深圳南山科技园南片区700~800平米写字楼办公室出租招租赁信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

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深圳南山科技园：中国“硅谷”创新核心，如何重构未来经济格局

深圳湾畔，一块约11.5平方公里的土地，以每平方千米近3000亿元的惊人产出密度，成为全球创新版图上的重要坐标。

这里曾孕育了1985年中国大陆首个科技园区——深圳科技工业园，如今已蜕变为创新巨头云集的高地。腾讯滨海大厦与大疆“天空之城”遥相呼应，华润万象天地与大沙河生态长廊相得益彰，共同书写着“产城融合”的新篇章。

作为粤港澳大湾区的创新引擎，南山科技园片区以深圳市不到0.6%的土地面积，贡献了全市约23%的GDP。这里不仅是深圳的科技创新中心，更是国家战略科技力量的重要支撑。

01 战略区位：大湾区的“创新智慧中枢”

南山科技园坐落于深圳市南山区中心地带，处于深圳国家高新区“一区两核多园”布局的核心区域。该片区依托深圳湾、留仙洞、大学城、石壁龙四大片区，构建了“一环一带多组团”的空间布局。

交通网络发达：

• 已开通地铁1号线、2号线、9号线等多条线路

• 规划中的地铁13号线将进一步提升区域联通性

• 1小时内可抵达宝安国际机场、前海深港合作区

• 深莞惠“30分钟经济圈”逐步成型

自1985年深圳科技工业园奠基，到如今跻身国家级高新技术产业园区行列，这片区域用30余年时间实现了从工业园到“垂直城市”的华丽转身，成为全国单位面积产值最高的地区之一。

02 经济贡献：创新驱动的“丰产区”

南山科技园片区的经济表现令人瞩目：

这些数据彰显了南山科技园作为中国科技创新“丰产区”的实力。根据规划，到2025年，深圳国家高新区营业收入将达31800亿元，国家高新技术企业数量将增至7000家，国家级和省级研发机构数量将达到900家。

03 产业生态：从“制造”迈向“智造”

南山科技园片区已构建起完善的高新技术产业生态，重点发展战略性新兴产业和未来产业。

战略性新兴产业集聚：

• 新一代信息技术

  ：汇聚腾讯、中兴、大疆等领军企业，形成网络与通信、半导体与集成电路、智能终端等产业集群

• 生物医药与健康

  ：迈瑞医疗、华大基因等企业引领行业发展

• 高端制造装备

  ：工业母机、智能机器人、精密仪器设备等产业蓬勃兴起

• 数字与时尚

  ：软件与信息服务、数字创意产业集聚发展

未来产业布局：

南山科技园前瞻性地布局了一批未来产业：

• 合成生物

• 细胞与基因（含生物育种）

• 空天技术

• 脑科学与类脑智能

• 可见光通信与光计算

• 量子信息

创新平台体系：

片区内拥有：

• 鹏城实验室

  ：网络通信领域的国家战略科技力量

• 深圳湾实验室

  ：生命健康领域的前沿研究机构

• 国家超算深圳中心

  ：提供强大算力支撑

• 西丽湖国际科教城

  ：科教产融合的创新示范区

04 创新生态：人才与资本的双重驱动

南山科技园片区拥有完善的人才培养和资本支持体系。

人才资源丰富：

• 片区内有深圳大学、南方科技大学等多所知名高校

• 每年吸引大量硕博人才及海外高层次人才

• 全职院士数量在全市占比较高

科技金融支持：

• 深交所所在地，创业投资活跃

• 深圳80%的风投机构聚集于此

• 管理基金规模超过1.8万亿元

这种“人才+资本”的双轮驱动模式，为创新创业提供了肥沃土壤。数据显示，2020年高新区内年产值超亿元企业达823家，展现了强劲的企业发展势头。

05 规划展望：打造世界领先科技园区

根据《深圳国家高新区“十四五”发展规划》，南山科技园片区将继续发挥创新引领作用。

发展目标：

到2025年，初步建成具有全球竞争力的世界领先科技园区，打造成为：

• 自主创新高地
• 新兴产业高地
• 创新创业高地
• 绿色发展高地
• 开放协同高地

空间规划：

南山区国土空间分区规划（2021-2035年）草案提出构建“双核双心、两轴三片”的总体格局：

• 双核

  ：深圳湾CBD、前海城市新中心

• 双心

  ：西丽中心、蛇口中心

• 两轴

  ：科技创新轴、总部经济轴

• 三片

  ：北部协调发展示范片区、中部创新发展示范片区、南部国际化滨海城区

产业升级路径：

政府规划引导产业空间覆盖创新全链条：

• 北部发展源头创新

  ：布局西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地，聚焦基础创新、先进制造、科技服务等功能

• 中部发展孵化转化

  ：布局高新区、侨城北片区，聚焦技术转化创新、研发设计、信息服务等功能

• 南部发展创新总部

  ：后海、前海、深圳湾等区域，聚焦产品与服务创新、总部经济、科技金融等功能

06 未来愿景：全球科技创新的策源地

展望2030年，南山科技园片区将实现从“中国硅谷”到“世界科创中心”的华丽转身：

创新能级提升：

• 基础研究投入持续增加，原始创新能力显著增强

• 在人工智能、生命健康、新材料等领域取得一批世界级科技成果

• 成为全球科技合作网络的重要节点

产业生态优化：

• “20+8”战略性新兴产业和未来产业集群更加成熟

• 涌现一批具有全球竞争力的科技领军企业

• 形成大中小企业融通发展的创新生态

空间品质升级：

• 大冲村二期

  、桂庙新村等城市更新项目释放更多产业空间

• 职住平衡得到改善，城市功能更加完善

• 大沙河生态长廊等生态空间品质持续提升

国际影响力拓展：

• 成为国际高端创新资源的聚集地

• 吸引更多国际科技组织、外资研发机构入驻

• 举办具有全球影响力的科技峰会和创新赛事

结语：定义未来的“创新核心”

南山科技园片区正在书写中国高科技产业发展的新篇章。这里不仅是科技企业的聚集地，更是全球创新网络的重要节点和新思想的发源地。

随着“十四五”规划的实施和2035年远景目标的推进，这片热土将继续以创新为引领，以产业为支撑，绘制出更加辉煌的科技蓝图。这里不仅塑造着深圳的未来，更在全球科技创新格局中扮演着重要角色。

从“中国硅谷”到“世界科创中心”，南山科技园片区的变迁见证了中国科技产业的蓬勃发展，也展现了未来发展的无限可能。在这里，我们看到的不仅是现代化的城市景观，更是中国创新驱动发展战略的生动实践。