瑞安房地产上半年归母净利润5100万元 同比下降29%

8月28日，瑞安房地产（00272）发布2025年中期业绩公告。2025年上半年，公司的收入为20.74亿元，较2024年上半年的20.73亿元基本持平。期间溢利为8100万元，归母净利润为5100万元，分别较上年同期减少56%和29%。租金及相关收入总额为17.81亿元，同比增长1%。

值得注意的是，投资物业的租金及相关收入（不包括联营公司及合营公司）同比下降23%至9.65亿元，主要因2024年11月宣布的对创智天地的股权重组，使得相关收入重新归类为来自合营公司的租金收入。

在合约物业销售方面，2025年上半年合约销售额为34.73亿元，较2024年同期大幅上升457%，主要由于新住宅项目的推出。公司的资产负债状况保持稳健，截至2025年6月30日，净资产负债率为51%，负债净额下降9%至202.61亿元。

业务分部方面，公司的商业物业表现强劲，零售物业组合的销售额和客流量按年录得10.5%的增长。同时，管理层提到通过轻资产策略，与天安中国投资有限公司成立合营公司，收购了永业持有的项目股权。整体来看，公司的物业销售和商业物业收入持续增长，显示出在市场挑战下的韧性和适应能力。