太平洋证券-房地产行业日报：湖州吴兴区挂牌2宗宅地-250923

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年9月22日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.22%和0.56%，沪深300和中证500分别上涨0.46%和0.76%。申万房地产指数上涨0.19%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为首开股份（维权）、张江高科、华侨城A、华联控股、滨江集团，涨幅分别为10.06%/8.48%/8.00%/7.24%/6.87%；

　　个股跌幅较大的为大龙地产、苏宁环球、香江控股、津投城开、南国置业，跌幅分别为-10.06%/-9.93%/-9.70%/-5.82%/-5.11%。

行业新闻：

　　湖州吴兴区挂牌2宗宅地，总起价8.7亿元。9月22日，湖州吴兴区挂牌2宗宅地，预计10月10日出让。地块均位于长东片区草田漾单元，总出让面积117亩，总建筑面积10.6万㎡，总起价8.7亿元。据了解，TH-10-02-06A号地块为此次重点地块，出让面积6.21万方，容积率1.4，建筑面积8.69万㎡，起价6.92亿元对应楼面价7961元/㎡。该地块限高36米，建筑密度上限35%。另一宗TH-10-03-06B号地块规模较小，出让面积1.59万㎡，容积率1.2，建筑面积1.91万㎡。地块起价1.78亿元，起始楼面价9340元/㎡，限高60米。

　　央行潘功胜：“十四五”房贷新政每年为超5000万户家庭减息约3000亿。9月22日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上披露，为化解房地产风险，“十四五”期间，在金融支持房地产风险化解方面，优化调整首付比、房贷利率等多项政策，并降低存量房贷利率，每年可为超过5000万户家庭减少利息支出约3000亿元。

公司公告：

　　【上海金茂投资】上海金茂投资公告，“22金茂04”将于9月29日开始支付自2024年9月29日至2025年9月28日期间的利息。本期债券发行总额20亿元，票息3.60%。

　　【中交地产】9月22日，中交地产股份有限公司第十届董事会发布第十届董事会第九次会议决议公告。*ST中地于2025年9月22日召开了第十届董事会第九次会议，会议以现场结合通讯方式进行。在此次会议上，董事会选举王尧先生为董事长，该决议以7票同意，0票反对，0票弃权的结果通过。会议还选举了专门委员会成员，包括战略与执行委员会、审计与风险委员会、提名委员会以及薪酬与考核委员会，各委员会成员均以全票通过的方式当选。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期