刚刚！一家券商拟出售6处房产，估值超2.6亿！

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核心一句话：红塔证券打算卖掉6处闲置的老房子来换钱，这些房子账面值不到3000万，但评估价高达2.6亿，如果真按这个价全卖掉，能赚将近1.9亿。

详细版“说人话”解读：

他们要卖什么？

卖掉公司名下的6处房产。这些房子分别在昆明、上海和深圳。是公司很多年前成立时，股东当作投资款入股的，产权清晰，没有抵押或纠纷。

为什么卖？

这些房子现在闲着呢，卖掉可以盘活资产，换回现金，提高资金利用效率。

卖多少钱？

账面价值（原始价值减去折旧）： 大约 2913万元。

评估价值（现在市场价估计）： 高达 2.63亿元！增值了8倍多。

最终定价： 评估价还要等国资委备案确认。然后他们会以这个备案价为最低价，放到产权交易所去公开挂牌拍卖，价高者得。所以最终成交价可能高于或等于这个数。

这事情定了吗？

董事会已经全票通过同意了。

因为金额没达到标准，所以不需要开股东大会投票。

目前最关键的一步是等国资委对评估报告备案同意。

能赚多少钱？

如果能按2.63亿的评估价全部卖掉，扣掉成本等各种费用后，公司预计能获得约1.87亿元的利润。这对公司年度业绩会是一个不错的补充。

有什么风险？

最大的风险：可能卖不掉！ 这是公开挂牌，万一没人来买，或者价格不合适，交易就可能失败。或者只有其中几处房子能卖掉，不能全部变现。

所以公告里反复提醒投资者“注意风险”，别以为这1.87亿的利润已经稳揣兜里了。

总结一下：

红塔证券想通过卖旧房子来赚一笔可观的钱，补充公司利润。事情看起来挺美，但因为要走公开拍卖流程，最终能不能成、能成多少，都还是未知数。算是公司的一个“潜在利好”，但存在不确定性。

证券代码：601236证券简称：红塔证券公告编号：2025-042

红塔证券股份有限公司关于出售部分房产的公告

重要内容提示：

 红塔证券股份有限公司（以下简称“公司”）拟通过在产权交易中心挂牌转让方式处置公司部分房屋，该房屋评估价值为26,279.19万元人民币，最终评估结果以经国资监管部门备案后为准。

 本次交易不构成关联交易

 本次交易不构成重大资产重组

 本次交易已经公司董事会审议通过，未达到股东大会审议标准，本次处置房屋评估报告尚需提交国资监管部门备案，最终评估结果以经国资监管部门备案后为准。

 本次资产处置通过产权交易中心挂牌方式转让，交易对手方根据实际挂牌后确定，具有不确定性，可能出现没有交易对手方导致交易失败的情况，或出现部分资产实现交易的情况。敬请广大投资者注意投资风险。

一、交易概述

（一）本次交易的基本情况

1、本次交易概况

为盘活内部闲置资产，公司拟通过在产权交易中心挂牌转让方式处置公司所拥有的6处房屋，房屋权属证明所载建筑面积合计14,197.57平方米。该事项前期经公司于2024年3月28日、2024年4月22日召开的第七届董事会第二十二次会议、2023年年度股东大会审议通过，前次交易情况详见公司于2024年3月29 日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的《红塔证券股份有限公司关于公司处置部分资产的公告》（2024-014），截至原评估报告过期日，前述拟处置资产尚未挂牌交易。现因原评估报告已过期，公司重新组织评估并审议后再次报国资监管部门备案。

根据北京中同华资产评估有限公司（以下简称“评估机构”）出具的《红塔证券股份有限公司拟处置部分房屋所涉及的6项房地产市场价值评估项目资产评估报告》（中同华评报字（2025）第081254号），公司拟处置6项房地产于评估基准日2025年4月30日账面净值为2,912.89万元，评估价值为26,279.19万元（含增值税），增值率为802.17%。最终评估结果以经国资监管部门备案后为准。

本次资产处置在产权交易机构挂牌转让，交易对手方根据实际挂牌后确定。

2、本次交易的交易要素

（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况

2025年8月27日，公司第八届董事会第三次会议审议通过《关于审议公司房屋处置相关事项的议案》（同意9票、反对0票、弃权0票）

（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序

本次资产处置事项无需提交公司股东大会审议，后续公司将评估报告报国资监管部门备案，最终评估结果以经国资监管部门备案后为准。

二、 交易对方情况介绍

本次资产处置将通过在产权交易机构挂牌方式转让，交易对方尚不确定。公司将根据产权交易所挂牌进展情况，及时披露交易对方及相关后续进展情况。

三、交易标的基本情况

（一）交易标的概况

1、交易标的基本情况

本次拟处置资产为公司拥有的6处房屋，建筑面积合计14,197.57平方米。本次资产处置涉及资产原值16,250.02万元人民币，截至资产评估基准日2025年4月30日，资产净值为2,912.89万元，拟处置房屋具体情况如下：

2、交易标的的权属情况

本次处置房屋为公司成立时股东作价入股所得，不存在抵押、质押、查封冻结、或者妨碍权属转移的权利受限情况。

（二）交易标的主要财务信息

拟处置房产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：

四、交易标的评估、定价情况

（一）定价情况及依据

1、本次交易的定价方法和结果。

在房地产现行用途不变和持续使用的前提下，经市场法评估，红塔证券股份有限公司拟处置6项房地产于评估基准日2025年4月30日账面净值为2,912.89万元，评估价值为26,279.19万元（含增值税），增值率为802.17%。

2、标的资产的具体评估、定价情况

3.评估方法：

本次评估选用的评估方法为：市场法。评估方法选择理由如下：

根据本次评估目的及资产的特点，以资产持续使用为前提，评估对象涉及的房地产位于市区。评估人员在认真分析所掌握的资料，进行了实地勘察，并对邻近地段或区域同类性质的房地产市场情况进行调查之后认为，可以找得到类似房地产的交易实例，宜采用市场法。

4.本次评估假设情况如下：

（1）一般假设

a.交易假设：假设所有待评估资产已经处在交易的过程中，资产评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

b.公开市场假设：假设在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

c.在用续用假设：假设处于使用中的被评估资产按照其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。

d.最佳使用假设：是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使得该项资产实现其最高价值的利用。本次评估中委估资产用途考虑了每项最佳使用情况。

（2）特殊假设

a.本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；

b．国家现行的有关法律法规、国家宏观经济形势无重大变化，赋税基准及税率、政 策性征收费用等外部经济环境不会发生不可预见的重大变化；

c．本次评估假设被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况 继续使用，并未考虑各项资产各自的最佳利用；

d．委托人和产权持有单位提供的相关基础资料真实、准确、完整；

e．评估范围仅以产权持有单位提供的评估申报表为准；

f．根据产权持有单位提供的资料，本次评估假设产权持有单位对委估资产在评估基准日拥有完全产权，且对委估资产的合法占有、使用、收益、处置不受限制。

当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。

（二）定价合理性分析

公司将以经备案的评估结果作为参考依据，确定转让资产的最低价格，选择产权交易中心，按照公开、公平、公正的原则，对拟处置房屋进行挂牌转让。

1.首次挂牌价格为经备案的资产评估结果价格。

2.经公开征集产生两个或两个以上意向受让方时，按照产权交易机构组织的竞价方式实施交易。

3.经公开征集只产生一个受让方的，采取协议转让的方式，转让价格按本次挂牌价格确定。

4.经公开征集没有产生意向受让方的，经公司内部审议后，根据标的情况确定新的挂牌价格并重新公告，新的公告价格不得低于资产评估结果的90%；如拟确定新的挂牌价格低于资产评估结果的90%，获得相关资产转让批准机构书面同意后方继续实施。

五、交易合同或协议的主要内容及履约安排

本次资产处置在产权交易机构挂牌转让，交易对手方根据实际挂牌后确定，最终交易协议的主要条款和履约安排将在确定具体受让方后确定。

六、购买、出售资产对上市公司的影响

本次资产处置有利于盘活闲置资产，提升资产运营效率，本次资产处置不会对公司经营造成重大影响。根据评估结果和财务预测，若公司能按照评估价值全部处置完成上述房屋，公司将实现房屋处置收入26,279.19万元，经测算利润总额18,683.49 万元,但因本次资产处置完成情况存在较大不确定性，具体影响金额以处置完成后会计师年度审计结果为准。

七、风险提示

(一)本次资产处置评估价值为26,279.19万元人民币，最终评估结果以经国资监管部门备案后为准；

(二)本次资产处置将通过在产权交易中心挂牌转让方式进行处置，交易对手方根据实际挂牌后确定，具有较大不确定性，可能出现没有交易对手方导致交易失败的情况，或出现部分资产实现交易的情况，敬请广大投资者注意投资风险。