【大面积租赁】深圳卓越后海金融中心大厦11702平米海景写字楼出租招租信息 大小可自由拆分组合

（来源：深圳房产在线）

    南山后海大宗租赁   

【深圳卓越后海金融中心】

出租面积：11702平米

出租单价：140元/平米

联系：134-2516-5801 陈经理（客户免佣）

深圳卓越后海金融中心出租相关信息

【卓越后海金融中心写字楼大宗租赁】

【深圳南山区卓越后海金融中心大厦写字楼办公室全球招租】

深圳南山后海地标｜卓越后海金融中心写字楼办公室出租招租｜整层2400㎡海景现楼热租，最大连层约1.2万平米

1、项目总体介绍

卓越后海金融中心（Excellence Houhai Financial Center）是卓越集团斥资50亿元打造的深圳湾后海总部基地标志性双子塔之一，项目以“金融+科技总部”为定位，280米天际线俯瞰深圳湾、香港、珠江口，已吸引中国银联、招银国际、中金公司、字节跳动、快手、商汤科技等世界500强及独角兽总部入驻，是南山后海“金融资本走廊”核心载体。2025年全新推出整层约2400㎡大宗房源，毛坯/遗留装修任选，可冠名，可整栋定制LOGO，稀缺单产权放租，错过再无！

2、项目基础信息

• 总建筑面积

  ：约15.8万㎡（写字楼部分）

• 总楼层

  ：地上61层，地下4层

• 大厦高度

  ：280m（后海第三高）

• 标准层面积

  ：2000-2400㎡，得房率72%

• 标准层高

  ：4.5m（净高3.2m），可铺双层架空地板

• 结构

  ：型钢混凝土+巨型框架+伸臂桁架，抗震8度，楼板承重200kg/㎡

• 电梯

  ：进口三菱，客梯20部+VIP总裁梯2部+货梯4部，高中低区+双层轿厢，候梯≤25秒

• 空调

  ：VAV变风量+新风热回收，新风量40m³/h·人，加时空调0.35元/㎡·h，可24h独立开启

• 停车位

  ：889个（B2-B4），月卡1000元/月，充电桩占比30%

• 物业管理

  ：卓越物业（国家一级资质，金钥匙联盟）

• 物业管理费

  ：32元/㎡·月（含工作日空调）

• 开发商

  ：卓越集团

• 竣工年代

  ：2018年12月，2023年完成公区二次升级

• ：2号线/11号线后海站J口150米，13号线（2025开通）人才公园站200米，9号线深大南站800米

• 地址

  ：深圳市南山区科苑南路与海德三道交汇处（深圳湾后海总部基地首排）

3、项目设计特色与配套设施

• 270°环幕海景

  ：北望人才公园湖、南看深圳湾、东眺香港，观景面宽68m，CEO办公室自带IMAX海景。

• 15m挑高大堂

  ：意大利进口蓝金沙石材+智能感应灯光，可做品牌发布、名车展。

• 屋顶直升机停机坪

  ：南山首批商务直升机BOL，15分钟直达宝安机场、香港中环。

• LEED-CS金级+国家绿建三星

  ：三银LOW-E中空玻璃+光伏遮阳，年省电30%，助力企业ESG评级。

• 共享商务中心

  ：200人多功能厅、VIP贵宾厅、云端会客厅、共享直播间、电话间、母婴室、淋浴房、睡眠舱。

• 商业配套

  ：楼下卓越INTOWN（4万㎡）、星巴克、Manner、wagas、喜茶、Ole、招商银行、中信证券、金库级员工餐厅。

• 政策加持

  ：已接入南山区"总部企业绿色通道"，租金补贴、高管个税、上市奖励一站式办理。

4、项目周边地铁、高铁等相关交通与相关商业配套

地铁（步行）

2/11号线后海站J口 2分钟

13号线人才公园站（2025） 3分钟

9号线深大南站 10分钟

机场&口岸

宝安国际机场 地铁11号线 25分钟

深圳湾口岸 驾车 8分钟

蛇口邮轮母港 驾车 10分钟

前海综合枢纽 驾车 5分钟

商业&酒店

海岸城、深圳湾万象城、万象天地、欢乐海岸、宝能all city、海雅缤纷城

文华东方、瑞吉、艾美、深圳湾1号莱佛士、凯宾斯基，步行5-10分钟即达

文化生态

深圳人才公园、深圳湾滨海长廊、深圳湾体育中心"春茧"、保利剧院、深圳湾广场（在建）、南头古城，员工午间5km滨海慢跑打卡。

5、本项目的相关优势分析

1. 地段王牌

   ：深圳湾后海总部基地首排，2/11号线地铁口，昭示性、通达性、产业氛围三重拉满。

2. 稀缺单产权

   ：卓越单一业权，可整层/连层/整栋定制LOGO，可银行抵押融资，评估价高于同区10%。

3. 整层2400㎡

   ：单层无柱空间，可自由切割200/300/500㎡组合，适合总部、基金、券商、科技研发多场景。

4. 成本友好

   ：32元/㎡物业费含工作日空调，加时0.35元/㎡·h，低于福田甲级楼30%。

5. 海景生态

   ：270°海景+人才公园湖，招聘留才利器，员工午休5分钟到海边。

6. 政策高地

   ：南山区"总部企业+金融+科创"三重补贴，最高1亿元；新迁入上市企业一次性奖1,000万。

7. 产业生态

   ：已入驻中国银联、招银国际、字节跳动、快手、商汤科技等，“上下楼就是上下游”。

6、深圳南山区后海写字楼片区简介及优势分析

• 经济密度

  ：2024年南山区GDP 9,180亿元，后海总部基地每平方公里税收超30亿元，深圳第一。

• 企业矩阵

  ：总部企业超120家，世界500强32家，独角兽25家，含腾讯、阿里、字节、小米、联想、中海油、中国银联、招商银行、中信证券、华润、恒大、中铁、中建等。

• 产业标签

  ：金融资本、人工智能、数字经济、总部经济、专业服务、国际仲裁。

• 前海扩容

  ：后海纳入"大前海"，享15%企业所得税+跨境个税补贴双重红利，2025年注册企业超25万家，注册资本6.3万亿元。

• 交通枢纽

  ：地铁2/9/11/13号线（2025）四线交汇，穗莞深城际、港深西部铁路、深中通道2025年贯通，30分钟到广州/中山/珠海，1小时到香港中环。

• 国际配套

  ：深圳湾万象城、海岸城、万象天地、深圳湾体育中心、深圳湾广场、人才公园、保利剧院、文华东方、瑞吉、莱佛士等世界级城市客厅环绕。

一句话：落户后海=抢占湾区总部金字塔尖，入驻卓越后海金融中心=站在深圳湾头排风口！

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8、租写字楼办公室联系我们

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