贝莱德断贷7.8亿！上海办公楼再出售

（来源：不良资产行业观研）

市场消息，位于上海市普陀区大渡河路168弄的北岸长风E栋及G栋办公楼，2018年贝莱德以总价12亿元采取杠杆收购方式向保德信金融集团收购，其中资本金4亿元（占比1/3），贷款8亿元（占比2/3），今年贝莱德断贷，由债权方渣打银行以7亿元（折价48%）的价格出售给了鼎一投资。

据悉，目前G座又以2.3亿元的报价准备对外出售。

图：北岸长风G栋

鼎一投资7亿收购

7月10日，贝莱德断贷7.8亿，被渣打银行收回的上海普陀两栋写字楼，被鼎一投资成功“捡漏”。网传交易价格7亿，折价48%，已经完成交割。

据了解，2017年贝莱德以12亿元收购北岸长风E栋和G栋，其中总价款的65%，约7.8亿元为渣打银行贷款。该笔贷款第二次到期时，贝莱德选择断贷弃供，这两栋办公楼由此被渣打银行收回。

公开资料显示，北岸长风项目位于普陀区苏州河北岸，紧挨长风公园，由北京天鸿控股集团开发建设，规划了4栋小独栋办公楼、6栋高层办公楼，以及1栋五星级酒店、1栋商业中心。

图：北岸长风E栋

该项目原为李嘉诚持有

回顾至2017年，贝莱德从保德信金融集团接手了位于上海普陀区的两栋写字楼——北岸长风E幢和G幢，这两栋楼的总面积为2.78万平方米。

在这次交易中，贝莱德通过渣打银行的贷款筹集了7.8亿元，这笔贷款占到了交易总额的65%。

这两座建筑是保德信在2016年以8.3亿的价格从李嘉诚家族购得，一年内收益率达到了45%。

尽管当时购入价格不菲，贝莱德对中国的中心都市办公地产项目抱有坚定信念。至于渣打银行为何愿意合作？那是因为保德信提供的45%收益率吸引了他们，只要贝莱德不违约，渣打银行便能确保盈利。

到了2023年，即六年后的贷款到期时刻，贝莱德决定延长一年期限，并开始以大约8.4亿元的总价（大约七折）出售楼宇。然而，北岸长风项目的租金已经下滑至每天每平方米3.2-5.8元，远低于贷款利息，因此难以找到买家。

贷款期满后，贝莱德没有再次选择延期，而是直接违约停供，导致渣打银行接管了这两座写字楼。