抵押贷款欺诈现在是特朗普时代的热点-这是您需要了解的一切

抵押贷款欺诈是一项严重的指控，唐纳德·特朗普总统向他的三位坚定批评者提出了这一指控：美联储行长丽莎·库克、纽约州总检察长利蒂西亚·詹姆斯和加州参议员亚当·希夫。

然后是德克萨斯州总检察长肯·帕克斯顿（Ken Paxton），他目前面临着他签署的抵押贷款包含不准确陈述的指控。

特朗普本人也面临着房地产和抵押贷款交易的审查。2023年，一名纽约法官裁定他通过夸大财产价值来获得优惠贷款，从而犯下欺诈罪。在此之前，他于2006年推出了Trump Mortgage LLC。一年后，它关闭了，至少有一个针对它的诉讼。

鉴于这些备受瞩目的案件，值得仔细研究抵押贷款欺诈的实际含义、如何实施以及为什么这些指控会带来法律和财务后果。

据NPR报道，特朗普在五月份任命埃德·马丁负责监督司法部重新入籍工作组，他已被任命为针对詹姆斯和希夫的抵押贷款调查的特别检察官。

与此同时，库克的律师正在寻求紧急限制令，以防止特朗普在涉嫌抵押贷款欺诈后解雇她。该案于8月28日星期四开始，在特朗普批评美联储不降息的决定之际，可能会对美联储的独立性产生持久影响。

特朗普认为，降息将使住房更便宜。高物价、高抵押贷款利率以及对劳动力市场的担忧目前使买家处于边缘地位。

但事情没那么简单。Zillow的最新分析发现，对于中等收入家庭来说，要想买得起典型的美国住房，要么价格需要下降18%，要么抵押贷款利率需要下降至4.43%--这是一种极不可能的情况。现在每月的抵押贷款还款额比大流行前的水平高出近1，000美元，这使得许多人越来越负担不起住房所有权。

由于房屋如此昂贵，随着人们试图获得贷款或财务优势，美国各地的抵押贷款欺诈行为不断增加。

在2025年第二季度，金融数据公司Cotality（以前称为Corelogic）分析了六类抵押贷款欺诈：身份，交易，财产，收入，占用和未披露的房地产。除职业外，所有类别在2025年第二季度都有所增长。

那些犯下抵押贷款欺诈罪的人通常分为几种模式：

简而言之，目标通常是获得信贷或财务收益，通常以贷方为代价，而不仅仅是削减个人成本。

如果发现抵押贷款欺诈，可能会导致严重的财务后果，包括借款人拒绝贷款或止赎、法律处罚和信用损害。贷方和投资者可能面临财务损失、监管罚款和更高的保险成本，而广泛的欺诈行为可能会扭曲房价、破坏市场稳定并降低贷款信心。

抵押贷款欺诈每项罪名最高可判处30年监禁的联邦处罚以及罚款，而各州也会根据当地法律和涉案金额对其处以不同的监禁。

美国目前正面临住房危机。没有建造足够的房屋，特别是在高需求地区。关税提高了建筑材料的成本，使情况变得更糟。据全国房屋建筑商协会称，因此，消费者最终以更高的房价的形式支付关税。

工资增长停滞也是原因之一。家庭收入跟不上住房成本的上涨。Zillow列出了典型的抵押贷款支付，现在每月比疫情前多支付近1,000美元，这使得中等收入家庭的住房负担能力大大降低。

购买房屋出租或翻转的投资者进一步收紧了市场，减少了首次购房者的库存。

房地产ETF的表现不如大盘。就连亿万富翁对冲基金经理雷·达利奥（Ray Dalio）也对该行业持谨慎态度。

以下是一份房地产敞口的交易所交易基金（ETF）名单，几乎所有这些基金都处于下跌趋势。

特朗普对他的批评者的抵押贷款欺诈指控，以及随后由马丁领导的调查，在赢得选民方面似乎并没有起到什么作用。昆尼皮亚克大学最近的一项民意调查显示，只有37%的登记选民认可特朗普的工作表现，55%的人不赞成，7%的人尚未做出决定--这是他第二个任期的新低。

在接管美联储的威胁迫在眉睫的情况下，特朗普还建议将房利美（OTC：FNMA）和房地美（OTC：FMCC）合并为一个新实体，可能称为伟大的美国抵押贷款公司，股票代码为“MAGA”--他的竞选口号的即兴表演。

尽管细节仍不清楚，但该提案出台之际，联邦住房金融局允许房利美和房地美使用VantageScore 4.0，这可能会为数百万首次购房者扩大抵押贷款市场，凸显了合并对更广泛金融行业的潜在影响。

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