太平洋证券-房地产行业日报：上海七批次土拍收金111.16亿元-250904

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年9月4日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌1.25%和2.05%，沪深300和中证500分别下跌2.12%和2.48%。申万房地产指数下跌1.11%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为首开股份、卧龙地产、南都物业、世荣兆业、华发股份，涨幅分别为10.00%/5.25%/4.17%/3.34%/3.08%；

　　个股跌幅较大的为万通发展、张江高科、衢州发展、南国置业、深深房B，跌幅分别为-10.01%/-10.00%/-6.45%/-5.05%/-4.38%。

行业新闻：

　　上海七批次土拍收金111.16亿元，杨浦东外滩地块溢价28.09%成交。据中指研究院，9月4日下午，上海2025年七批次土拍圆满收官。七批次共5宗地块，总出让面积共139929.87 ㎡，总规划建筑面积237146.94 ㎡，总起始价98.67亿元。最终3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，共收金111.16亿元。其中杨浦区N090601单元I4-01地块，土地出让面积16482.71 ㎡，规划建筑面积29668.87 ㎡，容积率1.80，地上建筑限高24m；地块起始价21.36亿元，起始楼面价72001元/㎡。该地块吸引了上海城建、华润置地、中铁置业、招商蛇口、中海、保利发展&上海建工、国贸、北京建工、越秀共9家竞买人参与现场竞价，经过最终江苏润皋置业集团有限公司&中铁置业集团上海投资发展有限公司以总价27.36亿元竞得地块，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。

　　苏州常熟城铁片区挂牌1宗宅地，起始价4.58亿元。9月4日，苏州常熟市城铁片区挂牌1宗宅地，将于10月15日出让。该地块位于新世纪大道以西、常昭路以北，出让面积3.18万平方米，容积率1.8，建筑面积5.72万平方米，起始价4.58亿元，起始楼面价8000元/平方米。地块将按“两智一全”标准建设，形成智能建造、智慧品质及全生命周期住宅体系。地块紧邻高铁常熟站，汇聚沪宁沿江高铁、沪苏通铁路及在建通苏嘉甬高铁（预计2027年通车）。

华侨城拟转让陆河华侨城发展90%股权及相关债权。昨日，据上海联合产权交易所披露，华侨城（陆河）发展有限公司90%股权及相关债权被挂牌，转让方为深圳华侨城东部投资有限公司。华侨城（陆河）发展有限公司成立于2017年6月21日，法定代表人为孙维明，经营范围包括一般项目：农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营。许可项目：房地产开发经营；舞台工程施工；林木种子生产经营；餐饮服务。一般项目：旅游开发项目策划咨询；农业生产托管服务；游览景区管理等。

　　该公司由深圳华侨城东部投资有限公司、陆河县陆成建设投资有限公司分别持股90%、10%；前者由华侨城集团有限公司100%持股，后者由陆河县国有资产服务中心100%持股。

公司公告：

　　【上海城开集团】9月4日，上海城开（集团）有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）2025年付息公告。该债券简称为“23沪开02”，债券代码115936，发行总额达18.00亿元，期限为3年，票面利率为3.50%，按年计息，不计复利，逾期不另计利息。本次付息信息显示，债权登记日定于2025年9月10日，而债券付息日则为2025年9月11日，若遇非交易日则顺延至其后的第一个交易日。本年度计息期限为2024年9月11日至2025年9月10日，每手债券面值1000元，派发利息为35.00元（含税）。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期