美国住房市场达到创纪录的55.1万亿美元

纽约州以2160亿美元的年增长领先于所有州，而佛罗里达州和加利福尼亚州的跌幅最大

西雅图，9月2025年8月8日/美通社/ --根据Zillow®的一项新分析，美国房屋价值目前达到创纪录的55.1万亿美元，自疫情前夕以来大幅增加了20万亿美元。但由于高成本冷却了买家需求，过去一年经济增长放缓，美国住房价格小幅上涨了8620亿美元。

对于大多数家庭来说，房屋是他们最大的金融资产，这意味着即使是温和的价值变化也会对家庭预算和更广泛的经济产生影响。今年的变化表明，房屋价值增长的地理位置如何从流行病新兴城镇转移，以及新建筑在塑造长期住房财富方面所发挥的作用。

Zillow高级经济学家Orphe Divounguy表示：“尽管买家在成本上涨中苦苦挣扎，但美国住房财富仍在不断攀升。”“新建筑为许多首次购房者打开了大门，创造了五年前不存在的数万亿财富。房屋价值上涨对于长期房主来说是一笔意外之财，但它们也凸显了导致房价飙升的住房赤字如何让许多有抱负的首次购房者抛在了后面。最重要的是，我们需要更多的住房来解决我们长期的负担能力危机。"

随着阳光地带失去动力，房地产收益向北移动房地产市场正在发生变化。南部和西部山区的流行新兴城镇正在降温，将接力棒传递给东北部和中西部的各州。一个可能的因素是，阳光地带的负担能力优势因房屋价值的大幅上涨和保险成本的上升而受到削弱。

自2020年初以来，总价值增幅最大的是加利福尼亚州（3.4万亿美元）、佛罗里达州（1.6万亿美元）、纽约州（1.5万亿美元）和德克萨斯州（1.2万亿美元）。但这四个人中的三个在过去的一年中失去了阵地。佛罗里达州的房地产市场下跌了1090亿美元，加利福尼亚州的房地产市场下跌了1060亿美元。

另一方面，纽约是东北复兴的一部分，在过去一年中获得了2160亿美元的收入。这是所有州中增幅最大的，占全国经济增长的四分之一。邻国新泽西州紧随其后，收入为1010亿美元，其次是伊利诺伊州（890亿美元）和宾夕法尼亚州（730亿美元）。

新建筑的作用自2020年初以来，新建筑已增加了2.5万亿美元的住房价值，约占全国总收益的12.5%。这不仅为新家庭的形成创造了空间，还代表着大量新的财富积累潜力。

犹他州（23%）、德克萨斯州（22%）、爱达荷州（22%）和佛罗里达州（20%）房地产市场涨幅的最大份额来自此期间的新建筑。这些州在疫情期间经历了寻求更多空间和相对负担能力的家庭的需求激增。

建造更多住房是释放负担能力的关键。过去几年，德克萨斯州和佛罗里达州等阳光地带州一直是住房建设最多的州，最近房价的负担能力有所提高，市场对买家友好。这些额外的房屋帮助市场更快地重新平衡，并使买家更容易找到立足点。

1万亿美元俱乐部有九个大都市区的房地产市场价值超过1万亿美元，它们总共拥有全国近三分之一的房地产财富（31.9%）。它们是纽约（4.6万亿美元）、洛杉矶（3.9万亿美元）、旧金山（1.9万亿美元）、波士顿（1.3万亿美元）、华盛顿特区（1.3万亿美元）、迈阿密（1.2万亿美元）、芝加哥（1.2万亿美元）、西雅图（1.1万亿美元）和圣地亚哥（1万亿美元）。

然而，过去一年的结果显示，他们的主导地位可能正在下滑。不包括纽约（纽约在所有都会区中价值大幅增长（2600亿美元）），其他9个价值1万亿美元的市场总共损失了180亿美元。这表明，随着远程工作和负担能力障碍继续重塑美国人的居住地，最近房地产市场财富的增加更多来自较小的市场。

10个最有价值的都会区

市区

总市值（十亿）

2024年7月至2025年6月总市值增长（数十亿）

纽约州纽约市

4，624美元

260美元

美国洛杉矶

3，864美元

-15美元

加利福尼亚州旧金山

1，850美元

-52美元

马萨诸塞州波士顿

1，322美元

-3美元

华盛顿特区

1，296美元

24美元

佛罗里达州迈阿密

1，233美元

-25美元

伊利诺伊州芝加哥

1，219美元

六十二块

华盛顿州西雅图

1，113美元

13美元

加利福尼亚州圣地亚哥

1，031美元

-22美元

加利福尼亚州圣何塞

995美元

-10美元

状态

总市值（十亿）

占全国总价值的份额

2020年2月至2025年6月总市值增长（数十亿）

2024年7月至2025年6月总市值增长（数十亿）

美国

55，103美元

100%

20，048美元

862美元

加州

10，813美元

19.6%

3，400美元

-106美元

纽约

4，296美元

7.8%

1，466美元

二百一十六块

佛罗里达

3，715美元

6.7%

1，605美元

-109美元

Texas

3，323美元

6.0%

1，241美元

-32美元

新泽西

1，981美元

3.6%

819美元

101美元

马萨诸塞

1，856美元

3.4%

652美元

46美元

华盛顿

1，799美元

3.3%

599美元

二十七块

宾夕法尼亚

1，693美元

3.1%

610美元

73美元

伊利诺伊

1，525美元

2.8%

544美元

89美元

北卡罗来纳

1，518美元

2.8%

673美元

21美元

弗吉尼亚

1，503美元

2.7%

523美元

46美元

格鲁吉亚

一千三百五十八块

2.5%

560美元

-1美元

科罗拉多

1，333美元

2.4%

464美元

七块钱

亚利桑那

1，246美元

2.3%

504美元

-1美元

俄亥俄

1，228美元

2.2%

465美元

49美元

密歇根

1，179美元

2.1%

429美元

48美元

马里兰

1，016美元

1.8%

344美元

29美元

田纳西

957美元

1.7%

423美元

5美元

威斯康星

821美元

1.5%

305美元

39美元

明尼苏达

797美元

1.4%

238美元

二十六块

俄勒冈

777美元

1.4%

228美元

3美元

南卡罗来纳

七百三十四块

1.3%

三百三十一块

13美元

康涅狄格

708美元

1.3%

296美元

43美元

印第安纳

705美元

1.3%

260美元

17美元

密苏里

700美元

1.3%

258美元

20美元

犹他

657美元

1.2%

276美元

二十六块

内华达

528美元

1.0%

205美元

13美元

阿拉巴马

五百零九块

0.9%

201美元

6美元

夏威夷

470美元

0.9%

157美元

-1美元

肯塔基

446美元

0.8%

163美元

20美元

路易斯安那

430美元

0.8%

102美元

七块钱

爱达荷

392美元

0.7%

175美元

10美元

俄克拉

337美元

0.6%

123美元

5美元

艾奥瓦

323美元

0.6%

一百零九块

9美元

缅因

322美元

0.6%

142美元

5美元

堪萨斯

二百九十九块

0.5%

一百零八块

七块钱

新罕布什尔

二百九十九块

0.5%

一百二十八块

11美元

阿肯色

278美元

0.5%

117美元

8美元

新墨西哥

275美元

0.5%

101美元

9美元

蒙大拿

244美元

0.4%

105美元

0.2美元

罗德岛

234美元

0.4%

101美元

11美元

密西西比

二百二十七块

0.4%

74美元

5美元

内布拉斯加

220美元

0.4%

八十块

9美元

特拉华

170美元

0.3%

68美元

5美元

佛蒙特

143美元

0.3%

63美元

4美元

哥伦比亚特区

143美元

0.3%

18美元

-2美元

西弗吉尼亚

136美元

0.2%

46美元

4美元

怀俄明

119美元

0.2%

51美元

七块钱

南达科他

118美元

0.2%

44美元

3美元

阿拉斯加

113美元

0.2%

三十块

6美元

北达科他

90美元

0.2%

25美元

6美元

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来源：Zillow