深圳罗湖区100-20000平米写字楼办公室出租招租赁信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

100~120平米

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120~150平米

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150~180平米

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180~200平米

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200~250平米

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250~300平米

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350~400平米

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400~500平米

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600~700平米

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700~800平米

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800~900平米

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900~1000平米

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1500~2000平米

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2000~30000平米

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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：深圳房产在线陈先生：134-2516-5801（微信同步）

#深圳罗湖：深港枢纽的黄金坐标，世界级湾区都会的崛起之路#

湾区心脏的传奇底色：从改革原点到深港融合的情感码头作为深圳经济特区的“长子”，罗湖区以78.8平方公里的土地，浓缩了中国改革开放的壮阔历程。这里不仅是深圳最早的建成区，更是深港融合的“情感码头”——三大口岸日均客流量超25万人次，罗湖口岸作为全国最大陆路口岸，单日通关量曾突破40万人次，见证着深港“半小时生活圈”的加速成型。

生态与繁华的交响：半城山水，一城烟火梧桐山国家级风景名胜区与深圳水库构筑“半城山水”格局，111个公园点缀其间，让罗湖成为深圳唯一同时获评“中国最美生态宜居名城”和“中国最美绿水青山生态名城”的行政区。这里既有东门老街的百年商脉，也孕育了华润万象城、KK MALL等顶级商业综合体，社会消费品零售总额连续多年位居全市前列。无论是网红打卡的“深圳版洪崖洞”文和友，还是高端消费的万象城，罗湖用生态与繁华的交响，定义了都市生活的理想范式。

产业升级的罗湖范式：金融压舱、商贸突围、战新崛起1. 金融压舱石：万亿资本的深度布局罗湖金融业总资产占全市三分之一，汇聚工商银行、平安银行等总部机构，全球四大会计师事务所中的三家（普华永道、德勤、毕马威）在此扎根。2024年金融业增加值超千亿，持牌金融机构突破120家，形成从银行、证券到专业服务的全链条生态。深南东路被誉为“深圳的华尔街”，地王大厦、京基100等超甲级写字楼内，资本的脉搏昼夜跳动。

2. 商贸新势力：首店经济与口岸经济的双轮驱动作为“中华第一商圈”东门老街的所在地，罗湖培育出全国最大的黄金珠宝产业集聚区（水贝片区），年交易额占全国70%。2025年一季度社会消费品零售总额达318.85亿元，同比增长4.1%，首店经济活跃度居全市前列。从老街的烟火气到万象城的国际范，罗湖用消费升级诠释着“中国式现代化”的商业样本。

3. 战新产业崛起：从人工智能到低空经济的突破清水河片区聚焦“7+1”产业集群，近五年战略性新兴企业数量翻番，营收增长366%。典型企业如磅旗科技，通过工业数字化解决方案服务宁德时代、比亚迪等世界500强，其全自动化OHT产品将生产周期缩短60%，获评“全球无人工厂引领者”。罗湖正以“科技+产业”的双轮驱动，在人工智能、低空经济等领域抢占未来制高点。

深港融合的超级接口：交通枢纽与政策红利的双重赋能1. 交通枢纽：湾区1小时通勤圈的罗湖解法

• 轨道网络

  ：8条地铁线路交织，轨道站点500米覆盖率达48.6%，规划“30-45-60分钟”大湾区交通圈（30分钟至前海，60分钟达莞惠）。

• 口岸升级

  ：罗湖口岸对接香港东铁线，实现“一地两检”直通香港核心区；莲塘口岸2020年投用后货运量年均增长25%，文锦渡口岸供港鲜活产品占比超70%。

• 高铁双枢纽

  ：深圳火车站接入全国高铁网，罗湖北站加速建设，未来将形成“南北双高铁”格局。

2. 政策红利：亿元级扶持吸引港资涌入推出“1+3+N”产业政策体系，对新引进企业落户最高扶持1亿元，购房补贴打八折（最高1亿元），租房补贴打七折（最高1000万元）。2024年实际使用外资占全市六成，粤港澳大湾区人才创新园、京基100现代服务业总部园区集聚效应显著。深港青年创新创业基地、港澳青年驿站等平台，为香港青年提供“一站式”服务，让罗湖成为深港融合的“首选地”。

未来蓝图：三力三区的全球标杆之路罗湖正以“创新罗湖、品质罗湖、幸福罗湖”为目标，构建“总部经济+平台经济+数字经济”现代产业体系：

• 产业升级

  ：巩固金融商贸优势，发展人工智能、低空经济等战新产业，专精特新企业近300家。

• 城市更新

  ：推进清水河总部新城、笋岗客整所等连片开发，释放超百万平方米产业空间。湖贝中心、深业泰富广场等城市更新项目，将重塑罗湖的天际线。

• 生态共建

  ：修复生态廊道，打造高品质公园，让“一半山水一半城”的宜居特质成为全球城市典范。

结语：罗湖，一个时代的答案从“特区长子”到“湾区枢纽”，罗湖以金融为根、以创新为翼、以生态为魂，正在书写深港融合的新篇章。这里不仅是企业的沃土，更是梦想的舞台——当梧桐山的晨曦照亮深港交界处，一个兼具国际范与烟火气的世界级城区，正以“罗湖速度”迈向全球舞台中央。