特朗普政府权衡国家住房紧急情况，因为成本高昂

财政部长斯科特·贝森特表示，随着负担能力担忧加剧以及共和党为2026年中期选举做准备，特朗普政府可能会在今年秋天宣布全国住房紧急状态，恢复2008年金融危机期间最后一次使用的措施。

贝森特在弗吉尼亚州麦克莱恩接受《华盛顿审查家报》劳动节早餐采访时表示，负担能力将是特朗普政府明年的核心主题。

他说：“我们可能会在秋季宣布全国住房紧急状态。”他补充说，白宫正在考虑采取措施削减成本和扩大供应。

虽然具体措施没有透露，但贝森特表示，官员们正在探索如何标准化当地分区和建筑规范，降低关闭成本，甚至对一些建筑材料给予关税豁免。

贝森特说：“我们正在努力弄清楚我们能做什么，我们不想介入州、县和市政府的事务。”“我认为一切都摆在桌面上。"

房地产市场仍然受到高借贷成本和供应紧张的挤压。

8月底，30年期抵押贷款利率为6.58%，自2022年9月以来一直保持在6%以上。

销售陷入困境：2025年7月，经季节性调整的年化住房销量徘徊在401万套左右，较2022年1月的643万套大幅下降。疫情爆发前，平均销量在500万至570万辆之间。

与此同时，房价指数已连续三个月下跌，这是自2010年以来最长的负增长，表明过热的市场出现裂缝。

贝森特表示，他预计美联储降息将缓解部分COVID-19后房价压力，但承认政府正在准备采取额外措施。

根据CME FedWatch的数据，目前市场预计9月份降息25个基点的可能性接近90%。

较低的利率通常会降低抵押贷款成本，但不太可能解决供应短缺问题。

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