太平洋证券-房地产行业日报：济南出让两宗地块-250929

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年9月29日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.90%和1.52%，沪深300和中证500分别上涨1.54%和1.51%。申万房地产指数上涨0.86%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为新黄浦、卧龙地产、万业企业、首开股份、津投城开，涨幅分别为10.07%/10.06%/8.99%/6.17%/4.37%；

　　个股跌幅较大的为新大正、大龙地产、南国置业、京基智农、电子城，跌幅分别为-7.87%/-4.90%/-4.25%/-4.15%/-3.33%。

行业新闻：

　　济南5.2亿出让两宗地，华城恒基溢价21%摘得凤凰山路棚改地块。9月29日，济南市自然资源和规划局挂牌的2宗城镇住宅用地于9月28日完成出让，总成交面积约5.23万平方米，总成交金额约5.21亿元。其中，天桥区凤凰山路东地块棚改项目经过36轮竞价，由济南华城恒基置业有限公司最终以2.02亿元、溢价21%成功竞得。该地块住宅用地面积2.14万平方米，容积率2.3，地上建筑面积4.92万平方米，成交楼面价4103元/平方米。历城区商贸城路以南、朝山街以西、凤凰北路以东的DWS1801-1住宅及DWS1803-2社区服务设施用地则由山东海通地产有限责任公司以2.93亿元底价收入囊中。该地块住宅用地面积2.59万平方米，容积率2.1，地上建筑面积5.43万平方米，成交楼面价5393元平方米。

　　南昌西湖区集中出让2宗宅地，保利与邦泰各取一宗。9月29日，南昌市西湖区集中出让2宗住宅用地，均以溢价成交，总成交金额4.43亿元。最新结果显示，保利发展旗下保利（江西）房地产开发有限公司与四川邦泰集团子公司江西邦昱置业有限公司各落一子。C07-01-2地块位于丹桂路以西、云海路以北，用地面积1.46万平方米，容积率1.5，起始总价1.245亿元。保利发展以1.248亿元、溢价0.18%摘得，成交楼面价5680元/平方米。D01-04地块位于金环路以南、银环路以北，用地面积1.52万平方米，容积率2.2，起始总价2.233亿元。四川邦泰以3.186亿元、溢价42.65%竞得，成交楼面价9509元/平方米。

公司公告：

　　【越秀地产】越秀地产公布，于2025年9月29日，该公司(作为借款人)与一家银行(贷款人)订立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供3亿港元的循环贷款融资，贷款期由融资协议日期起计364天。

　　【万科】9月29日，万科A在深交所互动平台回应投资者提问时表示，目前公司自身暂无涉足人形机器人开发的计划。资料显示，此前的7月，万科、深铁携手上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点，受到市场广泛关注。据悉，在深圳地铁2号线湾厦站，万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为湾厦站及线上其它站内7-Eleven门店配送货。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期