楼市新政助力新盘热度提升

　　金秋九月，楼市新政的影响仍在发酵。2025年8月9日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》）。《通知》中提到，符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。《通知》落地实施后，北京新房市场热度出现攀升，诸多新盘纷纷亮相，吸引了大量购房者的目光。

　　新盘“多点开花”

　　多位于五环外区域

　　近期，多个新房项目密集开盘，覆盖北京市通州区、昌平区、石景山区、大兴区等区域，产品类型涵盖刚需、改善及高端住宅，为新房市场注入了崭新活力。

　　就新入市的房产项目分布来看，既有位于核心区域的项目（周边交通、商业、医疗等资源已高度集中），也有地处新兴发展区域的楼盘（虽目前周边配套尚未完全成熟，但发展潜力大）。另外，一些紧邻生态景观轴线的新项目，主打自然环境优势，对注重生活品质、渴望亲近自然的购房群体颇具吸引力。

　　“多点开花”的新盘，正凭借各自的优势与特点，从多维度丰富着北京新房市场，满足着不同购房群体的多元需求。

　　7月开盘的住总·清樾府位于昌平区沙河高教园区，项目容积率约1.25，户型设计兼具空间开阔感与居住舒适度。依托昌平区近百万平方米的滨河森林公园，项目业主可近距离享受大自然的美好，感受宁静惬意的生活氛围。不仅如此，沙河高教园区人文氛围浓厚，不断发展的商业配套也将在不久的将来满足更多日常生活需求。

　　8月开盘的招商蛇口·朝棠揽阅二期坐落于通州区八里桥片区，紧邻运河商务区这一充满发展活力的板块，项目整体产品定位清晰，可以满足不同家庭结构购房者的需求。公开数据显示，9月1日-7日，朝棠揽阅以30套、0.27万平方米、1.59亿元的网签成绩，居北京新房网签金额周度榜首。

　　作为城市建设的重点区域，近年来通州区承载着众多功能疏解与发展重任。据了解，如今通州运河商务区内吸引了大量金融、商务等领域的企业入驻，就业机会不断增多，人口也随之汇聚。不仅如此，区域内道路网络也日益完善，与中心城区的连接愈发紧密；通州万达广场、国泰百货、爱琴海购物公园等8大购物坐标，也满足了购房者购物、休闲、娱乐等需求。

　　如今，城市东部呈现出蓬勃发展的态势，与之遥相呼应的西部区域，同样展现出了令人瞩目的活力与潜力。今年8月底开盘的中海·长安源境落子石景山区，项目整体规划既融入了现代简约的设计理念，又巧妙地结合了石景山区域的文化特色元素。户型设计方面也涵盖了多样化的面积段，内部空间的功能分区清晰明确，动静相宜。近年来，石景山区大力发展文化创意、高新技术及现代服务业等新兴产业，经历着蓬勃且高质量的发展变化。其中首钢园区的华丽转身，就吸引了众多高端人才汇聚于此，为区域注入了源源不断的发展活力。

　　不难看出，众多新盘正凭借自身特色与所在区域优势，为购房者提供着多样化的选择，也推动着所在区域的协同发展。

　　第七批拟供应商品住宅用地清单发布

　　市场前景可期

　　除了陆续开盘的新房项目之外，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，叠加《通知》助力，各大开发商也都铆足了劲抢抓份额。

　　9月以来，电建泷悦·玖宸正式开放实景院子、住总·芳华里开放实景园林及样板间品鉴……不仅如此，一些提前亮相的“储备项目”也收获了不少市场关注。其中，位于朝阳区平房乡黄杉木店路、由中建智地开发的紫京宸园目前虽未正式开盘，但据不完全数据统计，项目营销中心开放当日，到访量便超过了1200组。

　　9月11日，同样位于朝阳区平房乡黄杉木店路的，由金茂、越秀联合操盘的璞樾售楼处正式开放。据悉，项目规划为纯粹改善型社区，主力户型为建筑面积151-247平方米全四居设计，将在保障功能性的前提下，为高端圈层提供更具私密性的居住环境。

　　业内分析人士认为，紫京宸园及璞樾均地处朝青板块，该板块内已近十年缺乏成规模的住宅供应，区域内积累了大量高端置换需求，“双子项目”的落地，将共同推动朝青板块向新发展。

　　值得关注的是，9月初，北京市规划和自然资源委员会公布的2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，也为市场带来了新的发展信号。

　　本次拟供地将涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米。这些地块的推出，将进一步丰富北京新房市场供应，满足不同置业者需求；同时也将进一步促进各区域的发展，提升城市的整体品质。

　　据了解，本轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、城市副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。贝壳研究院相关负责人表示，优质地块的供应增加将进一步稳定市场预期，为四季度及明年年初新房市场提供充足“货源”。

　　《通知》发布满月，北京楼市如期回暖。热点项目的入市与土地供应的稳步推进，将进一步修复市场信心。北京市住建委相关负责人表示，下一步将坚持“房住不炒”定位，根据市场动态适时优化政策工具，促进房地产市场平稳健康发展。文/张鑫宇

　　近期市场新盘

　　招商蛇口·朝棠揽阅

　　项目地址：通州区八里桥片区

　　开盘时间：2025年8月二期开盘

　　主力户型：三居、四居

　　价格：约58600元/平方米

　　项目特点：坐享“朝阳+副中心”双核区位，享一线运河景观及地铁便利。

　　项目主打高使用率三、四居户型，采用四叶草格局与LDK聚厅设计。由品牌物业提供品质服务，打造兼具繁华与宁静的滨水生活住区。

　　金茂·满曜

　　项目地址：朝阳区三间房东路向西

　　开盘时间：2025年6月

　　主力户型：三居、四居

　　价格：约80000元/平方米

　　项目特点：金茂“金玉满堂”产品线中“满”系列的代表作。毗邻地铁6号线，坐拥朝青成熟商圈。

　　项目主打高使用率三、四居，采用LDK一体化聚厅设计以及金茂3.0科技系统。配设星空穹顶艺术会所、园林艺术长廊等。

　　保利·朝观天珺

　　项目地址：朝阳区朝阳北路褡裢坡

　　开盘时间：2025年6月

　　主力户型：三居、四居

　　价格：约85000元/平方米

　　项目特点：保利“天字系”天珺序列首次落地朝阳区的作品。坐落朝阳北路，紧邻地铁6号线。

　　项目以铝板、石材与玻璃幕墙打造时尚立面，配备270度环幕落地窗。项目平均层高3.15米，以更开阔空间打造更高舒适度。

　　紫京宸园

　　项目地址：朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧

　　开盘时间：待定

　　主力户型：四居

　　价格：待定

　　项目特点：坐落于朝阳区朝青板块，毗邻地铁6号线及朝阳大悦城。

　　项目主打建筑面积约130-400平方米精装大平层，以宋风园林、活水湖景和叠石造山为亮点，项目配备高端会所，引入五星级酒店式服务标准、宸系定制服务。

　　璞樾

　　项目地址：朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧

　　开盘时间：待定

　　主力户型：四居

　　价格：待定

　　项目特点：集金茂“璞系”与越秀“樾系”特质于一体的高端项目。

　　建筑立面通过缃黄与玄色交织定制“璞樾黄”色彩体系，室内空间主打建筑面积约152-258平方米的东方科技奢宅，精心打造园林景观和高端会所。