随着供应紧张面临降息而不断上升的需求，住房将变得“更加负担不起”：关注巴菲特的LEN、DHI Play

美国房地产市场发出了相互矛盾的信号，新数据显示建筑活动急剧下降，预计将收紧供应，就像美联储最近降息的目的是刺激需求一样。

新出现的负担能力危机以鲜明对比凸显：虽然政府数据显示经济放缓，但传奇投资者沃伦·巴菲特一直在向大型房屋建筑商投资数十亿美元。

美国人口普查局最新的新住宅建设报告为2025年8月描绘了一幅熊市景象。未来供应的关键指标建筑许可证较7月份下降3.7%，年率化为130万个，为2020年5月以来的最低水平。这标志着连续第五个月下降，这是自2008年金融危机以来最长的负面连续增长。与此同时，当月新屋开工量暴跌8.5%。

新建筑的低迷促使《科比西信》发出严厉警告，称“这表明新房将减少，供应进一步收紧……住房将变得更加难以负担。”

美国住房供应将变得更糟：8月份建筑许可证环比下降-3.7%，年化增长率为130万户，为2020年5月以来的最低水平。建筑许可证是对新住宅建设的批准，是未来住房供应的领先指标。pic.twitter.com/kk50qIL5mX

另请参阅：沃伦·巴菲特（Warren Buffett）加倍押注美国房地产繁荣，将伯克希尔在房屋建筑商和建筑供应公司的持股增加了三位数

疲软的房地产数据为美联储最近降息25个基点提供了明确的理由。哈里斯金融集团执行合伙人杰米·考克斯（Jamie Cox）表示，这些数字“正在配合美联储调整利率”。

然而，此举可能不足以刺激快速复苏。Comerica Wealth Management首席信息官Eric Teal指出，“需要大幅下降2%的抵押贷款利率才能启动房地产市场”。

虽然市场加剧了当前的经济放缓，但投资者应该注意到，伯克希尔哈撒韦公司。(NYSE：BRK）（纽约证券交易所代码：BRK）对2025年第二季度房地产反弹进行了重大押注。

8月14日的一份文件显示，该公司在美国最大的两家房屋建筑商DR Horton Inc.获得了重要的新职位(NYSE：DHI）和Lennar Corp.（纽约证券交易所代码：LEN），表明尽管存在短期阻力，但该行业仍有强烈的长期信念。

分别跟踪标准普尔500指数和纳斯达克100指数的SPDR标准普尔500 ETF信托基金（NYSE：SPY）和Invesco QQQ信托ETF（NASDAQ：QQQ）周五上涨。根据Benzinga Pro的数据，SPY上涨0.50%，至663.70美元，QQQ上涨0.68%，至599.35美元。

周一，道琼斯指数、标准普尔500指数和纳斯达克100指数期货走低。

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