《港楼》九龙塘雅息士道18-20号独立屋地近40年来首次放售 市场估值4亿元

世邦魏理仕获委任为独家代理，出售九龙塘雅息士道18-20号，物业现状为一幢二层高连停车场住宅物业，地盘面积约21,235平方呎，可重建楼面面积约12,741平方呎，市场估值约4亿元，楼面地价每平方呎约31,395元。物业将以招标形式出售，截标日期为今年11月18日中午12时正。

物业位于为九龙塘雅息士道，是区内罕有双门牌号码独立地段，拥约180呎宽阔门面。

世邦魏理仕香港资本市场部副董事甄梓谦表示，今年香港豪宅市场持续畅旺，价钱屡创新高，如Mount Nicholson顶层特色户以呎价约14.44万元沽出，呎价创项目及亚洲分层住宅新高、九龙站天玺平台特色户亦以呎价12.9万元成交，创九龙一手住宅呎价历史新高。而九龙塘方面，去年至今已录得12宗屋地成交，反映现今市场气氛炽热，用家积极搜罗适合的地段，特别是罕有的放售物业，故该业主看准气氛出售。

甄梓谦续指，此项目为自落成后之首次放盘，业主家族持货近四十年，非常惜售。物业最大优势为逾20,000平方呎地盘，新买家可考虑重建成逾12,000平方呎大宅或两幢约6,000平方呎双子洋房，而且仍可拥有近16,000平方呎的室外花园空间。对上一宗九龙塘逾20,000平方呎屋地成交为林肯道3-5号，以4.3亿元售出，楼面地价每平方呎约35,162元，可作为是次物业的价值参考。另外，物业现时亦有宾馆牌照，提供36间客房，新买家可研究翻新及改装作教育、宗教或机构自用等用途。