Realtor.com ®：两年租金下降让租房者准备好采取行动

数据显示租房者流动性增加，8月份租金中位数连续第25个月同比下降

德克萨斯州奥斯汀，9月2025年16月/美通社/ --8月份租金价格连续第25个月同比下降，同时也出现自2025年3月以来的首次环比下降，预示着预期的季节性放缓将进入秋季。与此同时，两年多的租金下降引发了许多租房者的搬家计划，以获得空间、省钱或探索新区域。

8月份，每月租金同比下降38美元（-2.2%）。根据Realtor.com ®八月租金报告，50个最大地铁中0-2居室单位的月租金中位数与2022年8月的峰值相比下降了46美元（-2.6%）至1，713美元，但比疫情前的水平高出249美元（17.0%）。

Realtor.com ®首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“大多数市场不同规模房屋的租金下降为租房者提供了新的选择，自疫情以来，租房者一直受到大幅上涨的挤压。”“由于租金仍然明显高于疫情前的水平，我们的现场访客调查显示，寻找更实惠的住房仍然是所有年龄段搬家的首要原因之一。这可能是我们开始看到租房者流动性适度上升的原因。"

所有单位面积的租金价格均下降Realtor.com ®调查的所有规模类别的单位租金中位数均下降。单间公寓租金降至每月1，430美元，同比下降25美元（-1.7%）;一居室租金降至1，593美元，同比下降35美元（-2.1%）;两居室租金经历了过去六年来最高的增长率，跌幅最大，达到1，897美元，同比下降42美元（-2.2%）。

按单位规模划分的全国租金，2025年8月

单元大小

租金中位数

租金同比

连续几个月下降

总体较峰值下降

租金变化- 6年

整体

1，713美元

-2.2%

25

-2.6%

17.0%

工作室

1，430美元

-1.7%

24

-3.4%

13.3%

1-Bedroom

1，593美元

-2.1%

27

-4.0%

14.9%

2-Bedroom

1，897美元

-2.2%

27

-3.1%

18.6%

租金压力减轻，流动性更大尽管租金按年持续下跌，但租金中位数仍较疫情前水平高出17. 0%。从这个角度来看，这低于截至2025年8月的六年中整体消费者价格（+26%）和待售房屋每平方英尺的中位数价格（+51.3%）。

随着租金的放松，更多的租房者正在探索搬家。2021-2022年租金上涨时，近80%的租房者留在原地，流动性约为20.8%。人口普查数据显示，租房者流动性在2023年小幅上升（21.5%），并在2024年继续上升（21.6%）。

Realtor.com ®现场访客调查的数据显示，租房者最常考虑搬家以获得更多空间、找到更实惠的住房或尝试新社区。租金价格较峰值跌幅最大的市场，特别是拉斯维加斯（-13.6%）、亚特兰大（-13.6%）和德克萨斯州奥斯汀（-13.4%），正在为寻求搬家的租房者创造大量机会。

流动性的原因因年龄而异，年轻和年长的租房者更有可能出于负担能力的原因而搬家，而中年租房者可能正在寻找更多的空间来容纳不断壮大的家庭。

Realtor.com ®的经济学家徐佳一表示：“注重负担能力的租房者通常愿意做出妥协，比如选择更长的通勤时间、更少的设施或更少的现场服务。”“这表明许多家庭正在仔细权衡成本与生活方式，做出权衡以找到更适合其预算的家。"

租房者对拥有权仍抱有希望，但障碍依然存在尽管购房者的平均年龄在2024年达到38岁的历史新高，而且许多租房者仍然因价格过高而无法购房，但人们对拥有权的乐观情绪依然强烈。近60%的受访租房者表示，他们计划买房，其中超过一半的人预计在未来一到两年内买房。与此同时，节省首付、有限的负担得起的库存以及信贷限制等障碍仍然是人们继续租房的主要原因。

市场

每月租金中位数

YOY变化

六年变化

亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔，佐治亚州

1，572美元

-4.1%

9.0%

奥斯汀-朗德罗克-德克萨斯州圣马科斯

1，436美元

-6.5%

12.9%

巴尔的摩-哥伦比亚-托森，医学博士

1，827美元

-0.9%

13.9%

阿拉巴马州伯明翰

1，201美元

-3.2%

12.6%

波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州-新罕布什尔州

2，979美元

-1.2%

12.2%

纽约州布法罗-奇克托瓦加

NA

NA

NA

夏洛特-康科德-加斯顿尼亚，NC-SC

1，504美元

-2.3%

15.4%

芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州

1，844美元

0.7%

15.1%

俄亥俄州辛辛那提

1，318美元

-4.1%

15.7%

俄亥俄州克利夫兰

1，241美元

-0.9%

25.1%

俄亥俄州哥伦布

一千二百二十二美元

-0.7%

21.4%

德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿

1，447美元

-2.7%

15.1%

科罗拉多州丹佛-奥罗拉-百年纪念

1，785美元

-7.0%

7.2%

底特律-沃伦-迪尔伯恩，密歇根州

1，310美元

-1.5%

11.9%

哈特福德-西哈特福德-东哈特福德，康涅狄格州

NA

NA

NA

休斯顿-帕萨迪纳-德克萨斯州林地

1，350美元

-3.1%

8.3%

印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德，印第安纳州

1，299美元

-1.8%

32.3%

佛罗里达州杰克逊维尔

1，482美元

-4.9%

24.6%

堪萨斯城，MO-KS

1，398美元

2.9%

26.3%

拉斯维加斯-亨德森-北拉斯维加斯，NV

1，443美元

-4.6%

19.8%

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

2，818美元

-1.3%

12.8%

路易斯维尔/杰斐逊县，肯塔基州

1，242美元

-4.2%

21.2%

孟菲斯，TN-MS-AR

一千一百八十四元

-3.7%

12.9%

迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州

2，305美元

-3.6%

34.7%

威斯康星州密尔沃基-沃基沙

1，666美元

-1.1%

16.7%

明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿，明尼苏达州

1，511美元

-3.1%

2.9%

纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒--田纳西州富兰克林

一千五百一十五块

-5.1%

21.0%

New Orleans-Metairie，LA

NA

NA

NA

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西州

两千九百四十六元

0.5%

26.3%

俄克拉荷马城

1，002美元

-2.2%

8.7%

奥兰多-基西米-桑福德，佛罗里达州

一千六百七十七块

-2.9%

20.6%

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

1，775美元

-2.1%

8.4%

亚利桑那州凤凰城梅萨钱德勒

1，471美元

-6.2%

19.6%

宾夕法尼亚州匹兹堡

1，463美元

-0.5%

39.9%

波特兰-温哥华-希尔斯伯勒，俄勒冈州-西澳

1，684美元

-4.1%

14.7%

普罗维登斯沃里克，RI-MA

NA

NA

NA

北卡罗来纳州罗利-卡里

1，471美元

-5.9%

22.0%

弗吉尼亚州里士满

1，525美元

-0.5%

26.7%

Riverside-San Bernardino-Ontario，CA

2，089美元

-4.8%

15.5%

纽约州罗彻斯特

NA

NA

NA

萨克拉门托-罗斯维尔-福尔松，加利福尼亚州

1，878美元

-4.2%

25.0%

圣路易斯，伊利诺伊州

1，339美元

-1.8%

20.2%

德克萨斯州圣安东尼奥-新布劳恩费尔斯

一千二百二十二美元

-4.1%

19.6%

圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德，加利福尼亚州

2，720美元

-4.9%

11.5%

加利福尼亚州旧金山-奥克兰-弗里蒙特

2，831美元

-0.1%

-3.2%

圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉，加利福尼亚州

3，413美元

1.6%

6.6%

西雅图-塔科马-贝尔维尤，WA

一千九百七十四元

-2.3%

4.9%

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特

1，730美元

-0.3%

39.1%

弗吉尼亚海滩-切萨皮克-诺福克，弗吉尼亚州北卡罗来纳州

1，521美元

-1.7%

21.5%

华盛顿-阿灵顿-亚历山大，DC-VA-MD-WV

两千三百零四美元

-0.5%

16.2%

方法截至2025年8月，在Realtor.com ®上发布出租广告的单间公寓、一居室或两居室公寓的租金数据。租赁单位包括公寓以及私人租赁（公寓、联排别墅、独户住宅）。我们使用每月可靠报告50个最大都市区内数据的租赁来源。Realtor.com ®于2020年10月开始定期发布月度租赁趋势报告，数据历史记录持续至2019年3月。随着2025年8月租金报告的发布，Realtor.com ®采用了一种新的改进方法，用于捕获和报告更全面的租金列表趋势和指标。新方法预计将对国家和地方层面的租赁清单和趋势进行更清晰、更有代表性和更一致的衡量。该方法已进行调整，以更好地代表租房者初级住房的真实成本。

网站访问者调查：为了更好地了解目前房屋市场上的买家、卖家和租房者的情绪和体验，Realtor.com ®经济团队对网站上列出详细页面的访问者进行了一项随机调查，即网站访问者调查。受访者被问及他们访问该网站的原因、他们如何参与房地产市场以及他们认为当前的市场状况如何影响他们的行为。该调查于2019年第四季度首次启动，本报告重点关注2023年夏季至2025年夏季报告的结果。

调查是随机向Realtor.com ®上的访客进行的。对于本报告，我们仅考虑表示正在Realtor.com ®上寻找新出租屋的受访者。权重的计算方法是计算根据年龄分为类别的调查受访者的比例，并调整这些比例，以匹配Realtor.com ®和按年龄细分的类似在线房地产市场的所有访问者的比例。

关于Realtor.com ® Realtor.com®是在线房地产的先驱，25年来一直处于领先地位，通过值得信赖的见解、专业的指导和强大的工具将买家、卖家和租房者联系起来，帮助他们找到完美的家。Realtor.com ®被公认为房地产专业人士信赖的第一网站，是一家有价值的合作伙伴，提供消费者联系和一套强大的营销工具来支持业务增长。Realtor.com ®由新闻集团[纳斯达克：NWS，NWSA] [ASX：NWS，NWSLV]子公司Move，Inc.运营

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