建行管理层：今年房贷业务表现将会好于去年

8月29日，中国建设银行召开中期业绩发布会。

截至2025年6月30日，建行经营收入3859亿元，同比增长2.95%；净利润1626亿元，同比下降1.45%；手续费及佣金净收入652亿元，同比增长4.02%。不良贷款率1.33%，较上年末下降了0.01个百分点；拨备覆盖率239.40%，较上年末增长5.8个百分点。

上半年建行存款总量达30.47万亿元，较上年末增加1.76万亿元，付息率为1.4%，同比下降32个基点。

净息差承压背后

上半年，中国建设银行净息差为1.4%，较去年同期下降0.14个百分点，较一季度收窄1个基点。

“从纵向来看，（净息差）环比是收窄的，但横向在可比同业当中，这个水平仍然持续保持领先的地位。”建行首席财务官生柳荣在业绩会上坦言，受LPR下调、贷款利息利率和存款利率的下调等因素持续影响，后续息差“仍有下行压力”，并且对于整个银行业皆是如此。

他指出，贷款利率调整节奏快于存款利率，这种“非对称降息”特征导致银行负债成本下降存在一定滞后，是息差持续承压的主因。为应对这一挑战，建行加大了高收益贷款和债券投资力度，上半年贷款和金融投资在生息资产中占比提升1.6个百分点，部分对冲了利率下行带来的影响。

展望下半年，生柳荣认为，尽管利率环境仍存在下行压力，但央行近期更加强调资产端与负债端降息的对称性，并通过自律机制推动银行降低负债成本，加强对同业存款的治理与约束。同时，结构性货币政策工具的使用有所增加，例如5月份推出的5000亿元服务消费和养老再贷款工具，这类政策对银行息差的影响相对有限，“总体上我们认为利率逐季下滑的幅度会逐渐收窄。”

房贷业务好于去年

“上半年建行房贷受理量、投放量均比去年同期显著提升。”

据建行副行长纪志宏介绍，截至6月末，建行个人住房贷款余额达6.15万亿元。利率方面，新发放房贷利率由一季度的3.11%微降至二季度的3.08%。

住房市场的变化也为房贷业务提供了新的空间。纪志宏指出，“二手房交易在住房交易总量中占比持续提高”，上半年建行二手房贷款投放量较去年同期增长超20%，同比多增436亿元。保障性住房方面，自2024年在郑州落地全国首笔配售型保障房贷款以来，建行已陆续将此类业务扩展至大连、青岛、西安等10个城市。

纪志宏强调，中央城市工作会议明确提出稳步推进城中村和危旧房改造，这将进一步激发市场“对好房子的需求”。他预计，“今年全年房贷业务表现将会好于去年”，并表示，建行将通过延伸住房金融服务链条、完善服务生态等方式积极应对市场变化，持续优化资产结构。