曝：内蒙古霸王级民企，在上海炸裂重启恒大遗留计划！

　　来源：地产人言

　　前些日子，随手一翻朋友圈，艳姐看到一条消息，有点不敢相信自己的眼睛：

　　居然有一家来自内蒙古的企业——伊泰集团，联手光大信托，将在上海打造它的第一个住宅项目，前几天，相关设计方案公示了。

　　说实话，这两三年来，艳姐见过来自安徽、南通、浙江、北京的企业来上海造房，而来自内蒙古的企业到上海造房，真的是前所未闻，甚至让艳姐闻到了——

　　来自呼伦贝尔大草原的气息。

　　更戏剧的是，这个项目的地块，实际上是5年多前恒大拿下的，只是后来伊泰参与接手，也宣告了这家内蒙古企业正式进军上海。

　　此次设计方案的出炉，也预示着未来项目也将很快和大家见面，这家内蒙古企业在产品打造上将呈现怎样的惊喜，也是吊足了大家的胃口。

01

　　内蒙古民企杀入上海

　　时间倒回到2020年。

　　当时还如日中天的宇宙级房企恒大，在上海虹口的北外滩，以20多亿拿下了一幅住宅和商办混合地块，而在当时地块的楼面价仅约：

　　5.1万/㎡

　　谁又能料想到，5年后的今天，随着华润置地、金茂、绿城等房企的入驻，北外滩如今的地价，已经高耸入云。前不久绿城拿下的北外滩地王，楼面价更是高达：

126577元/㎡

　　要知道，前不久金茂北外滩项目的售价，已经将近17万/㎡，而绿城这个地王项目，更是被很多人认为会是个单价20万+的超级项目。

　　假如恒大能够坚挺的活下来，如果有能力捂盘到现在，才5万多的楼面价，定价简直可以是整个北外滩板块的最低，到时候肯定是卖爆的节奏。

　　只是往往人算不如天算，当恒大陷入债务危机，2023年的时候，项目先由光大兴陇信托接管，毕竟信托公司不擅长做房地产，于是在后来引入了来自内蒙古的陌生房企——伊泰置业，进行联合开发。

　　这块风雨飘渺的地块，也终于名花有主。可是这两年多来，这块地也一直陷入低调沉寂状态，并没有什么大动作，在今年年初市场有消息传出项目工地准备建设动工，但并没有多少人关注。

　　今年大家关注的焦点，早已是华润置地、金茂、绿城、中粮大悦城等这些超级品牌房企在北外滩项目的厮杀，早就将这个已经有5年历程的初代北外滩项目抛诸脑后。

02

　　重启恒大遗梦

　　实际上，此次伊泰和光大联手打造的项目，地缘优势在某种程度上甚至是超过了绿城地王项目。

　　项目就在黄浦江边上，直线距离毛估估也就约300米，说白了下楼步行个几十步，就能来到黄浦江沿岸欣赏江景了。

　　说实话，恒大确实是比较擅长打造江景房的，艳姐还对恒大之前在江苏南通打造的海上威尼斯念念不忘。

　　估计如果恒大打造北外滩这个项目，估计又将别具一番恒大的风格，成为北外滩又一道独特的风景线，只是恒大原本的计划，可能永远停留在过去的历史长河中了。

　　如今伊泰重启恒大的项目后，又将呈现出自己对于地块怎样的理解？

　　前几天，地块的设计方案出炉，从中我们也可以看到些许未来项目的整体雏形：

　　可以看到，整个地块还是以商业以及公建配套占据大多数，住宅仅打造3个塔楼，东侧塔楼是21层住宅，西侧塔楼是23层住宅，两个塔楼中间还有一个7层的塔楼。

　　这张图给到艳姐的第一感觉就是有点类似新天地商业街的既视感，商业配套真的是拉满了，将来会不会像万科在嘉定打造的理想之地那样，实现商业流线的互通，也是非常让人期待。

　　此前也已经有人对户型面积做了预测，主力产品户型是建面约95㎡左右的户型，另外还有125-155㎡左右的大户型。

　　或许此次伊泰对于户型的设计还是做了比较多的功课，周边竞品金茂璞元以及华润置地的外滩瑞府，都是主推120㎡朝上的大户型；

　　而伊泰此次主推95㎡左右的小户型，也是避开了和这些头部房企的正面交锋，也算是一个比较讨巧的路子。

　　但更为关键的是，伊泰此次将如何打出价格牌，毕竟当年的楼板价可以说是北外滩最低的了，价格定太高可能不符合客户预期，价格做低又可能会显得产品有点low，这是一件非常考验决策者智慧的事情。

　　而且还有一点要说的是，毕竟伊泰集团以及旗下的伊泰置业，是首次进入上海打造项目，企业品牌并没有如华润置地以及金茂等房企那样深入人心，积累客户信任度也是一大课题。

　　接下来，对于公司和项目上的营销总和营销团队来说，也是有一场硬仗要打。

03

　　“煤老板“也有豪宅梦

　　伊泰集团做房地产，大家可能并不熟悉。但是如果在煤炭行业，伊泰集团就是响当当的巨头。

　　根据官网信息显示，伊泰集团早在1988年3月就已经成立，是以煤炭生产、运输、销售为基础，集铁路、煤化工为一体，以房地产开发、现代农牧业为互补的大型清洁能源企业。

　　而且伊泰集团在资本市场上也是有所建树，公司发起成立的内蒙古伊泰煤炭股份有限公司在上海（B股）上市。

　　伊泰集团在2024年中国企业500强中排名第449位，在中国民营企业500强中排名第227位。

　　截至目前，伊泰集团共有直接和间接控股子公司74家，总资产超过1000亿元，员工6300多人。

　　伊泰集团能够取得今天的成就，也是源于创始人张双旺的带领。在1988年，当时45岁的张双旺辞去乡镇企业处副处长铁饭碗的工作，带领21名行政超编人员开启了创业奋斗历程。

　　当时做了砖窑、大理石厂等多个项目，但最终都宣告失败，张双旺后来又凭借敏锐的洞察，发现鄂尔多斯丰富的煤炭资源，将煤炭运销作为主营业务。

　　随后，公司逐渐发展壮大，也在市场站稳了脚跟，张双旺也因为入局煤炭行业，成为了大家口中的“煤老板”。

　　在去年，张双旺及其子张东海，以185亿元财富位列《胡润百富榜》第265位。

　　但似乎很多煤老板都有一颗进军房地产行业的心，伊泰集团于是有了自己的房地产平台——伊泰置业。

　　根据官网信息显示，伊泰置业目前的业务主要集中布局在呼包鄂城市群，现已逐步拓展到海口、成都、秦皇岛等发展潜力较大的城市。

　　伊泰置业的投资策略也是比较明确，坚持“一体两翼”的投资布局：

　　以北京、内蒙核心城市为投资主体，以东部沿海城市群和西南成渝地区为投资两翼进行产业布局。

　　目前公司累计开发面积440多万平方米，已经形成了三条非常成熟的产品线——

　　伊泰天骄系列、伊泰华府系列、伊泰晴翠系列。

　　比如其在成都打造的伊泰天骄，被誉为成都版的汤臣一品，居然请来了澳大利亚建筑设计师菲利普·考克斯规划设计，采用现代简约风格，外立面为干挂石材与玻璃幕墙结合，推出的是约260-370㎡大面积豪宅。

　　去年10月，伊泰天骄还成交了一套天价二手房，500㎡的精装顶跃，总价将近5000万，关键是从挂牌到成交，也仅仅花了30来天。这也在一定程度上说明了产品的吸引力。

　　说实话，艳姐确实从成都伊泰天骄项目中，看到了伊泰置业确实有能力来打造超级豪宅项目。艳姐猜想此次北外滩项目，案名会不会也是伊泰天骄系列呢？

　　让我们拭目以待。

04

　　伊泰置业的高管团队

　　最后，还是简单说说伊泰置业的高管团队。

　　艳姐也去查了一下，伊泰置业的高管们一直以来都是比较低调，很少接受第三方媒体的采访。出现在伊泰集团官微上频率较高的高管，是伊泰置业总经理左凯。

　　值得一提的是，他也是此次上海北外滩项目公司的法定代表人，大概率也将是此次项目的第一领头人。

　　只是当艳姐试图去搜索左凯的履历时，几乎没有公开资料公示他的从业经历。不过，艳姐从官微上看到，在2018年的时候，左凯曾获得突出贡献奖，下面的颁奖词透露了线索：

　　“你是伊泰新人，却是地产营销老将”。

　　可见，左凯大概是在2018年左右加盟伊泰的，此前估计在其他房企有非常丰富的营销经验。如今在伊泰也有将近10年的工作经验，还成为了伊泰置业的总经理，可见上层对于左凯能力的认可。

　　伊泰置业另一位关键高管则是副总经理兼呼市城市公司总经理王永军，他一直以来也是比较低调，鲜少出现在公开场合。

　　他曾在2022年7月与河套酒业交流中，详细介绍伊泰置业的发展历程、企业文化及战略规划，并强调企业“质量、品牌、效益”的发展方针。

　　此次的上海北外滩项目，对于以左凯为代表的高管团队来说，是至关重要的荣耀之战，也是伊泰置业的产品力和品牌进阶之路的关键一环。

　　接下来关于伊泰置业的故事，会进入高潮阶段。我们一起期待。

　　关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享的，欢迎在文末留言评论，发表您的看法和观点。

主编：张艳