8月新房销售井喷后，房屋建筑商股票攀升

根据美国人口普查局的数据，8月份新房销量激增超出预期，房屋建筑商股在周三交易中活跃起来。

iShares美国房屋建设ETF（BATS：TSB）在午间交易中上涨0.6%。但从长期来看，该行业股票仍然低迷。今年迄今，该ETF仅上涨了3.9%，而标准普尔500指数上涨了13%。

最近几周，降低抵押贷款利率方面取得了一些进展。截至9月的一周据房地美称，2025年18日，30年期固定利率抵押贷款平均为6.26%，低于前一周的6.35%，但高于去年前一周的6.09%。随着美联储上周下调关键利率，潜在购房者希望房价进一步下跌。

海军联邦信用联盟首席经济学家希瑟·朗表示：“买家正在对较低的抵押贷款利率和建筑商的激励措施做出反应。”“有一大群美国人袖手旁观，想要买房，他们正在等待更高的负担能力。"

朗解释说：“买家看到新房的巨大价值，并利用市场上待售新房异常过剩的机会。”“这对9月份来说是个好兆头，因为本月抵押贷款利率甚至走低。"

Comerica Wealth Management首席投资官Eric Teal表示：“展望未来，我们认为需要大幅降低长期利率以进一步刺激需求，特别是考虑到2021年低利率的近期偏差以及低利率抵押贷款的锁定效应。"

LPL Financial首席经济学家杰弗里·罗奇（Jeffrey Roach）指出，房屋建筑商正在提供激励措施，但不一定降价，以推动房屋搬迁。此外，现在考虑住宅投资对GDP的有意义贡献还为时过早。但请关注未来几个月该行业的动态如何演变。

海军联邦信贷联盟的朗指出了一种不寻常的情况，新房价格从现房销售价格中位数下降。“8月份新房销售价格中位数升至413，500美元，但仍低于现房销售价格中位数，”她说。

LPL的罗奇表示，利率下降对房地产市场的提振将有助于支撑整体经济。他表示：“由于未来几个月利率可能会下降，投资者应该会看到住宅市场触底反弹，并减少对整体经济增长的拖累。”“如果房地产复苏，经济将更有可能避开衰退，如果是这样的话，风险资产在非衰退降息周期中的历史表现良好。"

美联储上周将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%。根据CME FedWatch工具，交易员预计央行将在10月再降息25个基点，利率降至3.75%-4.00%的概率为94.1%。此外，12月第三次降息25个基点的可能性为75.2%。

从个体名称来看，Lennar（纽约证券交易所代码：LEN）上涨2.3%，PulteGroup（纽约证券交易所代码：PHM）上涨1.4%，KB Home（纽约证券交易所代码：KBH）上涨1.1%，Toll Brothers（纽约证券交易所代码：TOL）上涨1.3%，DR Horton（纽约证券交易所代码：DHI）上涨1.0%。