上海：首批10个商务楼宇单元启动焕新

据解放日报报道，上海市规划资源局发布最新消息，上海在全市范围划定40个商务单元，首批启动10个试点单元，首次对商务楼宇进行大规模更新。首批试点包括小陆家嘴、虹桥商务区、苏河湾、大宁、大柏树、虹桥开发区、五角场、真如、漕河泾和世博园区等10个片区。目前，虹桥商务区核心单元更新方案已批复落地，世博园区、小陆家嘴、大宁方案基本稳定，其余都已完成公示和意见征询。

上海是全球最大的商务楼宇市场之一，规模和能级都在全国前列，到2024年底，已成为亚洲拥有LEED绿色认证写字楼最多的城市。正在试点的10个商务单元类型多样，有老牌产业区、高端商务区，也有市场所谓的边缘板块。

其中，漕河泾商务单元，占地6.4平方公里，地跨徐汇和闵行两区，是上海企业创新浓度最高的地区之一，楼宇集群呈现不同的产业特色。区域内商务楼宇有28处，一半是甲级写字楼，另有91处是产业类楼宇。漕河泾早期定位是产业园区，现在以“上海硅谷”为目标，着力打造策源性街区、创新性城区、开放性街区，新定位需要系统性公共空间作为骨架。根据公示方案，漕河泾重点在公共空间营造上投入，如建设步行连廊与林荫绿道结合的慢行系统，重点提升宜山路等道路步行体验，提供便捷舒适的慢行空间。

大柏树是上海工贸市场聚集地，后因产业迭代逐渐沉寂，楼宇老旧，产权散卖现象多，周边交通复杂。这里有很多高校学生注册的初创公司，而且周边又有大量大院大所，具备发展孵化器的天然条件。根据方案，大柏树更新范围2.2平方公里，愿景是成为“生命力硅巷，青和力街区”，将打造低成本的高品质“临校空间”，培育创新集群。同时，提升片区功能混合度与商办楼宇的适应性再利用水平，允许老旧楼宇在一定时期内进行功能业态转换。