深圳湾超级总部基地核芯 神州数码国际创新中心5A甲级办公出租招租

（来源：深圳房产在线）

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深圳神州数码国际创新中心（简称"IIC"）是神州数码集团在深圳湾超级总部基地打造的全数字产业链创新地标，总建筑面积约25万平方米，集超甲级写字楼、总裁会馆、云端会客厅、商业于一体。作为深超总首发项目，项目以"数码像素"为设计语言，外立面呈现芯片网格原型，白天如"高山流水"画卷，夜晚化身数字星河，荣获LEED金级预认证。这里不仅是粤港澳大湾区数字产业示范标杆，更是深圳总部经济引擎，已吸引云计算、大数据、人工智能等领域企业入驻，形成产业链上下游协同创新生态。

• 总建筑面积

  ：约25万㎡

• 建筑形态

  ：双塔结构（东塔206米/43层，西塔205米/47层）

• 标准层面积

  ：2200-2600㎡（可自由组合300㎡起租）

• 使用率

  ：约66%

• 电梯配置

  ：21部三菱高速电梯（梯速6米/秒）

• 停车位

  ：500个（含50个充电桩）

• 物业管理

  ：仲量联行提供"五感六化"铂金服务

• 交付标准

  ：带网络地板、手动窗帘

• 空调系统

  ：24小时独立控制，冰蓄冷中央空调+新风系统

3、大厦设计特色与商务配套

设计特色

• 像素化立面

  ：以芯片网格为原型，白天呈现"高山流水"意境，夜晚化身数字星河，成为深超总视觉地标。

• 生态办公

  ：坐拥海、湖、湿地、公园、高尔夫五大自然资源，中央绿轴公园贯穿，空中阳台提供沉浸式绿色办公空间。

• 智慧设施

  ：5G全覆盖、智能化楼宇管控系统、智能访客系统，实现高效节能与健康办公。

商务配套

• 商业配套

  ：3万㎡精品商业街区，涵盖高端粤菜、国际轻食、品牌便利店等。

• 高端会所

  ：超总会云端会客厅，服务过沙特王子、比尔·盖茨的私人大管家团队提供欧式奢华接待。

• 交通枢纽

  ：地铁2/9/11号线红树湾南站上盖，穗莞深城际（建设中）等六轨交汇，25分钟直达香港中环，40分钟速抵宝安机场。

4、大厦相关优势深度分析

• 区位价值

  ：深超总作为深圳唯一由常务副市长挂帅的重点片区，定位全球总部聚集区、世界级滨海客厅，投资密度达前海核心区10倍。

• 产业生态

  ：神州数码等三家上市公司已入驻，吸引云计算、大数据企业形成产业链闭环，共享资源与市场。

• 绿色认证

  ：LEED金级预认证，能耗较传统甲级写字楼降低25%，符合ESG发展趋势。

• 服务优势

  ：仲量联行"五感六化"物管服务（智能访客、24小时空调、独立新风等），企业选址无忧。

5、深圳南山区深圳湾超级总部基地简介

片区定位

深圳湾超级总部基地是深圳市定位最高、影响力最大的重点片区，集全球总部聚集、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅于一体，规划投资3000亿元，打造"巅峰之作"城市形象。

核心优势

• 交通网络

  ：六轨六站立体枢纽（2/9/11号线、穗莞深城际等），20分钟直达福田、科技园，40分钟通达宝安机场。

• 生态资源

  ：唯一同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五大生态资源的片区，中央绿轴面积超纽约中央公园。

• 产业集群

  ：已吸引腾讯、大疆、神州数码等世界500强及独角兽企业入驻，形成数字经济、人工智能等前沿产业集群。

• 配套设施

  ：10分钟生活圈涵盖LV、爱马仕体验店、哈佛医学院联合诊疗中心、深港双语国际学校等顶配资源。

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