“华夏中海商业REIT”获批，高效协同助力市场高质量发展

近日，由中国海外发展有限公司作为发起人，旗下中海商业资产作为原始权益人的“华夏中海商业REIT”正式获批发行，底层资产为坐落于佛山南海区石龙南路6号的佛山映月湖环宇城项目，映月湖环宇城自2020年由中海商业接手并完成更新改造后，运营质量持续提升。佛山映月湖环宇城作为商业管理机构盘活存量的标杆，有望依托于大湾区核心圈的发展优势，打造区域商业示范载体；同时，高效运营管理与稳定的收入，为REITs平台高质量发展提供保障。

入池资产运营良好

从公开数据统计来看，近三年及最新一期出租率持续稳定在94%以上。历史三年，佛山映月湖环宇城销售额（不含汽车）和营业收入持续增长，2023年和2024年销售额同比分别增长22.95%和10.65%；2023年和2024年客流量同比分别增长27.14%和4.75%；2022年、2023年以及2024年会员数量同比分别增长121.59%、43.91和41.28%；

另外，部分区域调改完成后，通过自持影院以及多元化业态的持续优化，为收入的可持续增长提供一定助力。

商业REITs管理经验丰富

华夏基金作为公募REITs管理人参与了4支消费REITs产品，是目前市场基金管理机构在管商业领域REITs项目最多的机构，具有较为丰富的商业REITs管理经验。

另外，华夏基金管理着目前消费领域规模最大一支REITs，也是已上市的74支REITs中市值最大的一支REITs产品，节点市值超过100亿。该项目在2025年3月末发布了扩募公告，是C-REITs市场消费领域首个公开发布扩募公告的REITs项目，为华夏基金管理的消费REITs资产后续扩募积累了实践经验。

“华夏中海商业REIT”作为原始权益人核心上市平台，有望通过持续扩募做大做强。截至2025年中期，中海商业管理着400多万平方米的超30座购物中心；为“华夏中海商业REIT”持续扩募提供了基础资产保障。

日前，国家发展改革委办公厅《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》提出：鼓励已上市的基础设施REITs通过扩募等方式筹集资金购入优质资产，做大做强基础设施REITs产品，打造资本运作平台。

未来，有望通过专业化平台管理与优势资产运营机构结合，持续提升“华夏中海商业REIT”价值。

发行效率持续优化

“华夏中海商业REIT”自申报至审核通过，用时3个月，相对同领域项目在效率上有明显提升。另外，在筹备发行环节，入池资产会面临各种合规性问题；就优先购买权而言，是监管在审核时重点关注的话题，“华夏中海商业REIT”在发行前解决了这一重点关注事项，体现了专业性和高效率。

助力传统房企转型升级

从某种意义上来讲，“华夏中海商业REIT”为传统的房地产企业转型升级提供了样板，通过优化旗下可具备证券化的商业资产，打造可持续性的资本-资产的融通平台，为创造绿色、多元化、高质量的人居生态提供助力。

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