起拍价刷新至21000元/㎡！成都9月土拍呈现三大看点

近日，成都市公共资源交易服务中心发布多则土地拍卖公告，宣布在9月中下旬集中出让多宗优质地块。

这些地块主要位于锦江区、成华区、金牛区、天府新区、龙泉驿区等，其中锦江区东大街地块起拍楼面价达21000元/㎡，是目前成都宅地的最高起拍价。

看点一：

成都地价起拍价刷新

锦江区一心桥片区再供地

9月土拍中，最引人注目的地块是锦江区一心桥片区约18.7亩的住宅用地。

该地块容积率2.5，为纯住宅用地，起拍楼面价高达21000元/㎡，打破了此前成都茶厂地块20200元/㎡的起拍价纪录，成为成都起拍价最高的地块，将于9月25日拍卖。

具体来看，地块位于一环路以东约200米、东大街北侧、水碾河南路西侧，邻近牛王庙地铁站，与新希望D10天府项目一街之隔。靠近太古里、春熙路商圈，万象城商圈也在2公里辐射范围内。

今年6月19日，该区域不远处的茶厂39亩地块拍出了35500元/㎡的成交楼面价，目前为成都楼面价第二高的土地。上个月，国贸茶厂地块规划出炉，将建设6栋高层产品，产品面积约235㎡-350㎡，预计年底亮相。

看点二：

成华区宅地又上新

两宗地均位于东中环沿线

9月16日，成华区有两宗住宅用地将公开拍卖。分别位于万象城东槐树店板块（约19亩）与二八板块（约98亩），均地处大热的东中环沿线。

槐树店板块19亩地块净用地面积约19.22亩，容积率2.5，起拍楼面价15000元/㎡。

地块东侧紧邻成都市双林小学御风分校，南侧为成都市体育运动学校，周边成熟度较高。

二八板块98亩地块位于中环路南侧、地铁八里庄站东侧，容积率3.0，要求混合商业计容建筑面积控制在70416㎡至95551㎡之间，起拍楼面价10800元/㎡。

地块北侧有华润置地中环天宸、蜀道翰林府等项目在售，今年6月，中铁建曾以14300元 /㎡的楼面价拿下该板块106亩土地。

作为成华区重点打造的“金色中环”重要组成部分，二八板块被定位为“中央文创商务休闲区”，目前已集聚600余家文创企业，该板块未来发展前景被广泛看好。

看点三

金牛区、天府新区供应连襟地

9月17日，金牛区茶花板块两宗相邻宅地将拍卖，出让面积分别约21.5亩、57.3亩，起拍楼面积均为12100元/㎡。

今年6月30日，中国能建以20200元/㎡的成交楼价竞得茶花板块约52亩宅地，溢价率23.9%。这也是金牛区土地楼面价首次破2万元。7月3日，中国能建再度加仓，以相同楼面地价20200元/㎡拿下同区域约42亩住宅地块，展现对茶花片区价值的高度认可。

今年下半年，金牛区预计有6宗地块入市，本次预告的土地即为上图5、6号宅地。

天府新区两宗宅地将于9月24日公开拍卖，并采取“组合供应”方式拍卖。两宗土地合计约95亩，容积率2.0。

宗地位于天府大道东侧、青岛路南侧、蜀州路西侧，与1号线麓湖站直线距离约300米。

值得一提的是，麓湖公园区上一次土拍还是2023年8月，招商蛇口与中国铁建以17200元/㎡、14.7%溢价率竞得约76亩地块，即为麓湖西派臻境项目，现已售罄。

封面新闻记者 黄益辉