深圳坂田片区150~200平米写字楼办公室出租招租赁信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

150~200平米

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深圳龙岗坂田：中国硅谷核心中轴，铸就产业传奇与未来辉煌

在深圳这座充满创新活力的城市中，龙岗区坂田片区宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在龙岗区的版图之上。这片仅占龙岗区7%土地面积的“黄金地带”，却凭借着卓越的产业布局和不懈的创新精神，爆发出惊人的产业能量，以非凡的成就书写着属于自己的传奇篇章。

一、辉煌成就：经济腾飞，产业领航

（一）经济贡献卓越

2023年，坂田片区新一代电子信息产业年产值突破8000亿元大关，这一数字不仅彰显了其在深圳乃至大湾区的重要地位，更使其成为当之无愧的“高产田”与科技产业核心引擎。从经济数据来看，坂田以龙岗区7%的土地面积，创造了全区近50%的GDP，占龙岗区总量高达50%，单位面积产出效率在深圳名列前茅。地均GDP高达80.6亿元/平方公里，位居深圳前列，这一系列震撼的数据对比，充分展现了坂田强大的经济实力和发展潜力。

（二）企业矩阵强大

坂田汇聚了众多行业领军企业和创新型企业，形成了强大的企业矩阵。这里有12家上市公司，犹如产业发展的中流砥柱，引领着行业的发展方向。其中，华为作为千亿级企业，是全球通信技术领域的巨头，其坂田基地是华为全球研发中心的重要组成部分，汇聚了超万名研发人员，在5G、芯片、云计算等领域进行重点布局，不断推动着全球通信技术的进步。此外，还有3家百亿级企业、32家十亿级企业以及超400家亿级企业，它们共同构成了坂田产业发展的坚实基础，形成了多元化、多层次的企业生态。

（三）创新实力雄厚

创新是坂田发展的核心驱动力。该片区研发投入占GDP比重超8%，年专利授权量超2万件，科研技术人员超20万人，这些数据充分体现了坂田对科技创新的高度重视和强大投入。众多科研机构和创新平台汇聚于此，如深圳市人工智能与机器人研究院（AIRS）、华为（龙岗）工业互联网创新中心等38个重点实验室，为企业的技术创新提供了有力的支撑。在这里，创新氛围浓厚，创新成果不断涌现，推动着坂田产业不断向高端化、智能化迈进。

（四）产业集群效应显著

坂田形成了电子信息、通信设备、智能制造、新能源新材料、生物医药五大主导产业，产业集群效应十分显著。在这里，“一栋楼就是一条产业链”的独特生态成为现实，企业之间形成了紧密的合作关系，实现了资源共享、优势互补。这种产业集群的发展模式，不仅提高了企业的生产效率和市场竞争力，还促进了产业的协同发展和创新升级。例如，在电子信息产业领域，从芯片研发、终端制造到软件服务，各个环节的企业紧密相连，形成了一个完整的产业链条，为坂田的经济发展注入了强大动力。

二、核心产业载体：十大地标，引领创新潮流

坂田拥有众多标志性的产业载体，这些地标建筑不仅是企业发展的平台，更是创新潮流的引领者。

（一）华为坂田基地

作为华为全球总部所在地，华为坂田基地规模宏大，占地面积达230万平方米。这里聚焦5G、芯片、终端等前沿领域，是华为技术创新和产业发展的重要战略基地。虽然仅对华为内部开放，但其在全球通信技术领域的影响力不可忽视，为坂田的产业发展树立了标杆。

（二）星河WORLD（含双子塔）

星河WORLD总建筑面积达160万平方米，是一个集总部、金融、AI等多种产业于一体的综合性产业园区。其标志性的双子塔更是成为了坂田的地标性建筑。这里吸引了平安、英特尔、微创机器人等众多知名企业入驻，租金在85 - 120元/㎡/月之间，相比南山科技园（120 - 180元/㎡/月），具有明显的租金优势，同时产业配套与交通便捷性毫不逊色。

（三）天安云谷

天安云谷建筑面积达289万平方米，是数字创意和跨境电商产业的重要集聚区。傲基、赛维、艾比森等行业领军企业纷纷选择在此落户，租金在75 - 105元/㎡/月之间。园区内形成了完善的产业生态，为企业的发展提供了良好的环境和支持。

（四）其他地标建筑

除了上述两大标志性园区，坂田还有坂田国际中心、神舟电脑大厦、航嘉工业园、康冠科技大厦、云里智能园、联合飞机低空产业园、龙岗产业园区（省级）等众多产业地标。这些园区各具特色，涵盖了供应链总部、PC&服务器研发、电源与新能源、智慧显示、智能硬件孵化、无人机制造等多个领域，租金相对较为亲民，为不同类型的企业提供了广阔的发展空间。

三、区位与交通：湾区枢纽，畅达四方

坂田拥有得天独厚的区位优势和便捷的交通网络，是粤港澳大湾区的重要交通枢纽。

（一）地铁网络发达

目前，5号线、10号线已投入运营，为居民和企业的出行提供了便利。同时，22/25/27号线（五期规划）正在紧张施工中，未来五和枢纽将实现“2地铁 + 3城际”五线换乘，进一步提升了坂田的交通枢纽地位。

（二）高快速路便捷

梅观高速、清平高速、坂银通道、外环高速构成了“两纵三横”的高快速路网络，使得坂田与周边地区的货运联系更加紧密。货物可以在4小时内直达广州港、盐田港，为企业的物流运输提供了高效保障。

（三）口岸通达无阻

福田口岸和皇岗口岸距离坂田仅15分钟车程，货物可实现24小时通关。这使得坂田与香港等地区的贸易往来更加便捷，促进了区域经济的融合发展。

（四）通勤效率极高

从坂田到福田CBD仅需30分钟，到前海40分钟，到东莞松山湖35分钟，到香港中环1小时，真正实现了“大湾区1小时经济圈”。便捷的交通网络不仅方便了居民的日常生活，也吸引了大量的人才和企业入驻坂田。

四、创新生态：全链条支持，助力企业腾飞

坂田构建了完善的创新生态体系，为企业的发展提供了全方位的支持和保障。

（一）高端平台汇聚

众多高端创新平台汇聚坂田，如深圳市人工智能与机器人研究院（AIRS）、华为（龙岗）工业互联网创新中心等38个重点实验室。这些平台为企业提供了先进的技术研发设备和专业的科研团队，促进了企业的技术创新和产业升级。

（二）政策红利丰厚

为了吸引和扶持企业发展，坂田出台了一系列丰厚的政策措施。落户奖最高可达1亿元，租金补贴30% - 50%连续3年，技改补贴设备投入30%最高5000万，博士人才房150㎡免租3年 + 200万元生活补贴。这些政策红利为企业降低了发展成本，激发了企业的创新活力。

（三）省级产业园支持

龙岗产业园区在2024年获批深圳市首个省产业园，享受省产业共建、技改、研发全链条政策。这为园区内的企业提供了更多的发展机遇和政策支持，促进了产业的集聚和升级。

（四）“3 + 4”资金池助力

2025 - 2027年，坂田每年将投入50亿元资金，支持半导体、智能终端、低空经济、数字创意等产业发展。这一举措为企业提供了充足的资金保障，有助于企业加大研发投入，推动技术创新和产业拓展。

（五）企业服务贴心

坂田建立了全国首个街道级“国字号”营商环境监测站、龙岗区首个街道级企业交流服务中心，首创行政服务大厅进入产业园区。成立了53个专项服务小组，对800余家企业开展“保姆式”服务，诉求办结率100%。这种贴心的企业服务模式，为企业解决了实际困难，营造了良好的营商环境。

五、配套升级：产城融合典范，生活工作两相宜

坂田注重产城融合发展，不断完善城市配套设施，为居民和企业提供了优质的生活和工作环境。

（一）商业活力四射

已开业的星河COCO Park、湾畔Mall等商业综合体，满足了居民的日常生活和消费需求。即将开业的坂田万科广场（2025年，15万㎡，龙岗最大购物中心）将进一步提升坂田的商业活力和吸引力。

（二）教育资源丰富

深圳实验学校坂田校区、深圳科学高中等名校覆盖K12全阶段，为居民子女提供了优质的教育资源。优质的教育环境吸引了大量的人才家庭入驻坂田，促进了区域的人口素质提升和社区发展。

（三）医疗保障完善

香港中文大学（深圳）医院（三甲标准，1000床）将于2026年竣工，深圳市第二儿童医院将于2025年交付使用。这些高品质的医疗设施将为居民提供全方位的医疗保障，解决居民的后顾之忧。

（四）人才住房充足

岗头、雪象、五和三大人才社区提供1.8万套人才房，博士免租3年、硕士2年、本科1年。充足的人才住房供应，为吸引和留住人才提供了有力保障，有助于企业稳定人才队伍，推动产业发展。

（五）生态环境优美

坂田拥有坂田河滨水绿廊6.5km、雪象体育公园140万㎡等丰富的生态资源，人均公园绿地17.8㎡，高于全市平均水平。优美的生态环境不仅提升了居民的生活品质，也为坂田打造宜居宜业的城市环境增添了亮色。

六、未来蓝图：2025年产值破万亿，打造“中国硅谷”核心区

基于现有的发展基础和优势，坂田制定了宏伟的未来发展规划，致力于打造“中国硅谷”核心区。

（一）产业升级加速

坂田将全力发展人工智能、低空经济、数字经济等新兴产业。全球首家机器人6S店在坂田开业后，已有超200家产业链上下游企业表达进驻意向，这标志着坂田在人工智能和机器人产业领域迈出了重要一步。未来，坂田将进一步加大对新兴产业的培育和扶持力度，推动产业向高端化、智能化、绿色化方向发展。

（二）空间优化拓展

通过金园片区、五和枢纽片区土地整备，坂田将为重大产业项目落地提供超100万平方米产业空间。这将为新兴产业的发展提供充足的土地资源保障，促进产业的集聚和升级。

（三）交通枢纽升级

五和枢纽预计2026年建成后，将成为湾区核心城际综合交通枢纽，连通大湾区所有核心城市。这将进一步提升坂田的交通枢纽地位，加强坂田与周边地区的经济联系和合作，为区域发展带来新的机遇。

（四）国际影响力提升

到2025年，世界级电子信息产业集群承载区产值将突破1万亿元。低空经济先行示范将于2026年建成100公里低空物流网络，年产值达300亿元。数字创意走廊将于2025年集聚数字文创企业1000家，产值达1200亿元。这些目标的实现将显著提升坂田的国际影响力，使坂田在全球产业格局中占据重要地位。

七、政府规划与定位：引领坂田迈向新高度

政府对坂田片区高度重视，将其定位为深圳重要的科技创新核心区和产业增长极。在相关规划中，明确提出要充分发挥坂田的产业优势和区位优势，加强产业升级和创新发展，打造具有国际竞争力的产业集群。同时，政府将加大对坂田的基础设施建设和公共服务投入，提升城市的综合承载能力，为坂田的未来发展提供坚实的保障。

深圳龙岗坂田片区凭借其辉煌的成就、强大的产业载体、优越的区位交通、完善的创新生态、宜居的生活配套以及宏伟的未来蓝图，正朝着打造“中国硅谷”核心区的目标稳步迈进。相信在政府的规划引领和各方共同努力下，坂田必将迎来更加美好的明天，成为全球科技创新和产业发展的重要高地。

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