那个绿城，回来了

（来源：地产观察）

很多时候，你以为的创新，只是别人的正常标准。

没错，这次还是绿城。

绿城这家企业其实大家已经讨论了很多年，包括很多同行都在疑惑：为什么一些看上去不难的地方，自家做不出来，而绿城总是能比想象中做的还要好？

要回答这个问题，不如再看一个绿城的新项目。

郑州绿城春月锦庐。

之所以选取这个项目为样板，是因为这个项目在今天这个时代很有代表性。

项目容积率2.49，规划了19栋14-16F纯小高层，做了超3000平的双会所，有两栋楼的架空层，户型面积段集中在117㎡-190㎡，得房率基本都在100%左右。

这样的配置其实就是奔着超级改善去的，绿城一开始就想做一个区域超配项目。

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其实从项目名就能看出，这是绿城在郑州落位的首个春月系。春月系的特点是城市核心区的改善产品，是通过平衡地段与品质，尽可能的为客户提供更好的改善居住体验。

它的核心是在成本极限中追求品质提升。

你看，这是春月锦庐的大门。

一个郑州中州大道前所未有的约73米长，约8米高的超级门楣立在城市的中轴上，可以说是中州大道第一门楣。

这个超级门楣，由深色石材立柱和金色铝板组成，整体很厚重。

其实从这个角度大家可能还意识不到一个问题：

为什么绿城的产品明明是一些很常见的配置，但是就是很有质感。

其实很简单，就是通过极致的对称序列形成秩序感和仪式感。

所以，门厅普拉达绿的奢石属性在绿城这里反倒不重要，它的那抹翠绿和深灰石材的对称反差才是精髓所在。

还有门厅的龙鳞吊顶，约730枚鳞片，无论从哪个角度来看都是阵列严整，像极了阅兵式的三军仪仗。

穿过大门前厅是一个缦式的酒店会所，以著名五星级度假酒店安缦酒店为灵感，营造出强烈的高奢酒店风格。

这是一个下沉庭院和双层会所结合的场地，有近10米的高差，通过水景和层叠交错的绿化点缀。

超大的落地窗和水系打造了一个观景平台。

从俯视角看过去，视觉效果相当震撼，在建筑的包裹中有一个次第叠放的景观方阵，而双层的会所更是展示出一种透明的悬浮感。

如果你把这里当做整个园区的中心，你会发现绿城用了一个U形的连廊把这份景致给延展了出去，把各个空间节点给贯通起来。

这就是绿城，也是很多开发商一直在做的交融。

所以，为了贯彻这种通透的感觉，春月锦庐的建筑也延续了这种风格，大面宽玻璃幕墙的南北双立面不但能把自然景观延展到室内，而且颜值超绝的建筑更是成了景观的一部分。

说实话，这样的立面很绿城，由宋卫平先生创立的GTD,尤其擅长打造融合自然、雅致、浪漫于一体的现代建筑，没有过多的装饰细节，颜色和线条的搭配就是最耐看的。

这些场景化的营造或许在其它开发商做来会很难，但对绿城来说其实才是最简单的，这种技法早已融进了绿城的血肉记忆中，绿城真正想做的是把生活密度做浓。

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我问大家一个问题，最能决定一个小区生活氛围的因素是什么？

老人和孩子。

这是在园区里待的时间最久的两个群体，他们的状态往往决定了一个小区的状态。

所以，春月锦庐针对老人和孩子在园区里设置了大量的公共空间。

围绕着下沉庭院的是一个约2400平的下沉会所，每个功能空间的落地玻璃窗都正对着下沉景观，就像是一个个玻璃盒子。

而且在春月锦庐中，由于下沉庭院的景观交融，阳光通透，每一个不同的盒子其实就是不同的生活方式和生活场景。

有健身房、瑜伽室、棋牌室、标准的恒温泳池等等，这些都是偏向成年人休闲社交的场景。

也有儿童空间、图书室等孩子们玩乐的空间。

而在园区之内，为了能给业主和孩子更多的室外活动空间，绿城甚至放弃了近1200万的货值，在两栋楼王的首层做了架空，形成总面积超过600㎡的架空层空间，有洽谈区、健身区、儿童活动区等等。

由于北方的地理属性，春月锦庐的架空层都是封闭的，用落地玻璃窗作为隔断，既能无界融入景观，又解决了北方风沙和冬天保暖的问题，保证架空层空间的实用性，单这一项绿城就额外多支出了超百万的成本。

而且绿城还在春月锦庐的二期，规划设计了绿城中原独有的哈咘熊为主题雕塑形象，以”小熊的月亮奇缘”为主题，堪比小型的游乐园。

不过，说真的，绿城做的这些其实很多开发商也在做，但是却一直忽略了一个问题：

功能空间的完整性和连贯性。

很多空间就是一个点一个点的细碎排布，没有整体蔓延的情绪，更像各自为政的感觉。

绿城的做法很值得参考，春月锦庐的核心理念就是与自然相融的轻奢改善，所以绿城从自然界的流水、山川和树木中提取出了元素融入到项目中，打造一体化的超级符号。

比如灯具、雕塑、饰面这些都是同频情绪的符号，这样就能做到设计了无痕，在无形中提升项目整体性和质感。

这种完整的情绪就是绿城想要传递给业主的，不是那种一看就很贵的重奢，而是润物无声的轻奢和格调。

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其实，到此为止还都是技法上的渗透，这是绿城最擅长的也是做了很多年的东西。

所以，绿城这次真正让我惊讶的其实是电梯前厅。这在很多项目来说被忽视甚至无视的点，绿城却尤为重视。

也是因为这个点，才让我看到了绿城真正的改变，这一次绿城已经是超脱于技法上的渗透，而是从肌理上诠释何谓改善。

绿城在做客研时曾经就电梯厅回访过大量的客户，得到的问题集中在两个方面。

一是高层早晚高峰需要等电梯；二是邻居会在公共电梯厅和门口摆放鞋架和杂物，既不安全又没有隐私性。

这其实是因为过去主流的100平甚至89平小三房，这样的高层项目基本都是标准的两梯四户，而且为了顶满容积率最简单的就是提高梯户比，这样一来消防连廊的存在既影响采光更影响隐私。

绿城是怎么做呢？

全一梯一户设计。

好处很明显，不用挤电梯，私家电梯厅定制柜子就能放鞋子、雨伞等物品保证室内清洁，甚至孩子的摇摇车、儿童玩具以及自行车运动器械都能放在这里。

实际的得房率，也就是使用面积大大提高。

而且，春月锦庐的所有户型在玄关处都有一个储物间，这里可以放一些相对隐私和贵重的物品，比如包包、行李箱、高档烟酒甚至鱼竿、高尔夫球杆之类。

尤其是有了孩子之后，这里可以塞大量的孩子玩具，对于那些孩子不让扔废旧玩具的家庭来说非常友好。

阳台是现在新规下常用的操作，阳台半赠送，还有卫生间、书房、北阳台等大面积的赠送，综合得房率都在90%以上，不比四代宅差。

至于是更大的室内使用面积还是更大的露台，完全就是看家庭成员构成和个人喜好。

而且虽然春月锦庐是毛坯交付，但是没想到的是绿城竟然做了近些年很流行的精毛坯，水线管道都已经做好，地面和墙面的平整度甚至能到直接刷漆的程度，一定程度上也减少了业主的装修成本。

所以，大家感受到了么？

以审美见长的绿城现在正在走一条全新的道路，单纯技法上的改善已经无法满足未来客户的需求。在消费降级的今天，更美、更实用、更有性价比的房子不失为一条好的道路。

绿城的逻辑是，好房子一定要超配，要超过客户预期，要比同区位同价位产品有肉眼可见的提升，这样才能打动客户。

绿城之所以能成为行业标杆，不在于产品上的不可复制，而在于每一次产品问世都有让人耳目一新的改变和创新。

这才是绿城对这个行业最大的贡献。