深圳龙华区民治片区100-5000平米写字楼办公室出租招租赁信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

100~200平米

龙华区民治100-200平米写字楼出租招租赁信息

龙华区民治100-200平米办公室出租招租赁信息

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深圳龙华区民治写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表

200~300平米

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300~400平米

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400~500平米

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500~700平米

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700~1000平米

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1000~5000平米

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智创民治·中轴芯城：深圳龙华民治——崛起都市核心新标杆，从“交通枢纽”到“数字经济第一街”的跨越之路

一、片区总体简介：深圳中轴的几何中心与产业心脏

民治片区，位于龙华区最南端，恰似深圳的“心脏地带”，北接鹭湖中心城，南连深圳北站国际商务区，东邻坂田科技城，西接福城街道，总面积29.26平方公里，常住人口超100万，人口密度达3.4万人/平方公里，在全国都名列前茅。这里，曾是富士康等传统制造业的聚集地，如今已华丽转身，成为“数字经济+人工智能”双轮驱动的产城融合示范区。2024年，民治GDP近千亿元，规上工业总产值、社会消费品零售总额增速均列龙华区首位，固定资产投资连续4年稳居全区前列，国家级专精特新“小巨人”企业数量较2020年增长6倍，正以“智创高地、中心之城”的姿态蓬勃发展。

二、发展规划定位：从工业镇到人工智能产业集群

1. 战略定位：深圳中轴的“智创芯”

作为市级坐标，民治被纳入《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，成为“梅观创新产业走廊”核心节点，与坂雪岗科技城、九龙山数字城联动，共建世界级人工智能与ICT产业集聚区。在区级功能上，民治是龙华区“一圈一区三廊”布局中“北站国际商务区”的核心承载区，承担着人工智能产业集群、数字经济创新高地、国际门户枢纽典范三大职能。到2028年，民治将实现“双千亿”目标——人工智能产业规模突破1000亿元，数字经济核心产业占比超40%，打造粤港澳大湾区“人工智能+机器人”创新策源地。

2. 城市更新引擎：民乐路片区蝶变

总投资超百亿的民乐路片区城市更新单元（2025年批复），拆除范围8.7万平方米，规划建筑面积27.1万平方米。这里将有12.6万平方米高端住宅（含1.6万平方米保障性住房）拔地而起，预计新增居住人口4000人；13.1万平方米商业、办公空间，重点引进人工智能企业总部；还有6班幼儿园、托育机构、社区健康服务中心等13项公共配套，构建“15分钟生活圈”。以地铁4号线白石龙站为核心，采用TOD开发模式，打造“轨道上的创新社区”，无缝衔接星河盛世、保利龙誉等综合体，形成“站城一体”垂直生态。

三、交通配套：轨交枢纽与路网升级

1. 轨道网络：大湾区1小时通勤圈

深圳北站，亚洲最大地下高铁枢纽之一，日发列车318对，到香港西九龙18分钟、广州南29分钟；深大、深惠城际在建，未来将连接广州科学城、东莞松山湖。已开通的4、5、6号线，加上22、25、27号线三线同时在建（2028-2029年通车），形成“7地铁+2城际+1高铁”的“7+2+1”立体轨道体系，轨道站点500米覆盖率达85%。此外，4条美团无人机配送航线覆盖北站写字楼群，直升机航线10分钟通达福田CBD，构建“地面+空中”立体通勤网。

2. 静态交通：智慧停车破局

民治大道沿线停车场首小时收费5-10元，日均封顶25-35元；部分商业体推出“1元/小时”惠民政策。星河COCO City免费接驳巴士（日均15班次）、高峰专线45号，解决“最后一公里”通勤痛点。

四、商务配套：产城融合的生态闭环

1. 商业集群：顶流商圈+社区配套

龙华超级商圈（全国级）核心区涵盖红山6979、Costco华南首店（2025年开业）、星河COCO City等，形成“500米商圈覆盖网”；华润万象系“北站超核”购物中心在建，新增商业体量≥50万㎡。上河坊港澳特色街区、白石龙音乐公园夜间经济带全面运营，连续两年获“市级夜间经济示范街道”。

2. 政务与公共服务

民治街道政务服务中心设“专精特新”服务专窗，联合30余家机构提供法律、融资一站式服务，2024年助力企业获补贴超2亿元。深圳中学龙华学校、龙华外国语学校等名校环绕；市新华医院（三甲）、儿童医院龙华院区建成投用，15分钟健康圈全覆盖；万豪、凯悦等高端酒店群落地，北站旁20万㎡国际会议中心2026年投用。

五、主要产业状况：从制造到“智造”的跨越

1. 人工智能产业集群

元鼎智能（泳池清洁机器人全球第二，出货量超200万台）、海克斯康（工业软件领域世界500强）、深圳北软件产业基地（集聚超300家软件企业）等龙头企业引领发展。21家国家级“小巨人”企业，涵盖机器人、工业互联等领域；675家国家高新技术企业，2024年总产值突破800亿元。

2. 数字经济生态

北站数字经济核心区集聚华为云、腾讯云等数字服务企业，2024年规上服务业营收548.29亿元，占龙华区45%；美团大数据运营中心、华傲数据等龙头集聚。美团无人机、南航低空智联创新中心、多翼智慧空港示范运行，年飞行架次超100万。

六、片区优势深度分析

区位价值：深圳地理中心，30分钟直达前海、河套；深圳北站年客流量超2.7亿人次，高铁+地铁+快速路三维网络畅通大湾区。

成本竞争力：甲级写字楼租金仅为福田的50%，住宅均价约为南山的1/3，人才公寓租金1500元/月起，较核心区低40%。

政策红利：享受《龙华区促进数字经济产业高质量发展若干措施》双重叠加，重大项目最高扶持1亿元；北站港澳青年创新创业中心提供“拎包入住”式孵化支持。

空间潜力：近三年土地整备新增可开发用地4.2平方公里，工业上楼容积率达5.0-7.0，破解深圳“产业空间天花板”。

七、未来发展展望：中轴智造新城的崛起

短期（2025-2026）：民乐路片区城市更新一期竣工，新增商业空间8万平方米、住宅600套；深圳北软件产业基地二期15万平方米5A甲级研发办公楼交付，形成“算法研发-硬件制造”垂直生态。

中期（2027-2030）：人工智能产业规模突破1000亿元，培育5家上市企业、20家“小巨人”企业；地铁22号线全线通车，北站枢纽日均客流量突破100万人次。

长期（2031-2035）：建成龙华区“产城融合示范区”，GDP超1200亿元，高新技术产业产值占比超50%；轨道交通里程翻番，绿色出行占比达75%，率先实现碳达峰碳中和。

结语：民治，深圳中轴的“智造未来”

从“关外边缘村”到“人工智能产业集群”，民治片区正以“工业上楼”的垂直革新、“轨道+产业”的立体开发，书写龙华中轴的产城融合新篇章。这里不仅是深圳制造的“老牌基地”，更是数字经济的“未来战场”——一个集高效生产、便捷生活、生态休闲于一体的世界级智造新城，正从蓝图走向现实。