深圳南山科技园中片区100-6万平米写字楼办公室出租招租赁信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

100~150平米

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150~200平米

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200~250平米

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250~300平米

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300~400平米

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400~500平米

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500~600平米

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600~700平米

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700~800平米

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800~900平米

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900~1000平米

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1000~1500平米

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1500~2000平米

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2000~60000平米

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深圳南山科技园：中国硅谷的创新引擎与总部经济高地

在深圳这座充满活力的创新之都，南山科技园无疑是最耀眼的明珠。作为被誉为“中国硅谷”的国家级高科技园区，它不仅是粤港澳大湾区的创新核心，更是全球科技产业瞩目的焦点。今天，就让我们一起走进这片充满无限可能的科技热土，探索其独特的魅力与巨大的潜力。

一、片区整体定位与核心业态：中国硅谷，创新高地

深圳南山科技园，这片仅11.5平方公里的土地，却以不足深圳0.6%的面积创造了全市11%的GDP，单位面积产值、税收、PCT专利数量均位居全国第一。这里不仅是国家高新技术产业标准化示范区、国家知识产权试点园区，更是粤港澳大湾区创新生态的核心承载区。

南山科技园形成了“信息技术+人工智能+生物医药+数字经济”四大核心产业集群，构建了从基础研究到技术攻关，再到成果产业化、科技金融的全过程创新生态链。园区内，华为、腾讯、中兴等世界500强企业总部林立，商汤科技、优必选等独角兽企业蓬勃发展，无数初创企业在这里梦想成真。

二、主要进驻企业类型与产业生态：龙头引领，创新涌动

走进南山科技园，你会被这里的企业阵容所震撼。通信与互联网领域，华为、腾讯、中兴等巨头引领全球通信技术潮流；人工智能领域，商汤科技、优必选等独角兽企业推动AI技术在医疗、教育、交通等场景的广泛应用；生物医药领域，迈瑞医疗、微芯生物等领军企业构建起“研发+临床+制造”的一体化生态；数字经济领域，金蝶软件、TCL、创维等企业在软件、硬件领域占据行业制高点。

除了龙头企业，南山科技园还集聚了鹏城实验室、深圳清华大学研究院等20余家国家级创新平台，以及南山科技金融城、深圳湾创业广场等孵化载体。这里不仅是科研的沃土，更是创新的摇篮，培育出了大疆创新、柔宇科技等全球知名企业。

三、区位优势与交通网络：核心枢纽，通达全球

南山科技园位于南山区中心，毗邻深圳湾，紧邻深圳湾口岸，是粤港澳大湾区的核心节点。这里通过广深高速、深南大道等主干道与福田、罗湖等区域紧密相连，13号线地铁贯通后将高效连接后海、深圳湾口岸，进一步优化深港往来。

在交通体系上，南山科技园拥有得天独厚的优势。轨道交通方面，1号线、2号线、9号线、13号线（在建）四地铁交汇，形成便捷的地下交通网络；地面路网方面，“四横两纵”主干道与轨道交通无缝衔接，周边公交站点密集，覆盖多条公交线路；航空枢纽方面，30分钟直达深圳宝安国际机场，让商务出行更加高效；口岸优势方面，15分钟抵达深圳湾口岸，快速连通香港，为国际合作提供了极大便利。

四、标杆项目与产业集群：地标林立，产业集聚

南山科技园内，地标性建筑群星璀璨。MFG汉京金融中心以350米的超高层姿态傲立天际，成为深圳硅谷天际线的艺术名片；达实大厦作为中国首座“双标准、三认证”绿色智慧超高层建筑，引领着绿色建筑的新潮流；深圳湾创新科技中心则以国际甲级写字楼的标准，为入驻企业提供高品质的办公环境。

在产业集聚区方面，深圳湾超级总部基地聚焦跨国企业总部，打造“未来城市典范”；高新园片区以科技园为核心，布局研发中心、孵化器和加速器，形成“创新策源地”；西丽湖国际科教城则依托西丽湖国际科教城的资源优势，构建“科研+教育+产业”协同创新生态。

专业园区方面，深圳湾科技生态园作为省级人工智能产业园，集聚了超1300家AI企业；金地威新软件园聚焦软件与信息技术服务；南山智园则成为战略性新兴产业的集聚区。

五、经济成就与创新成果：领跑全国，影响全球

南山科技园的经济成就和创新成果令人瞩目。2024年，南山区GDP突破9000亿元，科技园作为核心引擎功不可没。这里诞生了全市约14%的国家高新技术企业，单位面积产出是台湾新竹科技园的2倍。2024年片区税收超500亿元，经济密度居全国前列。

在创新成果方面，南山科技园同样硕果累累。国家级高新技术企业超2000家，PCT国际专利申请量连续16年全国第一。2024年研发投入占比达8%，高于全国平均水平。在医疗领域，南山医院成功完成国产全骨科手术机器人辅助的全膝置换手术；在安全领域，深信服“安全GPT”将安全分析时间从3-6小时缩减至5-10分钟；在AI应用方面，腾讯“腾讯元宝”、优必选服务机器人等产品走向国际市场，展现了中国科技的强大实力。

六、未来发展规划：迈向全球科技创新高地

展望未来，南山科技园将继续围绕“20+8”产业集群（20个战略性新兴产业集群、8个未来产业），重点布局人工智能、低空经济、生物医药等领域。这里将建设全球领先的产业创新中心，培育10家以上千亿级企业，形成万亿级产业集群。

在国际合作方面，南山科技园将通过河套深港科技创新合作区等平台深化国际合作，打造“国际科技会客厅”，吸引全球创新资源。同时，这里还将推广“零碳园区”建设，实现园区100%绿电供应，推动产业绿色转型，助力深圳实现“双碳”目标。

南山科技园，这片充满无限可能的科技热土，正以“创新无止境、开放无边界”的姿态，书写着全球科技创新的新篇章。无论是对于企业还是个人来说，这里都是实现梦想、创造价值的理想之地。

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