全球房地产市场现状：主要趋势一览

据瑞银(UBS)报告，2025年至今全球房地产市场已上涨10.4%，较广泛股票市场表现落后4.6%，各地区表现差异明显。亚洲市场领跑全球，受日本和澳大利亚强劲增长推动，而欧洲和中国香港则因办公板块疲软和融资压力而表现落后。瑞银表示，该板块在8月份上涨2.1%，略高于全球股市，受益于降息预期和盈利动能改善。在美国，区域性购物中心和住宿等高贝塔系数板块录得两位数增长，反映了市场对美联储可能降息的乐观情绪。经纪公司如仲量联行(JLL)、高力国际(Cushman)和世邦魏理仕(CBRE)也因强劲盈利和交易活动回升而上涨。同时，拥挤度数据显示，数据中心和基础设施仍是最被做多的房地产投资信托子板块，而办公室板块则继续被大量做空。瑞银补充道，"美国房地产投资信托基金目前相对于历史趋势而言估值合理"，其估值模型显示年底前倍数将略有上升。亚洲目前表现最为突出。日本因海外资本流入而大幅上涨，瑞银指出，主要基金正在瞄准住宅机会，因为租金正在上涨。