1-8月百强房企销售额近半来自前十名 保利发展仍“霸榜”

今年前8个月，百强房企中销售额破千亿的房企有5家，保利发展依然位居行业首位。

8月31日，中指研究院、克而瑞研究中心分别分布了2025年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜，其中，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口位列全口径销售额TOP5，保利发展以1812亿元的金额蝉联冠军。

综合来看，1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，其中排名前十房企的销售额占到了总销售额的49%。不过，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，房企销售也将迎来新一波冲刺。

仅5家房企销售破千亿

数据来源/中指研究院

根据中指研究院数据统计，全口径销售额前五名的房企分别为保利发展、绿城中国、中海地产，华润置地、招商蛇口，销售额分别为1812亿元、1563亿元、1503亿元、1425亿元和1240.5亿元。

而根据克而瑞研究中心统计，全口径销售额排名前五名房企分别为保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国销售额分别为1812亿元、1503亿元、1368亿元、1240.5亿元和957亿元。

据了解，上述机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。

从更有“含金量”的权益销售榜单来看，据中指研究院统计，权益销售额排名前五名的房企分别为保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口和万科，对应权益销售额为1428亿元、1382.8亿元、979.1亿元、843亿元和683.3亿元。

而克而瑞研究中心权益销售额排名前五名的房企分别保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国，对应权益销售额分别为1428.1亿元、1382.8亿元、915.7亿元、843亿元和639亿元。

两家榜单相同的是，今年前8月，千亿房企仅有保利发展、绿城中国、中海地产，华润置地、招商蛇口这5家。

据中指研究院数据，对比今年上半年的变化，经过7月、8月后，万科全口径销售额911.1亿元，反超了建发房产的850.8亿元，暂时位列第6名，而建发房产位居第7名。

此外，据中指研究院数据，TOP10房企中，还有越秀地产、中国金茂、滨江集团，其前8月的全口径销售额分别为730亿元、708.8亿元和705.3亿元，分别位列第8名、第9名和第10名。

同时，百强房企中，头部企业销售额占比持续上升，“二八法则”越加凸显。今年前8月，前10家房企的销售额占到了百强总销售额的49%，也就是百强房企接近一半的销售额来自于头部的前10家房企。

TOP20中出现“新面孔”

值得关注的是，对比今年上半年的榜单，经过7月、8月后，国贸地产取代了能建城发，作为TOP20中出现的“新面孔”，其目前销售额为254.1亿元。作为闽系国企“三剑客”之一，国贸地产始创于1987年，系世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，近两年拿地颇为凶猛，在规模上有较强的进取之心。

“老面孔”绿地控股、融创中国、碧桂园的全口径销售额分别为419.8亿元、304.8亿元和274.6亿元。

此外，中建系中有两名大将进入TOP20，分别为中建壹品和中建东孚，排名分别为第15位和第16位，对应全口径销售额为363.3亿元和357.6亿元。

整体来看，今年前8月，百强房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%。其中，各阵营房企销售额均有下降。具体来看，TOP10房企销售额均值为1145.0亿元，较上年下降12.1%；TOP11-30房企销售额均值为287.2亿元，较上年下降15.4%；TOP31-50房企销售均值为138.3亿元，较上年下降10.9%；TOP51-100房企销售额均值为66.2亿元，较上年下降15.4%。

对此，中指研究院企业研究总监刘水预测称：“8月京沪相继出台‘认房不认贷’、下调首付比例、优化普宅标准等组合拳，政策力度和时点均符合市场预期，后续城市预计在需求端继续跟进。随着‘金九’到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。”