尽管目前陷入困境，房地产市场可能会出现好转-瑞银

瑞银房屋建筑商和建筑产品分析师约翰·洛瓦洛（John Lovallo）表示，房地产市场即将触底，尽管目前表现不佳，但他预计2026年房地产市场将出现显着改善。

房地产（XLRE）、（NYSEARCA：IYR）、（VNQ）仍然是今年表现最差的行业之一，房屋建筑商（XHB）全面处于回调区域，较52周高点下跌至少10%。例如，KB Home（KBH）最近因价格下跌而下调了全年销售指引，这表明即使该公司公布了强劲的季度业绩，所有关键业绩指标均超出预期，市场仍然面临挑战。

洛瓦洛在接受CNBC采访时表示：“触底在望，2026年的住房市场将比2025年好得多。”

他表示，他看到“整个房地产市场趋于稳定，特别是佛罗里达州和德克萨斯州等非常重要的市场。”

抵押贷款利率仍然是影响房屋建筑商业绩的关键因素。“我们需要的是利率稳定。这些建筑商必须向市场投入大量激励措施，从而降低平均售价（平均售价）以刺激需求，”洛瓦洛说。

他补充说，如果利率稳定，买家将“更好地了解自己所支付的费用”，并“对整体环境更有信心”。

分析师解释了建筑商定价策略的差异，指出KB Home（KBH）等一些公司倾向于直接降低房价，而不是使用抵押贷款利率买断。

他指出：“每下跌100个基点，毛利率约为350个基点。”这表明价格稳定可以显着提高盈利能力。如果抵押贷款利率最终下降，这将变得“非常强大”。

Lovallo认为，即使利率维持在当前水平，KB Home（KBH）股价仍有约30%的上涨潜力。

然而，他在该行业的首选是Merchant Homes（MTH），特别关注入门级建筑商。

“我们最喜欢入门级。我们喜欢DR霍顿（DHI）很多，但实际上我们对整个集团都持乐观态度，”他说，并补充说，建筑商的机会“随着我们今年的发展变得越来越大”。

早些时候，全国房地产经纪人协会报告说，美国成屋销售环比下降0.2%，但低于预期。