太平洋证券-房地产行业日报：南京土拍收金44.45亿元-250924

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年9月24日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.83%和1.56%，沪深300和中证500分别上涨1.02%和1.99%。申万房地产指数下跌2.25%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为云南城投、渝开发、上海临港、张江高科、市北高新，涨幅分别为10.16%/10.02%/10.01%/10.01%/9.98%；

　　个股跌幅较大的为香江控股、首开股份、沙河股份、南国置业、中国国贸，跌幅分别为-9.47%/-7.31%/-4.22%/-3.10%/-1.75%。

行业新闻：

　　南京土拍收金44.45亿元，中建国际投资7.2亿斩获雨花台区人居森林板块宅地。据土地情报，9月24日，南京成功出让7宗涉宅用地，其中雨花台区1宗、栖霞区3宗、江宁区3宗，总土地出让面积30.67万㎡，总规划建筑面积50.58万㎡，总起始价44.45亿元。最终地块均底价成交，共收金44.45亿元。雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块，地块编号NO.2025G57，土地面积39678.47㎡，规划建筑面积59518 ㎡，容积率1.50，用地性质为住宅用地；地块起始价7.20亿元，起始楼面价12097元/㎡。该地块最终由南京海铸建设发展有限公司（中建国际投资）以底价7.20亿元成交，成交楼面价12097元/㎡，溢价率0%。

　　成都土拍收金22.78亿，中铁建联合体溢价16.43%夺天府新区2宅地。9月24日，成都市公共资源交易服务中心挂牌出让中心城区3宗涉宅用地，其中天府新区2宗、东部新区1宗，总出让面积10.13万㎡，规划建面18.36万㎡，起始总价19.86亿元。最终2宗溢价成交、1宗底价成交，合计揽金22.78亿元。天府新区TF(070102):2025-14、15号两宗宅地采用组合供应，起始楼面价均为1.4万元/㎡。成都产投携手中铁建以1.63万元/㎡、总价20.64亿元一并竞得，溢价16.43%。其中14号地块面积2.21万㎡，规划建面4.42万㎡；15号地块面积4.12万㎡，规划建面8.24万㎡，容积率均为2.0。东部新区DB2021-69号地块面积3.8万㎡，规划建面5.7万㎡，起始楼面价3750元/㎡，最终由成都交投以底价2.14亿元摘得。

公司公告：

　　【万科】万科公告，公司决定行使“20万科08”赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“20万科08”全部赎回。赎回资金到账日为2025年11月13日，赎回价格为104.11元/张（含当期利息，且当期利息含税）。本期债券余额16亿元，票息4.11%，期限7年（5+2），到期日为2027年11月13日。

　　【华润置地】9月24日，华润置地控股有限公司发布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）公告。据了解，本期债券分为2个品种，品种一简称为“25润置01”，债券代码为524442；品种二简称为“25润置02”，债券代码为524443。本期债券发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元），每张面值为100元，发行数量为不超过2,000万张，发行价格为人民币100元/张。品种一为3年期，品种二为5年期。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期