com/spdji。

更多信息：

Alyssa Augustyn Americas Communications（+1）773 919 4732 alyssa. spglobal.com

标准普尔道琼斯指数的互动博客IndexologyBlog.com提供标准普尔全球行业专家的实时评论和分析，内容涉及影响美国住宅价格、住宅建设和抵押贷款融资的广泛主题。读者和观众可以访问www.indexologyblog.com的博客，欢迎并鼓励反馈和评论。

S&P Cotality Case-Shiller指数于每个月的最后一个星期二东部时间上午9点发布。它们的构建是为了准确跟踪位于每个大都市地区的典型单户住宅的价格路径。每个指数都结合了数千个独立房屋的匹配价格对，这些房屋来自现有的正常销售数据。S&P Cotality Case-Shiller美国全国房价指数跟踪美国单户住宅的价值。该指数是美国九个人口普查部门单户住宅价格指数的综合，每季度计算一次。标准普尔Covality Case-Shiller 10个城市综合房价指数是10个原始都会区指数的价值加权平均值。标准普尔Covality Case-Shiller 20个城市综合房价指数是20个都市区指数的价值加权平均值。这些指数在2000年1月的基础值为100;因此，例如，对于位于主题市场内的典型住宅，当前指数值为150相当于自2000年1月以来50%的升值率。

这些指数是根据标准普尔道琼斯指数和Covality，Inc.之间的协议生成和发布的。

标准普尔Covality Case-Shiller指数由Covality，Inc.制作。除了标准普尔Covality Case-Shiller指数外，Covality还提供覆盖数千个邮政编码、县、都会区和州市场的房价指数集。这些指数由标准普尔道琼斯指数发布，仅代表通过Covality提供的更广泛数据的一小部分。

Case-Shiller®和Covality ®是Covality Case-Shiller，LLC或其附属公司或子公司（“Covality”）的商标，并已获得S & P Dow Jones Indices的使用许可。Covality或其有兴趣的前身制作的基于指数的金融产品均不是由Covality赞助、销售或推广的，Covality或其任何有兴趣的附属公司、子公司或有兴趣的前身也没有就投资此类产品的可取性发表任何声明。

查看原创内容：https://www.prnewswire.com/news-releases/sp-cotality-case-shiller-index-records-annual-gain-in-july-2025-302571048.html

来源：标准普尔道琼斯指数