REMAX 2025年8月住房报告

新房销售放缓，新房增长结束;价格同比小幅上涨

丹佛，9月2025年16月/美通社/ --美国8月份房屋销售额下降，较2024年8月下降1.6%，较2025年7月下降5.5%。此次放缓恰逢新上市公司连续17个月同比增长的结束，新上市公司同比下降5.9%，环比下降9.2%。

尽管销售活动有所下降，但库存仍比一年前高出24.4%，尽管比7月份有所下降0.4%。与此同时，销售价格中位数同比上涨1.9%，达到448，000美元，连续第26个月年度价格上涨。自2023年6月以来，房价没有同比下降。然而，价格环比下跌0.6%，即2，500美元。

根据接受调查的51个大都会区的数据，8月份房屋在市场上平均停留了47天，比一年前增加了8天，比7月份多了3天。

RE/MAX Holdings，Inc.首席执行官埃里克·卡尔森（Erik Carlson）表示：“房地产市场活动最近受到季节性变化和更广泛经济力量的影响。”“尽管抵押贷款利率最近有所提高，但负担能力在许多领域仍然是一个挑战，但机会仍然存在，特别是在价格稳定或库存改善的市场。保持信息灵通并与经验丰富的代理商合作的买家和卖家最有能力驾驭当今的市场。"

几个大都市区继续为买家提供更容易进入的入口。8月份销售价格中位数最低的五个市场是：

销售价格中位数：销售价格中位数最低的5个市场

市场

2025年8月

2024年8月

同比变化%

俄亥俄州克利夫兰

26万美元

242，000美元

+7.4%

堪萨斯州威奇托

26万美元

25万美元

+4.0%

州塔尔萨酒店

266，000美元

278，000美元

-4.3%

宾夕法尼亚州匹兹堡

27万美元

251，000美元

+7.6%

密苏里州圣路易斯

二十八万七千七百五十元

二十七万

+6.6%

在匹兹堡，8月房价中位数为27万美元，远低于全国房价中位数44.8万美元，使其成为“购房者最负担得起的大城市之一”，REMAX房地产解决方案的经纪人/所有者Ben Hess表示。他补充说，价格只是其市场吸引人的一个方面。

“匹兹堡市拥有90个不同的社区，每个社区都有自己独特的特色。除了城市之外，该地区还包括广泛的郊区和农村社区--所有这些社区都位于市中心以及该地区丰富的教育、娱乐、文化和体育设施的便利范围内，”赫斯说。“买家发现价值不仅仅与价格有关，还与生活方式、社区和长期潜力有关。"

其他值得注意的指标：

8月份亮点和当地市场业绩包括：

新上市在2025年8月调查的51个大都市区中，新上市房屋数量较2024年8月下降了5.9%，较2025年7月下降了9.2%。新上市比例同比降幅最大的市场是新泽西州特伦顿（-44.8%）、特拉华州多佛（-37.9%）和宾夕法尼亚州费城（-37.6%）。新上市比例同比增幅最大的市场是东北部奥马哈（+19.5%）、阿肯色州费耶特维尔（+13.4%）和新罕布什尔州曼彻斯特（+7.7%）。

新列表：同比降幅最大的5个市场

市场

2025年8月

2024年8月

同比变化%

新泽西州特伦顿

368

667

-44.8%

多佛，DE

241

388

-37.9%

宾夕法尼亚州费城

6，349

10，180

-37.6%

马里兰州巴尔的摩

3，660

5，308

-31.0%

华盛顿特区

七千三百三十八

一万零三百七十五

-29.3%

已结束交易在2025年8月调查的51个大都市区中，房屋销售总量较2024年8月下降1.6%，较2025年7月下降5.5%。销售百分比同比降幅最大的市场是新泽西州特伦顿（-11.1%）、加利福尼亚州圣地亚哥（-9.4%）和加利福尼亚州旧金山（-9.2%）。销售百分比同比增幅最大的市场是北卡罗来纳州罗利（+10.8%）、印第安纳州印第安纳波利斯（+9.0%）和爱荷华州得梅因（+8.8%）。

成交量：同比降幅最大的5个市场

市场

2025年8月

2024年8月

同比变化%

新泽西州特伦顿

305

343

-11.1%

加利福尼亚州圣地亚哥

2，019

2，229

-9.4%

加利福尼亚州旧金山

2，471

2，720

-9.2%

佛罗里达州坦帕市

4，507

4，953

-9.0%

佛罗里达州迈阿密

5，528

6，056

-8.7%

销售价格中位数-51个都市区价格中位数2025年8月，所有51个都市区销售价格中位数为448，000美元，比2024年8月上涨1.9%，比2025年7月下降0.6%。销售价格中位数同比增幅最大的市场是新罕布什尔州曼彻斯特，增幅为+9.2%，Coeur d ' Alene，ID为+9.0%，新泽西州特伦顿为+8.5%。销售价格中位数同比降幅最大的市场是蒙大拿州博兹曼（-4.9%）、德克萨斯州圣安东尼奥（-4.7%）和俄克拉荷马州塔尔萨（-4.3%）。

销售价格中位数：同比涨幅最大的5个市场

市场

2025年8月

2024年8月

同比变化%

新罕布什尔州曼彻斯特

535，000美元

489，750美元

+9.2%

Coeur d ' Alene，ID

577，700美元

53万美元

+9.0%

新泽西州特伦顿

五十一万

469，999美元

+8.5%

宾夕法尼亚州匹兹堡

27万美元

251，000美元

+7.6%

密歇根州底特律

295，500美元

二十七万五

+7.5%

接近挂牌价格比-51个都市区价格的平均值2025年8月，报告中所有51个都市区的平均接近挂牌价格比为99%，与2024年8月和2025年7月相同。接近挂牌价格比是通过销售价格的平均值除以每笔交易的挂牌价格来计算的。当该数字高于100%时，房屋的关闭价格高于标价。如果低于100%，则房屋的售价低于标价。接近挂牌价格比率最高的都会区是康涅狄格州哈特福德，为104.0%，加利福尼亚州旧金山，为101.7%，纽约州纽约，为101.3%。接近挂牌价格比率最低的都会区是佛罗里达州迈阿密市，为93.7%，德克萨斯州圣安东尼奥市，为95.7%，其次是蒙大拿州博兹曼市和佛罗里达州坦帕市，为96.4%。

收盘价比：收盘价比最高的5个市场

市场

2025年8月

2024年8月

同比差异 *

康涅狄格州哈特福德

104.0%

104.2%

-0.2页

加利福尼亚州旧金山

101.7%

102.8%

-1.1页

纽约州纽约市

101.3%

101.2%

+0.1页

新罕布什尔州曼彻斯特

100.9%

102.6%

-1.7页

威斯康星州密尔沃基

100.7%

百分之一百零一点一

-0.4页

* 差异以百分比变化表示

上市天数-51个大都市区的平均上市天数2025年8月售出房屋的平均上市天数为47天，比2024年8月的平均天数增加了8天，比2025年7月增加了3天。市场平均天数最高的都会区是佛罗里达州迈阿密市为80天，德克萨斯州圣安东尼奥市为79天，ID州Coeur d ' Alene市为75天。市场上最低天数是康涅狄格州哈特福德和新罕布什尔州曼彻斯特，并列20，其次是威斯康星州密尔沃基，25。上市天数是指房屋首次在MLS中上市和签署销售合同之间的天数。

上市天数：5个上市天数最高的市场

市场

2025年8月

2024年8月

同比变化%

佛罗里达州迈阿密

80

62

+29.7%

德克萨斯州圣安东尼奥市

79

70

+12.5%

Coeur d ' Alene，ID

75

69

+9.6%

亚利桑那州凤凰城

74

63

+17.2%

佛罗里达州坦帕市

72

55

+31.5%

数月库存供应-51个大都市区的平均值2025年8月待售房屋数量比2024年8月增加24.4%，比2025年7月减少0.4%。根据2025年8月房屋销售率，当月库存供应量为2.8，高于2024年8月的2.3，与2025年7月相同。2025年8月，月度库存供应最高的市场是佛罗里达州迈阿密为6.7、德克萨斯州圣安东尼奥为5.9和蒙大拿州博兹曼为5.3。月份库存供应最低的市场是康涅狄格州哈特福德和新罕布什尔州曼彻斯特，为1.1，宾夕法尼亚州费城为1.3。

月度库存供应：月度库存供应最高的5个市场

市场

2025年8月

2024年8月

同比变化%

佛罗里达州迈阿密

6.7

5.4

+24.7%

德克萨斯州圣安东尼奥市

5.9

4.8

+23.8%

博兹曼山

5.3

4.9

+7.5%

檀香山

5.2

2.3

+119.9%

德克萨斯州休斯顿

4.9

3.9

+23.9%

关于REMAX网络作为全球领先的房地产特许经营商之一，RE/MAX，LLC是RE/MAX Holdings（纽约证券交易所代码：RMAX）的子公司，拥有超过145，000名代理商，分布在近9，000个办事处，业务遍及110多个国家和地区。从住宅交易双方来看，世界上没有人比REMAX销售更多的房地产了。REMAX由Dave Liniger和Gail Liniger于1973年创立，拥有创新、创业的文化，为其代理商和特许经营商提供了高度独立性的灵活性运营业务。几十年来，REMAX代理人在当地社区生活、工作和服务，每年为儿童奇迹网络医院和其他慈善机构筹集数百万美元。要了解更多关于REMAX的信息，搜索房屋列表或查找您所在社区的代理，请访问。有关REMAX的最新消息，请访问news.remax.com。

REMAX国家住房报告每月在15日左右分发。该报告基于51个大都市地区指定月份的MLS数据，包括单户住宅物业类型，未按年计算。为了最大限度地代表性，全国大多数最大的都会区都有代表性，并尝试在几乎每个州至少包括一个都会区。都会区由美国管理和预算办公室建立的核心统计区（CBSA）定义。

定义已结束的交易是指定月份内已结束的住宅交易总数。月份库存供应量是月底挂牌出售的住宅物业总数（当前库存）除以当月签署的销售合同数量（待挂牌）。如果“待定”数据不可用，则使用已结束的事务计算推断的待定状态。市场天数是从房产上市到房产签订合同所经过的平均天数。Median Sales Price for a metro area是该metro area中已关闭交易的销售价格中位数。全国平均销售价格是在全国范围内使用所包括的都会区的所有销售价格计算的。成交价与标价比率是每个已成交交易的销售价格除以标价的平均值。

MLS数据由RE/MAX Holdings公司Seventy 3，LLC提供。虽然MLS数据被认为是可靠的，但无法保证。MLS数据不断更新，使任何分析都成为特定时间的快照。每月都会更新前期数据，以确保随着时间的推移准确性。原始数据仍然是每个当地MLS组织的知识产权。

来源RE/MAX，LLC