太平洋证券-房地产行业日报：重庆成功出让一宗宅地-250901

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年9月1日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.46%和0.87%，沪深300和中证500分别上涨0.60%和0.94%。申万房地产指数上涨0.76%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为中天服务、万通发展（维权）、华联控股、上实发展、衢州发展，涨幅分别为10.09%/10.02%/7.21%/5.66%/3.91%；

　　个股跌幅较大的为南国置业、福星股份、天保基建、光明地产、中洲控股，跌幅分别为-4.95%/-4.28%/-2.64%/-2.19%/-2.08%。

行业新闻：

　　海成以楼面价9442元/㎡竞得重庆南岸区滨江宅地，溢价率9.79%。据土地情报，9月1日，重庆成功出让一宗南岸区宅地，海成以总价4.72亿元竞得地块，溢价率9.79%。南岸区F02单元02街区001/01地块，用地性质为二类居住用地兼容文化设施用地，总用地面积25182 ㎡，规划建筑面积49990 ㎡，容积率1.99，起始价4.30亿元，起始楼面价8600元/㎡。该地块吸引了海成、昕晖2家企业参与竞拍，最终海成以总价4.72亿元竞得地块，成交楼面价9442元/㎡，溢价率9.79%。

嘉善旭捷底价1.08亿竞得嘉兴桐乡一宗宅地。9月1日，嘉兴桐乡市出让1宗宅地，嘉善旭捷地产开发有限公司以底价1.08亿元竞得。该地为桐城委2025-5地块，位于桐乡市区中心城区，规划为二类城镇住宅、城镇社区服务设施用地，出让面积1.98万平方米，总建筑面积2.55万平方米。地块起价1.08亿元，起始楼面价4251元/平方米。

　　上海存量房贷利率新一轮调整正式启动，二套房贷可申请下调利率降至首套。据观点网，9月1日，上海存量房贷利率新一轮调整正式启动，二套房贷客户可申请将利率下调至首套房标准。多位购房者当日已在建设银行、北京银行手机App完成操作，利率由3.45%降至3.36%，降幅9个基点。建设银行上海某支行工作人员介绍，符合转换条件的客户登录手机App即可看到提示，按指引提交申请即可。北京银行上海地区工作人员亦确认，目前已全面受理二套转首套业务。

公司公告：

　　【中交房地产集团】9月1日，中交房地产集团有限公司发布公告，宣布公司债券清偿义务承继完成。公告显示，中交房地产集团承继中交地产股份有限公司（简称“中交地产”）发行的“21中交债”、“23中交06”、“25中交01”、“25中交02”和“25中交03”，债务主体由中交地产变更为中交房地产集团，5种债券发行总额共38亿元。

　　【光明地产】9月1日，光明房地产集团股份有限公司发布2025年度第一期中期票据发行情况公告。公告显示，光明房产此次发行的债券名称为“25光明房产MTN001”，债券简称为“光明房地产集团股份有限公司2025年度第一期中期票据”，债券代码为“102583705”。该债券期限为3年，起息日为2025年08月29日，兑付日为2028年08月29日。计划发行总额与实际发行总额均为4亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为2.81%。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期