土拍速递｜杭州运河新城宅地溢价 25.5%，楼板价超西侧绿城汀岸印月轩3727元/㎡

（来源：克而瑞地产研究）

9月16日，杭州2宗低密宅地如期出让，分别由越秀地产和星耀地产摘得。

◎  文 / 马千里

9月16日，杭州2宗低密宅地如期出让，其中拱墅区运河新城地块以13.3亿元出让，由越秀地产溢价25.5%竞得。钱塘区元成单元地块以7.9亿元出让，溢价1.28%，由星耀地产竞得。

拱墅区康桥单元宅地：位于运河新城板块，容积率1.9，要求建筑高度不大于54米，总规划建面6.5万平方米，起拍价10.6亿元。地块经过28轮竞价，由越秀地产竞得，成交楼板价20490元/平方米。地块位于大运河新城核心区，乘坐地铁可快速串联城北万象城、武林商圈与钱江新城。同时，教育、医疗配套完善。近年来运河新城单元新房市场表现优异，开盘和加推基本都能做到100%的当日去化率。

钱塘区元成单元宅地：位于钱塘区乔司农场板块，容积率2.1，总规划建面8.1万平方米，起拍价7.8亿元。地块经过3轮竞价，由星耀地产以7.9亿元竞得，成交楼板价9773元/平方米。地块位于德胜快速路以北，西面和北面毗邻产业园区。地块东侧的春咏风荷里地块于2022年成交，其时成交楼板价为1.4万元/平方米，由绿城中国开发，现已售罄。

本日成交的另一宗商业地块底价成交，由润泽科技以4.2亿元的底价竞得，平均楼板价1.1万元/平方米。

重点来看土拍热度更高的运河新城宅地，地块距离地铁平安桥站约500米左右，周边商业、教育、医疗配套较为完备。近一年以来周边已经出让了3宗宅地，

西侧最近的绿城汀岸印月轩地块容积率2.1，于2024年10月以16763元/平方米的底价成交，2025年以来每次开盘均获得了100%的当日去化率，拿地至今不到一年的时间里，项目现已售罄。

南侧500米左右的绿城地块容积率2.2，于2025年5月溢价40%成交，成交楼板价23707元/平方米。

北侧100米的滨江地块容积率2.7，于2025年4月溢价5.1%成交，成交楼板价17090元/平方米。

周边新房市场方面，运河新城地块西侧的汀岸印月轩2025年成交均价3.35万元/平方米，该项目为绿城中国于2024年10月竞得的新房限价宅地，可售新房货量约9万平方米，地块容积率2.1，现已售罄。目前周边在售的宸岸栖月轩、泊缦府售价也均在3.3万元/平方米左右。

销售表现方面，运河新城一直是杭州高流速项目的聚集地，2024年以来汀岸印月轩、泊缦府、宸岸栖月轩等项目开盘去化率均为100%，住宅项目去化预期优秀。

延伸阅读：8月杭州一手房价涨幅全国第一，运河新城板块新房消化周期仅有1个月

昨天统计局发布70个大中城市房价数据显示，杭州2025年8月新房房价环比上涨0.4%，涨幅与上海并列为全国涨幅第一；二手房价指数为99.9，全国排名第二，仅次于低位回升的长春。进一步联系明细成交情况来看，8月份杭州有58%的小区实现房价环比上涨，刚需、改善、高端各类小区涨价比例均超过一半，房价走势显著好于南京、武汉、天津等二线城市。即便是月初率先放松限购的北京，8月也仅有53%的小区成交价格环比上涨，二手房价指数为99.6，二手房价格整体表现不及杭州。

作为大量品质新盘扎堆的优质板块，杭州运河新城板块开盘日光早已司空见惯，消化周期也一直处于极限低位。近一年以来新房消化周期水平始终位于1个月左右，基本上所有项目开盘当月均能实现售罄。而与运河新城类似，近一年新房交易流速高于1万㎡/月，消化周期在6个月以下的稀缺优质板块，杭州一共有12个。