回归居住本质：解码当代置业观里的“好生活”答案

安居才能乐业，居住方式正迎来深刻变革。随着远程办公与跨城差旅日益频繁，高端商务人群对住宅的需求正从“居住”向“健康、归属与价值认同”升级。能否通过居住提升生活品质、实现身心平衡，已成为他们置换住宅时着重考量的因素。

与此同时，Z世代正逐步成长为消费市场的中坚力量。作为数字时代的原住民，他们对居住空间的理解已超越传统功能需求，更加注重家的个性化与情感表达，在他们眼中，家不仅是物理空间，更是高品质的生活体验。

人口结构的变化也推动着居住需求的多元化。多胎家庭比例的上升，老龄化趋势日益明显，不同群体对居住空间提出了更细腻、更具针对性的要求。

伴随“宠物经济”的蓬勃发展，越来越多家庭将宠物视为重要成员。“人宠共居”成为新常态，如何通过科学的空间设计构建和谐的人宠环境，也成为住房设计的新课题。

家的每一次迭代都承载着人们对美好生活的不懈追求。居住空间不再只是简单的功能性场所，而是深入渗透到生活的每一个细节，回应着人与人之间的情感联结，以及人与空间的互动关系。正是基于这种洞察，“中粮好房场景实验室”应运而生。

政策解码 “好房子”落地可体验的现实空间

住有优居，是民之所盼，政之所向。2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，被纳入经济社会发展总体要求。这意味着房地产行业不再局限于规模的扩张，而是进入到了品质化、高质量发展的新阶段。

两个月后，“好房子”新国标《住宅项目规范》正式实施，围绕政府工作报告中对“好房子”所归纳的安全、舒适、绿色、智慧的标准，对房屋质量、层高、隔音、采光等诸多指标提出了更高要求，推动“住有所居”向“住有宜居”转变，为“好房子”落地指明了具体方向。各地也陆续出台配套政策，积极推动住宅品质全面提升。

心流空间

一系列动向表明，推进住房产品迭代已成为中央层面的政策共识，也是持续巩固房地产市场稳定、促进行业转型的关键支撑。当前，房地产企业普遍面临“规模失灵”的困境，传统开发模式难以为继，建设“好房子”成为破局新赛道。

作为责任央企，中粮大悦城始终与国家战略同频共振。2025年，中粮大悦城打造的“中粮好房子场景实验室”在北京中粮广场正式落成，实验室将政府工作报告中提出的好房子“安全、舒适、绿色、智慧”标准，通过十大场景模块和超十五项创新技术，转化为可感知、可体验的现实空间。参观者可在此沉浸式感受“好房子，好生活”的真实图景，直观理解新时代健康人居的创新实践。

业内人士指出，“中粮好房子场景实验室”并非一次简单的产品发布，而是对国家政策导向的响应和一次具有前瞻意义的战略尝试。它为行业观察“好房子”建设过程中的产品理念升级、行业实践创新以及用户体验优化等多个关键维度，提供了一个极具代表性的“微观窗口”。

场景赋能 科技与智慧重构未来生活体验

在中粮大悦城的逻辑中，“好房子”不是一个营销概念，而是一套根植于客户真实需求的系统性解决方案。通过两年深入调研、上千次用户访谈、超万次入户观察与多维数据分析，中粮大悦城确立了“主动健康+场景生活”的“好房子”顶层设计标准，瞄定健康人居方向，并通过“五大技术策略”筑牢产品硬件根基，“六大场景营造”填充生活体验细节，构建起一套从宏观理念到微观落地的完整方法体系。

标准的生命力，在于转化为实践的行动力。这在“中粮好房子场景实验室”里得到了生动诠释，从智能安防系统实时守护的“安全感”，到绿色建材温润包裹的“舒适感”，再到智慧家居一键联动的“便捷感”，抽象的技术指标转化为可体验的真实生活场景，“好房子”的理想变得触手可及。

步入实验室的玄关展示区，细节之处尽显生活质感。该模块为外玄关与内玄关一体化设计，外玄关模拟独立电梯厅，配置的木纹转印金属柜体兼顾美观与防火性能，可实现室内外脏污分离，还能有序收纳童车、快递、牛奶等物品；入户门采用全景门设计，与电梯门材质统一，还设置归家与离家模式，归家时华为系统人脸识别无感开门，方便提重物时使用；离家时可语音关闭家中非重要电源。

内玄关更聚焦健康与实用，设有进门洗手池和衣物料理机，分别满足消杀与衣物去味需求；玄关柜采用创新踢脚抽设计，优化换鞋流程，保持整洁。值得一提的是，模块联合清华大学周燕珉教授团队，依据工程学精准设定扶手位置与坐宽，切实关照老人与儿童的多样化使用需求。

成长童房

舒适且能适应多场景的儿童成长空间，是众多家庭关注的焦点。为满足孩子在不同成长阶段的需求，中粮大悦城创新设置可自由升降床，灵活适配从幼儿期需要家长陪伴，到逐渐成长渴望独立空间与游戏天地的转变过程。在环境体验上，空间内搭载全光谱全色温筒灯，与华为智能系统深度联动，可根据读书、娱乐、助眠等不同场景自动调节灯光，从光源层面守护孩子用眼健康；空调采用新型风口技术，实现“风随人动”，依托智能感知可自动避人送风或随人调节，提升舒适体验。房间还配备红外雷达，实时监测儿童睡眠质量及环境数据，让家长在客厅等其他区域也能及时了解孩子的睡眠与空气健康状况，轻松实现安心看护。

作为家中重要的公共区域，同时也是入户后的“第一印象”，客餐厅在中粮大悦城“好房子”实践中被赋予更多人性化考量。通过模块化家具与无主电视背景墙设计，空间布局灵活多变，贴合现代家庭多元生活方式，大长桌为客餐厅中的核心家具，支持学习、书法、办公等多重使用场景，方便家庭成员在保持独立的同时实现高效互动。结合智能系统，还可一键切换派对、观影、生日、会客等模式，对不同年龄层、不同生活需求人群实现广泛覆盖。值得关注的是，针对北方地区阳台季节性使用的痛点，中粮大悦城还在客厅创新引入升降窗设计，既减少封闭改造成本，又实现阳台与室内的自由切换，窗降为栏杆，窗升成封闭空间，兼顾便利与安全。

实际上，这些隐于科技下的呵护，已遍及“中粮好房子”各空间。在卫生间，主卫打造酒店式场景，镜柜上的魔镜可连接电动牙刷，实时检测口腔健康。通过华为智能控制，唤醒“洗浴模式”后，灯光、音响与浴缸可实现联动调节，营造沉浸式洗浴体验，让家不仅是健康的港湾，更是情绪释放与疗愈的空间。

主卧同样融入丰富智能设计，衣帽间采用模块化设计，可根据季节灵活调整。对于女性用户，实验室正探索机械臂与智能结合方案，实现化妆后化妆品的自动收纳，提升生活便捷度。未来有望打造出真正具备机械助手功能的智能卧室，融合灯光、电动窗帘与智能床，提供观影、睡眠、唤醒等多样模式。同时，实验室还在尝试“变形窗”这一创新部品，可在卧室与阳台之间自由切换，为高端住宅如别墅类产品带来全新居住体验。

此外，随着家庭养宠趋势日益增长，实验室也将宠物纳入居住设计考量，引入智能猫砂盆、喂食及饮水系统，让宠物拥有专属的舒适领地，实现对多元化需求的全面覆盖与细致关怀。

不难看出，中粮好房子场景实验室所呈现的是一个能够主动调节室内环境、预警健康风险，符合多元化居住需求的智慧空间，它正如智慧城市中一个个敏锐而互联的神经元，悄然推动着未来人居的进化。真正赋能每一个家庭，拥抱更安全、更健康、更有尊严的美好生活。

双擎驱动 以健康基底引领跨界共创人居新范式

中粮好房子的创新绝非空中楼阁，其背后依托的是战略级的资源投入和系统性的产业生态构建能力。这一系列“硬功夫”的根基，正源自中粮大悦城与生俱来的健康基因图谱——作为中粮集团旗下城市运营与美好生活服务平台，大悦城不仅传承了集团在农粮食品全产业链中的深厚积淀，更将“健康”这一核心基因，从粮油糖棉肉乳的实体经济领域，成功延伸至现代人居场景的构建之中。

中粮集团覆盖“从田间到餐桌”的全链条产业布局，为大悦城提供了其它房企难以企及的健康数据基础、科研支持和产品可信度。因此，中粮好房子不再局限于传统地产开发逻辑，而是以“地产+产业”双引擎驱动，推动健康理念从食材品质、营养科学向建筑空间、社区环境系统渗透，最终构建起覆盖居住全场景的健康生态体系。

为将这一战略落到实处，中粮大悦城打造了开放的“场景实验室”作为产品迭代平台，并采用与“生态伙伴”共同创造的协作模式。中粮大悦城联合中粮营养健康研究院与清华大学建筑学院，共同成立“清华大学-大悦城控股健康环境与高效系统营造技术联合研究中心”，开展基于人体健康响应机理的建筑空间研究；协同华为、博洛尼、方太、海尔等上下游头部品牌，组建覆盖研发、设计、集采和智慧运营的生态联盟，打造一体化的解决方案，推动健康技术体系的快速落地与迭代升级。

这一跨界共创模式，夯实了中粮大悦城“好房子”的核心竞争力。例如，其提出的“主动健康”理念，跳出传统“恒温、恒湿、恒氧”等系统中对设备的被动依赖，转而从声、光、热、气、水五大物理维度出发，通过智能照明、全域新风、疗愈声场、净水系统等科技手段，实现建筑与人动态互动、自主调节的健康环境。

更具代表性的是其“健康厨房”的研发，中粮大悦城不仅整合方太、博洛尼等行业顶尖品牌提供硬件支持，更嫁接中粮营养健康研究院的膳食研究与数据分析能力，开发出智能食材管理、健康食谱推荐与烹饪联动系统。从识别食材、匹配菜谱，到预设厨电程序、餐具清洁提醒，最终甚至延申到烟雾感应、燃气泄漏报警等安全防护功能，实现“从采购到烹饪”的全流程健康呵护。

艺境餐厨

科技隐于日常，关怀渗入细节。可以看到，中粮大悦城“好房子”所带来的，不是单一技术的突破或场景的优化，而是一整套植根于产业能力、系统构建的健康生活解决方案。它凭借中粮集团独有的健康基因和资源整合能力，将健康从抽象理念转化为可感知的人居价值，从而超越传统地产开发模式，实现对现代人居生活的系统化赋能与持续引领，为行业探索“品质化发展”提供了大悦城范本。