美联储削减织机，抵押贷款利率下降：房屋建筑ETF是隐藏的交易吗？

抵押贷款利率已降至近一年来的最低点，这引发了一个问题，即这一趋势将持续多久，以及与住房和抵押贷款融资相关的ETF是否会从中受益。

iShares美国房屋建筑ETF（BATS：ITB）和SPDR S&P Homebuilders ETF（NYSE：XHB）通常被认为是对住房负担能力的直接投资。两家公司都在监控D.R.等美国顶级建筑商。霍顿公司（纽约证券交易所代码：DHI），伦纳公司（纽约证券交易所代码：LEN）和普尔特集团公司（纽约证券交易所代码：PHM），这些公司的收入可以在借贷成本的基础上有意义地转变。如果较低的抵押贷款吸引买家进入市场，房屋建筑商ETF可能会表现出更大的动力。

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抵押贷款房地产投资信托基金，例如VanEck抵押贷款房地产收益ETF（NYSE：MORT）和iShares抵押贷款房地产ETF（BATS：REM），也可能受益。这些ETF投资于短期借款并向抵押贷款市场放贷的公司。较低的利率往往会减少融资费用并扩大利差，这可以支持股息，这是对收益型投资者的主要吸引力。

环境变化很快。房地美的数据显示，上周30年期固定抵押贷款的平均利率从6.5%降至6.35%。15年期利率降至5.5%。两者均为2024年10月以来最低。此前，美国劳工统计局报告称，8月份经济仅创造了22，000个就业岗位，而修订后抵消了夏季早些时候报告的大部分增长。随着初请失业救济人数增加，国债收益率继续下降，表明劳动力市场正在降温。

借款人已经采取行动。据雅虎财经报道，抵押贷款银行家协会表示，购买申请比前一周增加了7%，比一年前增加了23%。再融资申请每周增加12%，与一年前相比增加34%。

市场目前正在考虑美联储9月1日降息的可能性为100%根据CME FedWatch工具，17。去年10月，尽管美联储正在降息，但房地美的30年期固定利率抵押贷款仍每周大幅上涨。对于ETF的投资者来说，问题是抵押贷款利率下降是否会继续推动房地产活动，或者是否会像去年那样，即使在美联储放松政策后利率也会反弹。

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