房屋已缩小至20年来最小的平均面积：这就是发生的原因

新的分析显示，由于抵押贷款利率上升和负担能力下降，买家为更少的空间支付更多费用，美国新建房屋已缩小到二十年来的最小平均面积。

根据LendingTree对人口普查局新房面积数据的分析，2024年售出的新单户住宅平均面积为2，404平方英尺，比十年前下降约11%。

拥挤的不仅仅是面积。根据联邦数据，7月份新房销售价格中位数为403，800美元，而30年期抵押贷款利率在2021年初接近2.65%，徘徊在6%的中间区间，侵蚀了家庭的负担能力。

人们的负担能力将变得越来越紧。Realtor.com表示，8月份市场上只有28%的房屋是美国中等收入家庭负担得起的，低于今年早些时候的30%。

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Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“即使收入增长，较高的利率也削弱了典型美国家庭的现实购买力。”“这种动态迫使许多买家调整他们的预期，无论这意味着寻找较小的房屋、搬到更远的地方，还是完全推迟拥有住房的梦想。"

Realtor.com在全国范围内追踪了这一转变，建筑商正在通过交付更小、更注重预算的房屋来应对。这一趋势，加上借贷成本的上升，有助于解释为什么今天的买家经常满足于较小的空间（如果他们可以购买的话）。

购房活动大幅下滑。根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，去年房屋总销量跌至1995年以来的最低水平，研究人员警告称，市场仍面临高房价、高利率和保险成本的压力。

如果抵押贷款利率下降，可能会带来一些缓解，但经济学家指出，任何改善都可能是渐进的。与此同时，与住房相关的投资者正在关注建筑商和供应商，寻找需求和利润率的信号。

照片提供：Jon Bilous，Shutterstock.com

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