鲍威尔的转变可能会引发房屋建筑商热潮--投资者已经开始投入资金

上周五，房地产股票交易恢复生机--没有人比房屋建筑商更强劲地反弹。

SPDR Homebuilers ETF（纽约证券交易所代码：XHB）飙升5.1%，标志着所有主要股票行业的最强劲走势。

激增背后？美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）在杰克逊霍尔（Jackson Hole）的鸽派转向，强化了美联储准备降息（最早可能在9月）的预期。

对于像住房这样与借贷成本密切相关的行业来说，这一信息响亮而明确：更宽松的金融环境即将到来，房屋建筑商将首先受益。

鲍威尔在备受关注的杰克逊霍尔演讲中表示，鉴于风险的变化，特别是在就业方面，美联储已准备好“调整政策立场”。

这一语气标志着通胀优先的信息发生了显着转变，表明支持增长的意愿更大--即使这意味着通胀目前仍小幅走高。

市场将其视为9月份降息的绿灯，交易员迅速转向历史上靠较低利率繁荣的行业--房地产行业位居榜首。

最近的房地产数据增添了看涨的色彩。

7月份新房销量强于预期，经季节性调整后年率增长0.6%，超过630，000套的预期，这要归功于建筑商积极的定价策略和抵押贷款激励措施。

牛津经济研究院美国首席经济学家南希·范登·豪顿（Nancy Vanden Houten）在电子邮件评论中表示：“降价和其他建筑商激励措施正在为新房销售保持最低水平。”

新房价格中位数跌至11月以来的最低水平，同比下跌5.9%，在经历了两年的负担能力压力后，购房者获得了一些缓解。尽管销售额与6月份持平，但南方地区--长期以来一直是房地产市场最强劲的地区--继续表现出色。

一个潜在的逆风？库存正在上升。待售的竣工房屋数量达到16年来的最高水平，这可能会给未来的开工量带来压力。尽管如此，供应的增加可能正是市场进一步冷却价格并维持需求所需的。

对于经济学家来说，美联储的支持为房屋建筑商创造了一个强大的环境。

LPL Financial首席经济学家杰弗里·罗奇（Jeffrey Roach）表示：“如果建筑商能够以低于市场的抵押贷款利率吸引买家，那么他们的机会仍然存在。”

他还指出了房地产活动如何渗透到经济的其他部分--消费者支出、房屋装修和更广泛的信心。

典型的例子：家得宝公司(NYSE：HD）最近报告称，第二季度“大额”交易（超过1，000美元）有所增加，扭转了之前的下滑趋势，并表明房主信心已恢复。

随着30年期固定抵押贷款平均利率较今年高点下降80个基点，融资条件开始宽松--美联储暗示可能采取更多措施。

随着抵押贷款利率下滑、需求稳定以及美联储现在倾向于支持，住房市场将在年底反弹。

目前，投资者押注较低的利率将使房屋建筑商重新占据主导地位。

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