【券商聚焦】中信证券：房价过高的情况已经明显缓解 市场具备止跌回稳的基础

金吾财讯 | 中信证券表示，2024年之后企业新获得的土地，是当前房企开发业务盈利能力的主要来源。而且，不同城市之间盈利能力差异很大，当前少数几个城市贡献了房企大多数的盈利。这些城市一般供地质量较高，年轻人大量流入，且库存去化压力不大。上海、杭州和成都是新房开发环境较好的城市代表。根据该机构统计，2024年以来，滨江集团、招商蛇口和华润置地在这三个城市的拓展占新货总拓展的比例最高。

该机构认为，尽管房地产市场仍然处于下行阶段，但新房供给过大的局面已经扭转，房价过高的情况已经明显缓解，市场具备止跌回稳的基础。在开发业务层面，该机构看好新货比较充分，营建好房子的能力较强，且新货布局区域集中在杭州、上海、成都等地的公司。在经营性不动产领域，该机构看好运营能力突出，资产组合优越的企业。