太平洋证券-房地产行业日报：杭州土拍收金21.23亿元-250916

（来源：研报虎）

报告摘要

市场行情：

　　2025年9月16日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.04%和0.74%，沪深300下跌0.21%，中证500上涨0.75%。申万房地产指数上涨1.33%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为香江控股、首开股份（维权）、珠江股份、荣盛发展、南都物业，涨幅分别为10.19%/10.07%/10.03%/9.84%/7.20%；

　　个股跌幅较大的为福星股份、南国置业、中洲控股、荣丰控股、深物业B，跌幅分别为-6.11%/-4.27%/-2.20%/-1.86%/-1.49%。

行业新闻：

　　成都2宗涉宅用地26.12亿元成交，一宗溢价率超5%。据土地情报，9月16日，成都迎来2宗成华区涉宅用地出让，总土地出让面积77814.24㎡，总规划建筑面积227035㎡，总起始价25.87亿元。最终2宗地块均顺利成交，共收金26.12亿元。龙湖以楼面价15800元/㎡竞得万年场19.2亩地块，折合总价5.06亿元，溢价率5.33%。成华旧改&四川华西以楼面价10800元/㎡竞得建设路97.5亩地块，折合总价21.06亿元，溢价率0%。

　　杭州土拍收金21.23亿元，越秀、兴耀房产各斩获1宗。据中指研究院，9月16日，杭州成功出让2宗涉宅用地，分别位于拱墅区康桥单元、钱塘区元成单元，总建设用地面积7.28万㎡，总规划建筑面积14.60万㎡，总起始价约18.43亿元。最终两地块均溢价成交，共收金21.23亿元。康桥单元GS120103-09地块，编号杭政储出[2025]105号，地块四至为东至顾扬路，南至规划朱家坝路，西至规划道路，北至电厂河绿化。经过28轮竞价，最终杭州越珑房地产开发有限公司（越秀）以总价13.30亿元竞得地块，成交楼面价20490元/㎡，溢价率25.47%。元成单元QT040101-01地块，编号杭政储出[2025]106号，地块四至为东至海达北路规划绿化，南至金乔街，西至规划道路，北至新南路。经过3轮竞价，最终杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价7.93亿元竞得地块，成交楼面价9773元/㎡，溢价率1.28%。

　　上海市黄浦区委书记带队调研绿地外滩中心，要求确保2026年全面建成。据绿地集团官微，9月15日，上海市黄浦区委书记杲云带队赴绿地外滩中心项目一线调研，并主持召开专题座谈会，就加快推进项目建设与产业招商等作出重要指示。黄浦区副区长王滨，绿地团董事长、总裁张玉良等参加调研。杲云强调，要加快项目整体建设进度，确保2026年全面建成；要推进高水平产业招商，发挥绿地外滩中心的场景优势与资源整合能力，统筹产业引入与商业招商的整体方向，吸引更多高端资源入驻。他表示，黄浦区委区政府将持续优化营商环境，全力支持绿地外滩中心打造为黄浦经济新增长极，为上海加快建设“五个中心”和具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市作出新的更大贡献。

公司公告：

　　【招商蛇口】招商蛇口公告，公司董事长蒋铁峰因工作调动原因辞去董事长职务，辞职后不再担任公司其他职务。同时，公司选举朱文凯为新任董事长，并调整了董事会专门委员会委员及公司总经理。原总经理朱文凯被免去职务，新任总经理为聂黎明。

　　【中海宏洋地产集团】9月16日，中海宏洋地产集团有限公司发布公告，披露2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行结果。根据中国证券监督管理委员会“证监许可〔2025〕898号”文同意注册，此次债券发行规模不超过人民币13亿元（含13亿元）。具体来看，债券分为两个品种，其中品种一为3年期，发行规模达到13亿元，票面利率为2.40%，认购倍数为2.60。而品种二为5年期，已取消发行。此次发行中，发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方均未参与认购。中信证券股份有限公司及其关联方参与了认购，最终获配金额合计为1.50亿元，报价及程序符合相关法律法规的规定。

　　风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期