经发物业2025中期业绩解读：稳健经营锻造韧性增长

2025年8月27日，西安经发物业股份有限公司（股票名称：经发物业，股票代码：01354.HK）正式披露其2025年度中期业绩公告。在当前物业管理行业由"开发商主导"的规模驱动阶段向"客户赋权"为核心的价值转型阶段演进的关键节点，经发物业通过实施审慎稳健的经营策略，成功呈现出一份彰显企业韧性的财务报告。该业绩表现不仅验证了企业在行业变革周期中战略定位的精准性，更充分体现了创新服务品质与市场化运营机制深度融合所产生的显著成效。

营收稳中有升，城市服务持续发力

经营业绩数据显示，经发物业中期营业收入突破4.71亿元，稳中有升同比增长1.8%。盈利能力持续凸显优势，毛利润攀升至7930.2万元，同比大幅增长13.9%，毛利率优化成效显著。净利润稳步提升至3209.8万元，同比增长3.5%，三大核心财务指标协同增长，在当前行业整体增长承压的大环境下，展现出强劲的运营韧性。

图：2024H1-2025H1经发物业营收及利润情况

市场研究：https://u.fang.com/yt994g/

报告期内，经发物业的主要营业收入来源主要由三大业务类型组成，分别是城市服务、住宅物业管理服务和商业物业管理服务。其中城市服务业务延续核心支柱地位，实现营业收入2.94亿元人民币，占总营收比重达62.3%。经发物业城市服务业务板块经过二十年深耕发展，已形成与政府机构及公共部门的战略合作生态，通过标准化服务体系与多元化服务矩阵的持续构建，确立了区域市场竞争优势，成为驱动企业业绩增长的核心引擎。

图：2024H1-2025H1经发物业分业务营收情况

市场研究：https://u.fang.com/yt994g/

整体来看，城市服务板块依托医院项目收益增长实现同比1.6%的营收提升，住宅物业则受益于在管建筑面积扩大及在管项目数量增加，推动营收同比显著增长6.1%，而商业物业营收同比微降，公司需要在后期通过拓展智慧化运营、定制化企业服务等多元化增值服务模式突破增长瓶颈。

规模稳步扩张，多元业态齐头并进

作为在陕西省城市服务及物业管理行业扎根发展的知名物业企业，经发物业20余年来始终锚定区域发展机遇，业务版图从本土向西北地区持续延伸，管理规模实现长期稳健增长。截至2025年上半年，经发物业在管建筑面积达1749.8万平方米，较2024年同期增长23.6%；城市服务项目在管建筑面积654.3万平方米，同比增长12.7%；住宅项目在管建筑面积700.7万平方米，同比增长1.3%；商业项目在管建筑面积394.8万平方米，同比增长19.0%，三大业务线条管理面积均实现稳步扩张，叠加城市环卫等服务场景，经发物业当前总服务面积已达2950万平方米，以亮眼数据彰显企业综合实力，成为区域物业行业标杆性力量。 

图：2024H1-2025H1经发物业分业务在管建筑面积情况

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公司将以“深耕物业管理，拓展城市服务”为主线，重点布局中国西北地区，通过合资合作、收购兼并、项目拓展多驱并行扩大市场份额。2025年下半年将持续深化市场分析，探索蓝海市场以提升中标率与服务范围，同时完善标准化服务体系与优化客户体验。通过精准把握市场趋势，灵活调整经营策略，贯彻市场化发展模式，拓展多元化业务板块与收入来源。此外，将扩大并优化专业团队，加强人才招募与培训，提升品牌影响力以拓展新项目，并积极借助母公司资源扩大经营半径，确保规模稳定增长。

标准奠定根基，特色服务赢得口碑

规模的稳定增长离不开市场口碑的认可，经发物业始终将服务质量作为企业发展的命脉。自2006年启动管理体系革新以来，经发物业率先构建"质量-环境-职业健康-企业标准"四维管理体系，累计主导编制西安市地方标准6项，建立完善267项企业标准化规范。凭借卓越的服务品质和诚信立业的处事理念，经发物业连续九年稳居西安市物业服务信用评价首位。在服务升级方面，打造出"比邻节"特色社区文化IP，持续开展"洁净家园"品质提升行动、员工技能大比武等专项活动，同步构建红色物业服务体系延伸服务边界，最终实现业主满意度高度认可的市场口碑，成功塑造了兼具标准化硬实力与人文关怀软温度的国企服务典范。

智慧驱动升级，构筑全维服务生态

以科技硬核实力厚植智慧服务根基，经发物业PEIMS设备管理系统依托大数据与人工智能技术，构建了智能化服务体系，集成供暖、供水、给排水、消防、发电机组、电梯等核心模块，通过"数字大脑"实现全系统预防性监测与异常预警，确保基础服务零中断。经发物业以"智能技术（门禁系统、消防机器人、能源管理）+专业人力（安保团队、快速维修、邻里互助）+数据驱动（住户行为分析、设备健康监测）"三维体系，构筑起动态安全防护网络。这一融合AI物联网与社区共治的解决方案，既是硬核科技赋能，更是人文服务升级。在智慧物业转型进程中，经发物业通过自主研发与智慧设备引入，持续推动服务品质增值，以科技重塑社区生活体验，用智慧守护传递人文温度。

结语

在物业管理行业价值重构的新赛道上，经发物业将以西北地区为战略支点，通过多元扩张模式，持续深化标准化服务体系与市场化运营机制的双轮驱动。通过精准捕捉蓝海市场机遇、优化专业人才梯队建设，以及依托集团公司资源协同拓展经营半径，企业将实现服务品质与规模效益的同步提升。未来，经发物业将持续以客户需求为导向，通过多元化业务布局和创新商业模式探索，推动品牌价值与市场份额的跨越式增长，最终在行业转型浪潮中确立可持续的竞争优势。

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